杭州楼市:买房还需精挑细选!

2022-12-06来源:金赛药业正文:杭州楼市:买房还需精挑细选!

原标题:杭州楼市:买房还需精挑细选!

我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,想在杭州买第一套房,可是倒数鼓了两个板块都没中,请问我是应当继续摇新盘,还是转身去考虑二手房?自己内心还是偏向于新房的。

杭叔:你好,刚需房难买的一个重要因素就是,在摇新的盘时只盯着红盘,买二手房又只盯着热点板块和次新盘,选择范围过窄,盲目波澜是很难买到适合又心仪的楼盘的。现在有不少在几年前购买了网红盘,几年后市场价基本没变化或者回报率很低的现象。现在楼市大多数上涨的楼盘都由投资客控盘,这样本来就片面报导的市场消息,又充满著了欺诈利好信息,外面还有许多刚须要客等着进来,中签率显然不高。市场上的焦虑氛围其实主要针对的是改善市场需求人群,刚须要购房者不用盲目情绪,按部就班地来就可以。杭州买房建议,参见科学知识星球内部《二手房看房技巧大全》.

提问:杭叔你好,最近想要买房自寄居,最好也能投资,那在杭州如何买房才能取得尽可能低的回报率?

杭叔:你好,整体逻辑是追赶凌空,凌空越大越值得卖,但并非全城都为于是以倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提,第一目前这两个片区凌空最大,都在1w/平。第二这两个片区的未来价值不会继续突显,在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有凌空,但与以上两个片区相比还有较小差距。具体参见知识星球内部资料《价值百万的板块自由选择逻辑》。

提问:杭叔你好,我在武林广场上班,支出只有200万左右,在大江东卖合适吗?因为实在这里价格比较友好,想去卖一套用来自寄居,直说可以推荐吗?也可以考虑二手房,或者您有什么其他楼盘可以推荐?

杭叔:你好,大江东是杭州的价格洼地,归属于钱塘新区,离主城区、武林广场很近。大江东开发面积大,想要发展一起较少说道也要十年半载,时间成本不会比较高。且以制造业居多,重工业厂房集聚,缺乏高新技术产业,对环境也有极大的影响。但该板块的新房归属于无房户和人才,且有地铁7号线使得一定程度上延长了去往主城区的通勤距离,再再加总价低,为刚需购房者获取了条件。然而从目前的新房和二手房挂牌价来看,大概形成了1w左右的凌空,所以建议在条件允许的情况下,减少一些预算去买临平或崇贤。杭州买房建议,参见科学知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

发问:杭叔,你好,本人名下有两套房,父母有套自住房,和父母离得有点近,现在父母杨家了,打算把我名下一套房卖掉,在父母那边离得近的地方买套新房,直说怎样才能卖出已经装修好了的房子?

杭叔:你好,装修房子好不好与装修本身是否抢眼和装修溢价决定的,同时也需要你把握住买家心理。一二线城市,普通住家装修就很好买,市场也比较甚广,但是如果是在三四线城市,北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然,你的房子是不能出现质量问题,翻新也是一样,掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候,可以找朋友做托,集中中介同一个时间段按看房,营造竞争态势,这样或许需要增加买家的心理压力,尽早使出。具体详见科学知识星球内部资料《装修秘籍篇-凤变冰技巧》。

发问:杭叔,你好,想要在奥体板块周边买一套改善房,现有首付支出300万,但是摇号一直陪伴跑完不中,要不要继续摇号?还是退出新房转向二手房市场?要求交通便利,价格溢价不要太高,卖什么位置的二手房比较好?

杭叔:你好,摇号的新盘显然比较有吸引力,但是一直不中签也很消磨人的意志,并且接下来可能会更无以,所以自由选择二手房其实也是可以的。在奥体还是有很多不俗的二手房,可以好好筛选一下,没有必要紧盯一个板块,避免买到那种天价盘。如果实在可以再继续试一试摇号,比较着急入住又不想花高价的话,可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘,隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错,在居住上没什么太大的差别,而房价上又很适合。明确价值高的板块及楼盘分析,详见科学知识星球内部《杭叔杭州买房十大顶级思维》。https://www.sohu.com/a/522078499_121080645回到搜狐,查阅更多

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