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凉风继续吹!杭州一宅地终止出让或因无人报名?

2018-07-12来源:杭州房产网正文:凉风继续吹!杭州一宅地终止出让或因无人报名?

下半年的杭州土地市场自开闸以来,“意外”颇多。

上周五的主城区地盘出让,翠苑、滨江、之江三宗“重量级”宝地无一封顶成交,已让业内显着感受到“凉意”。

昨日下昼16:26,一宗本该在本周三出让的良渚街道宅地在报名遏制前半小时,溘然终了了挂牌。

记者从多位业内人士处了解到,该地块或因无人报名而提前住手业务。

冷风继续吹!杭州一宅地遏制出让 或因无人报名?

浙江省疆域资本网上业务中间截图

地价1万6起拍,隔邻新居才卖1万8

高地价低预期,或是原因之一

涌现过“万人摇号”的良渚,作为杭州摇号热点之地,新房市场的火却未传到土地市场。

这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东室第地块,区位相等幻想。斜扑面就是摇号报名士数凌驾1.8万人,中签率仅3.4%的“红盘”融信·澜天。而且相比澜天项目,这宗地块隔断地铁2号线良渚站更近。

然而,这么一宗好地块,昨天却遽然截至生意了。

冷风连续吹!杭州一宅地终止出让 或因无人报名?

地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

地块本年6月8日挂牌,本该在7月11日出让,地块出让面积为53212㎡,容积率1.8-2.5,总起价21.3亿元,起拍楼面价位16000元/㎡,上限楼面价23968元/㎡。

尽量,杭州市国土资本局余杭分局已公布“截至通知”,声明:“地块涉及区域设计需作评估,经研究信心,截至余政储出〔2018〕22号地块国有扶植用地利用权挂牌出让公告。”

凉风连气儿吹!杭州一宅地停止出让 或因无人报名?

余政储出〔2018〕22号良渚街道古墩路北、郎斗路东室第地块停止通知

不过,据记者相识,该地块在“保证金到账住手时候”,即昨天下午5点前,并无报名单位。

不少开辟商人士申报记者:“下半年地盘市场的凉意已经特别显明,调控长久不松动,限价强烈,已经看不到预期。这块地起拍价就相等高,就算低溢价拿下也会有必然危害。”

“融信·澜天的房源均价18461元/㎡,就这宗地块1.6万元/㎡的起拍价而言,面包价与面粉价已经一步之遥。”有业内子士分析。

资料表现,融信·澜天的成交楼面价仅5546元/㎡,在2016年2月17日成交。

限价不放松,土地市场预期低落

下半年审慎拿地将是“主旋律”

究竟上,前两年的杭州地盘市场高热,刚需板块地价纷纷崛起,良渚即是其中之一。

自2016年11月2日,北大资源率先以16578元/㎡拿地后,中粮、融信、联发也相继在去年1月拿下三宗良渚宅地,平均成交楼面价1.67万元/㎡。甚至客岁9月27日,联发再次补仓良渚宅地时,成交楼面价到达20542元/㎡。

彼时,曾有业内人士乐观表示:“良渚地价站上2万元/㎡的台阶,未来新房卖3万元/㎡将会是普遍征象。”不外对付当时的房企而言,拿高价地,看的是未来市场的预期,就比如是一场豪赌。

然而,本年以来,随着房企资金链收紧,调控未见松动,进入下半年后,预期已垂垂斲丧殆尽。华夏地产首席分析师荆海燕浮现:“不断加码的调控政策与融资难形成了双面夹击,在地块选择上也变得越发审慎。”

因此,临时岂论这场赌局的胜负,下半年房企在拿地上将越来越谨慎,土地市场吹来冷风已不问可知。