全知道视角丨富阳放松限购，安置房产权将落地，两大政策变化带来什么影响？

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昨天下午，杭州房产市场有两则新消息，或将为杭州的房地产市场带来新的变化。

NO.1 丨 壹

第一个消息，就是昨晚在富阳之江人朋友圈刷屏的富阳房产新政：

9月1日富阳区政府实施了《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》（下称《意见》）

《意见》除了有减缓加强富阳区人才引入和产业产卵方面的政策，其中多条新政都指向了房地产市场新政，还包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放开二套房限购、购房契税减为、交通补贴、团购优惠购房款等新政策，被指出是富阳楼市的进一步松绑和“取消出租汽车”。

第二条消息则相对反应平淡，但产生的影响却一点也不小；

昨天下午，杭州市规划与资源局官方公号公布了《一图读懂 丨 杭州市进一步强化征迁安置管理工作》的文章，文中对杭州市接下来的回迁安置工作拒绝作了详细讲解。

全知道找到，文章在讲解搬迁安置房建设工作各时间节点时提到：搬迁安置房项目在完成竣工备案后，要在1年内完成回迁安置工作并且要在半年内申请并已完成房屋产权的首次登记。

NO.2 丨 贰

按照顺序，我们先来分析第一条消息；

很多人指出，新政的施行意味著富阳区出租汽车政策的全面松绑，并将富阳与不出租汽车的临安相比较。

临安区

但事实上，虽然现在想获得富阳区的购房资格非常容易——只要一个月社保即可，但最核心的限购两套、需要消耗房票等政策始终没断裂，更不必提像临安一样首套两成、二套三成的低首付政策。

总体来说，富阳区的购房政策虽然大幅度断裂，但基本限购政策仍在，同时还保留一定的门槛。

仅有知道认为，短期内，新政肯定不会获释一定的购买力，吸引本就对富阳有兴趣的购房者下单。但长线来看，新政对富阳特别是富春传统城区等靠近杭州主城区的板块的刺激力受限，甚至是一个极大的利空。

但对于紧邻之江（杭州主城区）的银湖、高桥等凝杭紧密板块来说，新政将持续利充分发挥利好性。

银湖科技城

这当中根本的原因在于：富阳区本身的购买力已呈现出颓势，且本地购买力在持续枯竭，以富阳区今年原设的数个楼盘为事例，杭州（特别是之江、滨江、城西）的购房人群甚至占到了大多数。

另一方面，富阳主城区如富春板块等，距离主城区太远，限价大多是2.5万元/㎡，少数还能冲上3万元/㎡，无论价格还是地缘性都较难吸引在杭州主城区的购买力。

而距离杭州主城区之江更将近的银湖以及东洲板块，限价大多在2万元左右，有快速通达主城区的快速路，同时城市界面更新，生活配套也在慢慢赶上。这些对于许多在杭州主城区工作的新人更有吸引力。

当前，富阳区的新房库存量已经超过了10470套，而今年前7个月，富阳区月均销售新房408套，而且近两年富阳推地节奏较快，还有许多待上市新房。今年以来，富阳区的楼市状况并不理想。

更最重要的是，楼市下行期间购房门槛的限制其实不会打击购房者的市场信心。

未来，新政下的富阳楼市可能会形成一个两极分化的局面：距离主城区更近、限价更较低的银湖高桥、东洲板块慢慢转好。而距离主城区更远、限价更高的老城区等板块，可能会随着供应量增加之后冷清。

NO.3 丨 叁

再来说第二条消息；

按照市规划与资源局发布的图说，加下来杭州市的回迁安置房项目，在竣工后半年内，都将享有房屋的原始产权。

钱江世纪城安置房项目——世纪一苑

由于集体土地性质等原因，杭州市建设的搬迁安置房项目，有相当一部分是无法办出大证（房屋产权证）的，这意味着这部分搬迁安置房无法转入市场交易，不能自住或出租。

浮山佳苑

比如之江板块，有不少回迁安置房项目无法办理房产证，也就无法上市交易。

这个新的变化的政策，意味著未来的房地产市场，或将多出大量回迁安置房房源，部分处在核心板块的回迁安置房，与同板块其他商品房小区房源在价格上不存在一定优势，可能会对板块二手房市场产生一定影响。

钱塘枫雅安置房

两个关于房地产市场政策的新变化不会分别产生什么样的影响和效果，目前还不能推测。但可以意识到的是，市场在变化，政策也在变化，最终的落脚点都是让房地产市场健康发展以及贯彻房住不炒的方针。

你觉得两个政策变化不会为杭州房地产市场，会为之江带给什么变化？评论区一起辩论。

所附：

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江仅有知道、杭州市规划与自然资源局、富阳发布

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