在余杭买房,这些事情一定要留心!

2023-08-12来源:杭州房产网正文:在余杭买房,这些事情一定要留心!

原标题:在余杭买房,这些事情一定要留心!

小时候

我们讨厌“别人家的孩子”

长大后

我们都在羡慕

“别人家的房子”

那么,“别人家的房子”

都是怎么买到的呢?

小微给大家总结了

一份购房进击

想要告诉的话

就跟着我来吧~

理解区域价格

买房前必须作好相关功课,对当地的整体房价、每个区域的价格,意向楼盘均价差多少,当地市场翻新费用等提早了解确切避免花冤枉钱。

了解开发商

选择耳熟能详的开发商,这样购房才有确保,尽量避免新房无法顺利交房的情况,就算选择小的开发商,也需要查看开发商口碑和涉及证件,一定要开发商出示“五证”,开发商要有五本证书才有售房资质。

了解配套设施及周边环境

通过房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等对有意向的楼盘进行重点观察理解:

1.看户型否科学,一般来说自由选择格局方正、南北通透、明厨明卫、动静明晰的户型;

2.社区布局否合理,面积否高;

3.户型否通透,是不是较好的采光通风

4.小区内否有交流空间、楼盘运动的场所,以及休闲娱乐沟通空间等足够的配套另设施,周边是否有医院、餐馆、学校、公园、餐饮等可以满足基本生活必须的;

5.周边交通否便捷。

如果是新楼盘项目,有一、二期已经售罄且部分入住的情况下,可以和一、二期展开对比,帮助自己确立准确的购房判断和决策。

明确买房目的

需要明确买房的目的,平衡使用功能和购房成本来挑选合适的房子。比如:对新婚夫妇而言以后孩子的入学问题是最重要的,户型则是次之,那么卖一室虽然低廉,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买低廉一点的两室,就要牺牲一定的便捷往周边选择。

沙盘的关注要点

1.沙盘上可能会存在一些嫌恶设施被隐蔽, 需要消费者多告知核实。比如垃圾站、高压线等。

2.沙盘上的建筑或规划不一定会不存在。比如:规划中出现的学校、B完了、商场等设施可能是城市规划或其它开发商规划的。明确什么时间能启用使用需要再次核实。

样板间的注目要点

1. 样板间通风问题不可忽视。在看样板间时,通常光线很好,并且窗户没有遮挡,整体感觉通透明亮。但实际建成后否依然通透是需要再次证实的。

2.层高。置业顾问说的层高一般是指本层地面至上一层的地面的距离。而有的人的解读有可能是本层地面至本层顶棚之间的距离,两种理解中间相差了一个楼板的距离。因此在选房的过程中要告知仔细。

自由选择成熟的物业

好的物业管理就是小区环境、治安的确保,买房除了楼盘更多的是居住之后的服务,所以住得舒适度才是关键。在同等价格下自然要去选更好更专业更成熟的物业。

房屋认购

1.认清定金和订金。很多人在股份时需要递一部分定金, 但是不一定能买到房子,原因在于“定金”和“订金"分不清楚。

2.一定要把票据留好。划出重点!一定要留好认购收据、股份协议书和对应的银行刷卡小票,有可能后期办理其他事情的时候会中用。

付款方式

1.全款买房。选择全款出售此房要和开发商证实缴付的明确时间。

2.分期付款购房。在自由选择分期付款后要和开发商确认可以分几次付款,而且每次缴付的金额时间有明确的规定;

3.贷款购房。一般按要求缴纳一定比例的购房首付款,先前按照公积金贷款或商业贷款的方式办理贷款手续和批贷。

合约签订

房屋买卖合同签订前,需要细心查阅合同条款及内容,关于时间、金额等信息要格外注意,确保对合约本身没疑问后,再签订合同文本。

1.基本信息。除了购房姓名、身份证号、物业地址,房间号、总房款外,还需要查阅房屋建筑面积、公摊面积、供暖方式、物管信息、抵押情况解释等信息;

2.缴付信息。还包括付款方式、缴付时间以及缴付金额;

3.日期条款。必须具体交房时间和房产证印发时间,写明XX年XX月XX日内,不可以模糊不清;

4.交房及收房标准。检查条款中的收房标准否写出清楚,如:开发商在什么条件下交房;是否符合国家的房屋验收标准;另外对于交房的条款当中,否已经叙述清楚开发商已允诺获取的设施设备( 多数以附件补充的形式存在)。

5.交房面积误差

①如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给消费者。

②面积误差绝对值超出3%购房者可以选择退房。开发商必须在购房者提出退房之日起30日内已完成付款工作,并填补购房者的损失。如果购房者不选择退房,也可以自由选择调补差价。

6.违约责任。这部分看清合同条款,明确哪些属于债权人即可。特别提醒的是,如果是贷款买房,贷款审批不通过的备选是什么。是退房,还是全款购买。

7.草签版合约与网签合约是否一致

①告知并比对今天签署的草签版合同是否是和网签合约一致。

②如果不一致怎么办?及时和开发商接入确认内容谋求自己的权益。

买房是一件让人非常困惑的事

稍有不慎还更容易踩坑

期望大家都能顺顺利利

买到合适的房子~

来源:微余杭https://www.sohu.com/a/331753142_238785返回搜狐,查阅更多

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