未来五年杭州房价（2022年-2026年）走势？_腾讯新闻

杭州目前的二手房信息

各种微信公众号，各种文章都会有分析杭州房价，目前作为科班出身的我们理性的数据分析一下到底值不值得

统计资料市区二手房上海证券交易所量是131377套，官网目前的挂牌量的二手房，有13万套之多，可是年前才有10万+套；不算是市区，目前的全市放的上海证券交易所量总计是：226759套；总计22.6万+套二手房，可谓为并不大。数据证明，二手房在大批地的销售；主要是前些年的新房，很多炒房客手持。目前差价很大，只要出手就是血赚到，所以目前这个二手房其实还是很多水分的！通过这个数据表面目前的二手房积压数据需要一年-两年才能消耗完，但是先前又会有别的二手房出来，一年的二手房消耗量也就是不到10万套，2021年全年二手房交易量才8万套将近。所以目前的形势不利于购房者！选择权在购房者手中，所以如果不生气的话可以稍微等候时机。

1.房贷利率降到5%上下；压力不大的时候可以酌情出手，目前利率还在6%上下；

2.房地产税目前今年会有消息的；很大概率会在杭州落地实施，还须要之后等候观察；

3.新房供应量，上年的供地情况已经指出，今年的新房供应量很稳，稳中有升！

建议，今年必要推迟考虑，如果不生气的话可以等候明年再来看二手房

目前就是那些炒房客和脑子不顺明的房东自嗨，哄抬物价，有价无市，杭州现在哪个万人鼓的新楼盘不高于周边二手房房价30%？哪个小区二手房想变卖不降价，就可以成交的？事实证明就是很难的。通过链接的中介我们可以证明，目前就是行情不好啊，有利于购房者！但是目前利息很高，后续房地产税落地，房贷利率上升我想应当到时候房价就可以下手了！

一些了解到的信息

三里亭18年4.5万，现在目前挂牌价甩卖3.5万，市中心地铁房闸弄口新村18年5万不讲价，现在满地3.4万，还可以讲，过几年老人去一样堆，房地产税落地，二手房库存我相信数量也会稳中有升，价更迭跌得的谈，房贷利率会减少的，那个时候不会更有利于购房者。更别说余杭那些得的要死鸟不拉屎的地方，现在余杭区二手房压根没人要，要成交就必须降价10-30%才有人要，我起点点五折都是太激进，像这种离市区几十公里地的鸟不拉屎农村回一两俩万一平指日可待，比如余杭的良渚、仁和、闲林这些得的说完地方二手房，18年到现在跌30%起码，这就是现实，聪慧的炒房客早就该出手了，哪怕降价也不会出手的，如果很着急的购房者可以这个时候售予，好讲价。但是后续的行情目前来看真的不是很乐观，不会之后地不利于购房者的方向发展！与2020年相比，各区域住宅成交量均下降，其中余杭区暴跌幅度仅次于，达43%。

基本面劣质地不咋地的小区们(比如离地铁远，楼龄太旧，物业太差，户型朝向不好，没有电梯之类的)跌得很多，流通性特别差，基本没人买。质地非常优质匮乏的小区，稳定横盘。以后分化非常大，目前来看还没最终分化已完成，因为地铁还在修筑。无脑齐涨齐跌齐步走的时代彻底结束了。未来的分化只不会越来越大。以后买房是个非常考验技术的事儿，因为买来只能自住，就是显消费品，而且供过于求，房地产税是一个不得不考虑到的一件事情。除此以外，别的念头不要再有，特别是投资一定要谨慎再慎重，没戏。老老实实，踏踏实实地赚自己的本分钱，好好拼成事业，自己手里的才是最靠谱的，最值钱的还是自己的本事电子货币和事业以及家庭。

杭州的新房供应情况

2021年全年市区新房成交20.9万套，同比下降37%，其中住宅成交17.6万套，同比上升49%；可以看见供应量在不断地提高！

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院

在杭州，从1月起，贷款利率持续提高，至9月，首套房贷款利率提高至5.90%，二套房贷款利率突破6.0%。由此，全款客户占到比不断提升，由2021年1月的15%提高至2021年的39%。

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院 缴付类型占比

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院 购房的结构性发生一些变化

大面积的住宅也更热门。2021年二手住宅套均面积99㎡，为倒数6年最低成交价面积。在各面积段中，刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交价占比下降，其中80-100㎡面积段下降最为明显。100㎡以上的住宅成交价均有小幅下降，120-140㎡热度下降信号强烈，刚改群体市场需求激化。

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院 杭州流向人口并不占优势

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院 意味著二手房会之后稳中有升

目前的杭州的老年人的比例远比低了，已经占比12%左右，第七次全国人口普查：老龄人口2.6亿占比18.70%；杭州主要是外来人口的年轻人拉低了这个比例，但是相对于户籍人口（60岁以上）这个比例大概28%，还是过高的；

数据来源杭州市统计局

通过上面的明确说明， 买房必须好好准备， 在杭州买房那就肯定需要防止进坑，在杭州工作，杭州的高薪职位都是跟计算机有关系，打气冲。我们都会有光明的未来的！

个人建议

个人建议。目前的形势不利于买房，如果不着急，可以手握现金，抓紧学习如何理财，推荐下面这本书等待好的下场机会！起码等今年亚运会开完了之后，房地产税落地实施之后，杭州的利好才不会到来，今年的供应量还是不少的，有一点等下