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绍兴楼市热度上涨,诸暨被低估,嵊州新昌做不到

2022-12-05来源:金赛药业正文:绍兴楼市热度上涨,诸暨被低估,嵊州新昌做不到



我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人获取买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作者和建议。

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以下精选辑解说内容来自“杭州房哥”科学知识星球

提问:房哥,我是绍兴嵊州人,在诸暨下班,想在诸暨买房,升值空间是不是比嵊州更好一点?

支出是200多万,投资用途。



问:在绍兴南侧总共有三个地区,分别是诸暨、嵊州、新昌。

比起柯桥,越城,上虞的房价,诸暨的房价就是白菜价,诸暨的升值空间远远高于嵊州、新昌。

诸暨是省管县,税收必要交纳省里,某种程度上只是行政区域挂在绍兴这个地级市,级别低一级罢了,已成义乌之于金华,绍兴对诸暨的影响力及其微弱。

在绍兴有一句话是这么说道的:宁听得萧山呵榔头,勿听得诸暨差谈头。

提问:房哥,投资杭州房产,未来贬值空间仅次于的是哪几个板块?

回答:根据2022年杭州各板块的发展规划,未来贬值空间仅次于的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问:房哥,夫妻名下各有一套房产,现在想要给孩子买学区房。

在不变卖基础上,是赠送给合适还是稀产合适?现在抵押房产贷款,什么流程?

问:继承过户最昂贵,申请比较多;其次,是赠与过户。
抵押房产贷款的流程:房产展开价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押,做入遣登记→等银行借贷。

提问:房哥,我是杭州人,杭州作为新的一线城市,还值得买房投资吗?

感觉这几年杭州的发展很快,房价也是蹭蹭涨。




问:根据第七次人口普查的数据,以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现出了爆发式的人口增长,长沙、武汉的人口增长幅度非常相似。

在10年以来,人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市,杭州的飞速发展吸引了323万人在这座城市扎根,因此带动了房价的下跌。

杭州比武汉好,无论是环境空气还是经济总量,而且杭州就业机会更多,杭州的缺点是房价、租金、消费都更高。

如果你看好杭州的发展,那么你其实也寄予厚望了杭州的房价。

发问:房哥好,支出600万以内,卖二手房,考虑到杭州城东方向,希望附近地铁口,不考虑到学区。

感觉杨柳郡的房价喜了一些,是不是更好的楼盘推荐?请拜托推荐一些哦!

问:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:招商雍泽府、德信东望,这两个楼盘性价比较高,均价在4万元-5万元/平,值得选择。
如果你的眼光较高,可以选择与杨柳郡并列入“艮北新城三兄弟”的另外两个二手房楼盘,均价在6万元/平,分别是:云悦湾、公园1872。

提问:房哥,在杭州买房投资。

总价200万以内,是选择余杭的闲林,还是大江东的核心区呢?需要比较好租赁的。

问:从现在的二手房热门情况上,在闲林卖二手房的购房者数量,是在大江东卖二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做到投资,要卖新房,因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了,新房均价仅须要一万九千八。

发问:房哥好!外地户口,在外地有数一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在想等社保剩两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

想要直说,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

问:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后卖住宅的贷款利率和首付比例。

发问:房哥,我是武汉人,本科,手上有20万,名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房,买了房子再拿去抵押。

直说怎么在杭州落户、买房?

回答:房哥获取驻华落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况,一个月即可搞定落户,请去找房哥落户,落户后交纳两年杭州社保,即可在杭州买房。

发问:房哥你好,我是舟山人,手头有100万现金,想在宁波买房,主要是投资用的,卖哪里好?

万科潮悦南塘新房、绿城杨柳郡二手房,价格差不多,买哪里适合?

问:潮悦南塘更有一点买。
根据今年的宁波二手房楼市行情,在宁波买二手房,鄞州现在最热门的楼盘是均价31000元/平的次新房,名字是“中海国际社区”,你可以考虑这个楼盘。

发问:房哥,我发现一个情况,全款买房再抵押的人越来越多了,是什么原因?抵押贷款的利率比房贷低吗?

问:抵押贷款很便宜,2021年利率全面下行,房贷跌得算少了,各种抵押贷款的年利率较低的难以置信,年利率高于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限,并不是一次申请人就完事了,中间往往必须续签,间隔3年就要新的审核联合报、资质,这里面的变数也不小。

买房投资的专业知识,参见知识星球内部资料《如何去找笋盘!抵押贷全流程操作手册》

发问:房哥,我有200万的总价支出,想要在杭州买房移居。

卖哪个板块可以兼顾自寄居,又能获取较好的贬值空间?

回答:200万总价支出,在杭州可以选择的板块:大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
以上4个板块,符合你的购房需求。

提问:房哥好。我是单身,在杭州买过一套住宅,已经买了,现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子,需要交哪些税?

问:根据你传达的情况,你卖新房必须交1.5%的契税。
你卖二手房,首先必须交1.5%的契税。如果二手房的房龄年满五年,则需交1%的个税或者差价20%。如果二手房的房龄未满两年,则需交总价5.3%的增值税。

房地产注定只有小部分人能赚,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥facebook发问,房哥精力有限,无法一一解答。

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