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融信&滨江联合体28.48亿竞得温州一商住地!

2022-09-30来源:金赛药业正文:融信&滨江联合体28.48亿竞得温州一商住地!

昨天,温州乐清市出让1宗商住地。

仅1轮报价,浙江恒熙房地产开发有限公司(融信&滨江集团&东厦建设)以总价284800万元竞得乐清市中心区ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4公开发表出让地块(南草垟安置留任地),楼面价11805元/㎡,溢价率0.07%。

地块转让面积70342.59㎡(其中ZX-7a地块面积为28386.98㎡,ZX-7d-1地块面积为9864.05㎡,ZX-7d-4地块面积为32091.56㎡),综合容积率3.43,建筑面积241258㎡(其中商业建筑面积10000-16400㎡)。建筑高度24-100米。

地块指标


地块西南侧1公里,今年5月28日,乐清青坤置业以上限价格124800万元竞得乐清市中心区ZX-5b-3地块,楼面价15008元/㎡,溢价率30.0%,竞政策性用房面积9400㎡。地块西南侧1.5公里,今年5月27日,远洋以上缩价格48100万元竞得乐清市中心区ZX-14a-1地块,楼面价14610元/㎡,溢价率30.0%,竞配政策性住房面积2400㎡。


地块位置图(来源:好地大数据)

该上海证券交易所地块可区分为3个子地块,明确指标如下:


地块红线图

返购房建设还款协议:

1.本次出让地块中ZX-7d-1地块用于回购移往,用地面积9864.05平方米,买入总建筑面积不大于37676平方米(还包括商业建筑面积买入3700平方米),且商业建筑面积3700平方米需独幢设计建设,并设置独立国家出入口,且建设高度不超过24米。

2.返购房的建设标准与商品房等同于,具体的回购房对象为南草垟股份经济合作社及社员,返购房户型标准等指标及建筑方案在方案会审时需取得城南街道和南草垟股份经济合作社共同审查同意。

3.竞得人需在挂牌成交价后36个月内将回购房交付给回购对象。

4.返购房的买入均价(不含土地出让金及契税)在取得全部地块建设工程施工许可证后一个月内,由南草垟股份经济合作社、城南街道办事处、竞得人以及三方共同确认的第三方评估机构共同审查确定,按计容面积计算出来,回购对象在回购地块项目结顶后十天内一次性支付回购价款,期间需要缴纳进度款或利息;土地出让金及契税按实际再次发生费用另外计算,在土地使用权出让合约签定后一个月内回购对象支付土地出让金(不含契税)给竞得人。

5.车库配额按一户一库原则确认,在签订回购协议时不予明确,不再另行缴纳费用。

◎来源:好地网、研究员:孙航海

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