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多名房主卖房被骗数十万!警惕中介这个“套路”

2022-09-30来源:金赛药业正文:多名房主卖房被骗数十万!警惕中介这个“套路”

房主寻找中介公司想要卖掉房屋,中介公司一般是寻找想买房的消费者相爱交易,这一过程通常需要一段时间。但最近,四川成都的几位卖房者发现他们得了个大“低廉”:有家公司愿意全款收房,房子售出前还提早支付房主首付款。真的有这样的好事儿吗?

这家名为“四川中城优家”的公司提出,提早缴纳房子首付款的条件是房主先交出房产证并签署空白合同,美其名曰“怕他们二次交易”。实际上公司把房产证抵押给了各种借贷公司,用抵押房子借给的钱支付房主的首付款,还要再扣掉一笔“保证金”。如今这家公司已经人去楼空,给房主留下的是一系列难题。当地警方已经对此事立案侦查。

中介忽悠卖家可提前获得房款

实则缴纳的是将房抵押的贷款

成都的张女士今年将房屋挂到了当地一家正规中介公司卖房。没两天,中介公司讲解,有家取名为“四川中城优家”的公司可以卖他们的房子,为的是翻新后高价售出,赚取中间差价。这家公司还可以预付房款,但前提是交一笔保证金。

张女士:我们卖房子是正常挂到中介,中介给我们找的(四川)中城优家公司的。当时有点困惑,但中介说道没问题,他们确实是收房的。前期签合同就可以付五成的定金,允诺签合同2到3个月就可以出售。如果没卖,他们公司就不会把房子先过户拿下来,让我们收剩余的部分。

张女士实在卖给公司也是买,反正能获得房款就好。于是她同意收到首笔款项后,再向“四川中城优家”递一笔保证金。

实际上,张女士拿到的钱并不是“四川中城优家”给她的房子首付款,而是一笔借款,这笔钱是一家小额贷款公司借贷给张女士的。张女士送给“四川中城优家”交了一笔保证金。一来二去虽然房子卖掉了,但保证金一直没能要回来。

张女士:收了保证金后没翻新,房子到三个月合同规定的逾期了,他们也没卖。后来才知道其实就是把我的房子抵押给别人,让别人拿着用我房子抵押的贷款付我的首付款,付后还让我递了25万元的翻新保证金。

多人被骗保证金数十万

目前该公司已人去楼空

而吴女士则是房子没卖成还背上了32万元的所谓的“债务”。而且因为着急卖房,她投了空白合同,房本也被抵押公司扣押。

吴女士:当时讲好签合同是169万元,首付先给我们83万元。当时有一个32万元的保证金,我也不清楚这个钱是怎么来的,因为是他们公司出资卖我们的房子,我不知道他是在典当行把我们的房子抵押了。

卖家曾先生说道,他本人就是当地的房屋中介,其实“四川中城优家”的操作者比较常见,当地把这种不道德叫做“房串串”,没想到这次卖房居然被同行“坑了”。

曾先生:比如90万元的房子,我给你89万元现金过户,我老大你卖,翻新卖100万就赚了10万的差价。但是我们是被他抵押了过后,没有把钱给我们。

目前这家公司已经人去楼空,企业法定代表人也无法取得联系。当地公安机关已经就此事以合约诈骗案立案侦查,相关工作正在进行中。

专家:中介此举因涉嫌诈骗

买房者应注意切勿盲目交房

长期观察房地产领域的贤跃进告诉记者,机构以较好的条件诱导房东交还房本后签署空白合同,已经因涉嫌诈骗。房东应留意切不可因为着急卖房时把房本交出去,导致出现先前问题。

贤迈进:交易中要留意所谓优惠的、受到影响的条款。如果盲目把房源交出去,可能造成房屋被抵押、房屋实际交易的节奏弱于预期或收房款无法及时拿到。在委托出售、管理的过程中要对合约有所了解,同时对中介机构的资质、具体业务能力有所了解。