杭州试水业主直售6天:上新726套二手房

2022-08-16来源:金赛药业正文:杭州试水业主直售6天:上新726套二手房

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

8月20日,“房产中介未来将会被中止”,冲上微博热侦第二。

该消息起源于杭州市二手房交易监管服务平台上的一项新功能。8月18日晚间,据杭州市房管局消息:个人自主上海证券交易所房源功能在该平台上正式上线。购房者能绕开中介,直接和房东面对面沟通,杭州二手房东有了新的挂牌展示渠道。


“目前没接到购房者的电话,反而都是中介的。”8月22日,杭州主城区的房东朱静(化名)向时代周报记者回应,她在该功能上线的第二天便“尝了鲜”。

李勇(化名)也在平台上上海证券交易所一套位于钱塘新区某小区的105平方米房屋,但多数来电依然是中介。“只收到过一两个购房者的电话,但也只是初步理解房屋信息,还没有约时间上门来看完房。”李勇说道。

“业主自挂房源不等于房东直售,两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展出的渠道,且只有官方平台有流量的情况下才能正式成立,如果没有流量,对于业主没有任何意义。”8月20日,空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领向时代周报记者回应道。

目前显然,“房产中介有望被取消”还未超过正式成立条件。

一天上线近300套

登陆杭州市二手房交易监管服务平台官网,从“个人自律挂牌”选项进入,注册、核验个人身份信息,输入权属证号,上载产权人证件照片、权属证照片并填上上海证券交易所房源状况后,杭州的房东们即可完成自主上海证券交易所流程。

“操作过程还挺方便的,20分钟以内就已完成了。”朱静回应。

一个月前,朱静曾委托几家中介机构协助上海证券交易所。由于她的房子产权情况相对特殊,一套房子有两本产权证,不少中介在实际挂牌时只挂牌了一本,导致挂牌价格近高于实际价格。“但是在杭州市二手房交易监管服务平台上,我可以按照实际价格来挂牌。”朱静对此感到满意。

李勇在个人上海证券交易所过程中则遇上了困难,他找到无法在系统上寻找自家小区。“可能因为我那个小区不是在主城区,系统里的相关数据还不是很完善,最后只能先载入我家旁边的一个小区名字。”李勇回应。

时代周报记者不几乎统计资料,自“个人自主上海证券交易所房源”功能上线后,该平台上个人二手房上海证券交易所数量逐日减少,仅8月23日便累计减少290套房源,8月24日又总计增加408套房。截至发稿前,该功能上线6天,总计上架726套房。


(业主自律挂牌房源前40页均为24日当天挂牌。图片来源:杭州市二手房交易监管服务平台官网)

杭州市住房保障和房产管理局的一楼交易大厅里,还配备一个自主交易窗口,如果购房者和房东买断,可以去自律交易窗口进行网签,窗口还将提供全套合同范本,仅有流程进行引导。

虽然流程覆盖面积到签下,但李勇指出,个人挂牌只是多了一个渠道,即便先前双方买断买卖,他也要视对方的付款模式来决定如何签约。

“我挂牌的这套房总价将近200万元,如果对方可以一次性缴付,后续就不需要去找中介了。但如果涉及到按揭贷款,考虑到交易资金安全,仍然必须去找中介来协调。”李勇说。

朱静和李勇的点子一样,她认为,个人业主一般不是特别理解二手房交易流程,即便未来真的通过该平台谈成了有意向的购房者,她也仍然不会找中介经纪机构来协助完成交易。

不过,时代周报记者了解到,能在达成协议交易后获取代办服务的中介机构并不多。

8月23日,我爱我家、链家的相关负责人都向时代周报记者具体表示,没此项服务。而部分其他愿意提供驻华服务的中介机构,交易费用则在数千元平均。

下一步或成立资金监管账户

8月19日,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《钱江晚报》回应,上线二手房个人上海证券交易所功能的主要目的还是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以同时把房源挂在平台及中介处,提高成交机会。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕过中介。”胡萍莉坦言。

在杨现领显然,房东直售在国内市场空间受限,主要由于以下原因:

首先,业主挂牌价一般都显著远超过市场实际成交价,溢价率约为5%—10%,购房者一般要经过大量的带看和比对,在中介经纪的帮助下,双方谈判把价格降低。

其次,在成熟的发达国家,哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易,在交易过程中,也大多会委托经纪人,因为双方直接谈判的效率不低。且出于风险共担的原因,业主和客户通过中介交易,不仅看中的是经纪人专业服务,更必须的是经纪公司的风险允诺。

“防范、化解、处置和分担交易风险的能力是经纪公司的核心价值之一。从杭州的实际情况来看,全额中介费率为1.5%,也在可拒绝接受范围内。”杨现领回应。

胡萍莉回应,目前官方平台尚未成立资金监管账户,但下一将会考虑到成立资金监管账户,解决问题买卖双方的后顾之忧。