2021年1-9月杭州房地产企业销售业绩TOP20

2022-06-24来源:杭州房产网正文:2021年1-9月杭州房地产企业销售业绩TOP20

  特别声明:杭州房地产企业销售数据统计资料是以2021年1月1日-9月30日期间销售的并表格商品房为统计资料口径,主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据,并参照当期总体经营情况和推盘去化情况展开分析统计资料;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业获取涉及证明文件,经课题组对数据展开严苛审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引起的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年9月,杭州房地产市场开始出现降温趋势,共计6家房企总计销售额突破200亿规模,头部房企表现强劲。本土房企滨江以销售额848.4亿元的绝对优势位居销售业绩排行榜中销售金额TOP1,绿城以销售面积181.4万方位居销售面积排行榜的TOP1,融创以销售额313.3亿元和销售面积116.9万方居销售额及销售面积排行榜的TOP3。腰部房企持续发力,后位TOP10~20阵营竞争白热化,相互之间差距较小,未来名列更迭或将进一步加快。

  ▍商品住宅市场理解

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年9月杭州商品住宅市场关键词如下:

  关键词②——市场成交量回落,环比上升52%。2021年9月的商品住宅成交价数量为11411套,环比上升52%,成交价面积137.4万平,“金九”市场成交价降温。原因在于9月房企推盘偏郊区,热门板块、核心方位推盘较较少,对购房者更有力度相对较强。

图:2021年9月散户的“拼成社保”项目

  数据来源:中指数据CREIS

  关键词④——流摇项目占45%,集中于在郊区板块,分化加剧。2021年9月杭州十区(包含临安、富阳)新房市场总计推盘66次,30个项目流摇,流摇占比45%。流摇项目集中在临安、富阳、萧山的非热门板块,位置相对偏远,设施过于成熟期,对置业家庭吸引力较小。其中,锦北、富春、下沙大学城北板块推出房源较多,而登记人数较少,可见板块分化的激化。

图:2021年9月流摇的30个项目所在板块一览

  数据来源:中指数据CREIS

  ▍土地市场解读

  数据来源:中指数据CREIS

  杭州市于10月12-13日进行第二次集中土拍,并于11日土拍电影前夕宣告中止17宗地块的上海证券交易所出让活动,其中包括将于12日落让的7宗地块和13日出让的10宗“竞品质”地块。最后,杭州第二次集中供地参予竞价的共计14宗地块,总出让面积1213亩,总规划建筑面积174万㎡,总起拍价246.2亿元,在10月12日一天内集中转让。

  2021年杭州第二次集中供地的关键词如下:

  关键词①——五成地块中止转让,“竞品质”地块全军覆没。提前中止转让的17宗地块在第二次集中于供地总数量中占五成,包括杭腾未来社区、良渚客厅TOD等大体量综合体地块;10宗“竞品质”地块有9宗甄选未达标,无法进入后续月竞价环节,1宗未按时提交涉及材料,相当于全部“流拍”。

  关键词②——14宗地块成交,9宗底价成交价,第二次集中土拍降温明显。于12日落让的14宗地块全部成交,成交总额约257.5亿,成交价楼面均价14162元/平方米,其中9宗地块以底价成交,相较于杭州第一次集中土拍无一流拍电影、七成地块价格封顶、竞自持比例高达40%的情况,第二次集中于土拍电影降温明显。

  关键词③——热门板块受房企注目,萧山市北溢价率约最低的11%。城东新城、运河新城、萧山市北等热门板块受到房企注目,其中,位于萧山市北的两地块是本轮甄选房企最少的地块,分别由绿城和滨江竞得,溢价率达到11%和8.4%;运河新城1宗规划建面23.5万方的大体量宅地,以59.7亿的总价由中海竞得。

  关键词④——本土房企发力,央企、国企重返市场。受到“三道红线”、融资政策收紧的影响,高杠杆的盲目扩展模式不再受用,多数房企对于拿地更加谨慎稳健。第二次集中供地中,本土房企展现出活跃,绿城、滨江、西房、坤和、杭房、富春山居于、中天、荣上、兴耀、德信等本土房企均以独立或合作方式竞得地块,展现了城市深耕的优势;大型央企、国企如中海、金隅以自身综合实力分别竞得总价较高的两宗地块(59.7亿、38.2亿)。

图:第二次集中于供地成交价地块一览

 

(文章来源:中指研究院)

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