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买房送钻戒?首付分期只要5万!专家提醒:容易起纠纷

2022-06-24来源:杭州房产网正文:买房送钻戒?首付分期只要5万!专家提醒:容易起纠纷

「本文来源:浙样红TV」

杭州市富阳区是杭州9个出租汽车区域之一。今年以来,随着楼市调控的深入,加上多个楼盘扎堆上市,富阳的在售项目,不仅不需要摇号,并且经常出现了花样繁多的广告宣传优惠。邻近年底,甚至出现了预付5万元就能购房、买房送来钻戒等营销活动。那么,这些吸引眼球的噱头,到底是真是假?当地的楼市是否真正遇冷?今天浙样红TV记者也进行了调查。

富阳区檀瑞府

在杭州市富阳区的富春板块的檀瑞府项目,今天下午前来看房的人仅有个位数。这里主推的是96平方的三房,和116方的四房。精装修均价约2.2万元/平米。预计交房时间之前2023年底。目前发售的房源,均不必须摇号。

此前,该项目在朋友圈的宣传海报中,推出了“首付分期5万”的活动。果真是首付5万,就能买房吗?销售人员表示,目前首套房,最低还是要3成首付。首付5万元,只是相等于保留房源。

杭州市富阳区檀瑞府售楼处销售人员:一般来说,我们网签的话,要在7天之内,缴几乎部首付款。但是我们到了年底,为了冲业绩,也为了减轻部分购房者的资金压力,你可以先付5万元,把这个房源以定下来,开发商为你保有着,然后等你筹集完剩余的3成首付款之后,就需要网签的。

富阳区檀境里

同样,距离该楼盘不到2公里的另一项目檀境里,也在宣传所谓“20万元首付分期”。而且在售楼处大门口,打出显眼的“买房送来钻戒”活动,钻戒最低限价为3.8万元。

对于所谓的送来钻戒活动,销售人员回应,这是他们的宣传策略,之前中秋还有“买房送车”、双11还有“清空购物车”。而且,赠送礼品的活动,不能“首付分期”同时享用。

杭州市富阳区檀境里售楼处销售人员:20万元首付分期,就是说你可以先付20万元,然后保留房源,给你几个月的宽限期去筹措完低于三成首付,再去网签。

目前,该楼盘的均价在2万2左右。销售人员回应,以89方的某套户型为例,在备案价的基础上,可以给出每套8万左右的优惠。但是具体也要看房源。而且,享用了价格优惠后,是必须立即交满3成首付。

专家观点:“首付分期”打的是擦边球

对于富阳部分楼盘推出的所谓“首付分期”活动,业内专家分析指出,本质上,是开发商为了吸引客户,打的擦边球。因为开发商并没对购房者垫资,所以也不涉及违规。但是如果消费者届时答应,或者房价未来出现波动,就有可能面对纠纷,因此购房者还是要慎重对待。

在各种花样繁多的广告宣传措施背后,是富阳新房,面对去库存压力的一个缩影。据杭州市规划和自然资源局公布的《2021年度第三季度存量住宅用地信息公示》,目前富阳有89个拨给类住宅项目,70个出让类的住宅项目正在修建中,预计总套数将在10万套左右。富阳的人口仅占到全杭州的7%,但是存量住宅用地总面积占到了全杭州的17.22%。

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