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杭州新区划:记住未来科技城 ——凤凰网房产杭州

2022-01-24来源:杭州房产网正文:杭州新区划:记住未来科技城 ——凤凰网房产杭州

杭州新区划:忘记未来科技城

(作者:裘维维,本文转载自微信公众号“维维说道房”,凤凰网房产已获许可)

杭州正式更新了自己的城市版图。

昨天(4月9日)上午,杭州官宣了行政区划调整,成立全新的余杭区、临平区、钱塘区,上城与江干拆分为上城区,拱墅和下城合并为拱墅区。

对于杭州来说,这是三十年一遇的大事件。

这次城市版图的调整中,谁最获益?未来科技城。

全新的余杭区必要把未来科技城划成了两个时代:从前是产业时代,今后还是城市活力时代。

从前的未来科技城,属于产业时代。

我们谈到未来科技城的时候,谈论的往往都是它的产业,因为以前的未来科技城就是一座典型的产业新城。

未来科技城的产业崛起之路,开始于2013年8月,阿里巴巴正式迁出未来科技城的那一天。

那时候,阿里巴巴是一家超级企业,人们对未来科技城的认知也由此改观,毕竟此前就有高新产业带动滨江区崛起的先例。

不过先前的发展,就超出了原先的认知,因为,阿里巴巴不只是一家超级企业。

阿里巴巴就像一棵参天大树,生长着无数巨型的枝桠,每一根枝桠都是它核裂变出的一家「阿里系」超级企业,而且是一家又一家。

在整个未来科技城,完全不止一个阿里巴巴总部,在北面的云城生长出有了云谷小镇,在西面的南湖生长出有了阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部……

阿里巴巴不只是一家超级企业,它是一个拥有十多家互联网巨头的产业帝国。

而对于其它头部互联网企业来说,未来科技城是有「吸星大法」的。

它们在转入杭州时,总会把目光先射击未来科技城,因为,以阿里巴巴为核心的互联网人才,都聚集在那里。比如OPPO、VIVO、字节跳动、哔哩哔哩……未来科技城头部企业的密度正在越来越高,以后还会越来越低。

对于小型互联网企业来说,整个未来科技城就是一个巨型孵化器,阿里巴巴园区对面的「梦想小镇」就是个典型案例。很多关联的企业都会在这一带布局,而大量从阿里巴巴回头出来的「阿里人」,也会在未来科技城展开自己的事业新版图。

八年时间,未来科技城的每一寸土地都变得很值钱,因为每一寸土地都被产业渗透着。

但即便这样,未来科技城依然还不是一座真正的「城」。

杭州目前早晚高峰最木栅的路是哪一条?通往未来科技城的主干道——文一西路。甚至没之一。

因为目前的未来科技城还是点状的,它是一个「目的地」城区,太多人的下班模式仍是钟摆式的,早上赶到这里上班,下班了再各回各家。

新的余杭区正式成立以后,未来科技城的核心方位就突显了,辐射面也将更广。

它的中心区边界,差不多是南到闲林,北到良渚瓶窑,东至西溪湿地,西至南湖。

为什么要建杭州西站,为什么要规划杭州云城,为什么不会有中国第一个动车所上盖项目,为什么要把399米的杭州第一高楼放到西站,为什么要在绿汀路车站规划一个百万方的超级TOD?这些,都是未来科技城的展开时。

未来科技城要从原先单一的产业时代,踏入复合的城市活力时代——

就算是现在看上去周边还是一片农田的西站动车所,也不能让它混杂未来的城市,等它生出了再来砖墙就晚了;

杭州西站的建设,不仅有2022年的倒计时,还要用全国乃至全世界最先进的TOD思维;

摩天大楼无法只有零星几幢,而是成片地产于;车站在399米的高楼里,既能俯瞰西溪湿地也能回首良渚遗址公园;

拿得出手的五星级酒店,无法只有丽思卡尔顿,还要继续地添加……

未来科技城原先缺的那些低能级的购物中心、低能级的五星酒店、低能级的活力节点、高能级的学校,统统都要补上。

这座新城,从前的活力是自然生长的,接下来是集中力量筹办大事。全新的余杭区,不仅要是数字经济第一区、人口净流入第一区,还要成为城市活力第一区。

今后的未来科技城,将要踏入城市活力时代。

作为新的余杭区的中心城区,四个核心点,已经牢牢地吊在那儿。

第一个是原有的阿里巴巴总部园区。这些年未来科技城的发展就是以它为核心,向四周扩散。

第二个是杭州西站。

杭州西站是目前中国最为复杂的TOD,不仅是地铁TOD,还是高铁TOD,可以说,它是中国新一代高铁站的代表,把车站摇身变成了与城市互相交融的重要节点。

它的辐射力,等到2022年投入使用后,不会更加明朗。届时,五条不同方向的高铁线,将快速通往上海、南京、合肥、武汉、温州等最重要城市。那时候能通车的,还有地铁3号线与机场快线,就算是坐飞机出差,也只必须犹豫不决去萧山机场还是浦东机场。

未来科技城的商务价值,不会因为杭州西站的投入使用,进一步被激活。

第三个是未来文化中心。

下个月要出让的绿汀路车站TOD,就是未来文化中心的一部分,这个地上地下建筑面积特起来多达100万方的超级TOD,即将具体获得者。转让条件中地上建筑面积就达17万方的集中式商业到底不会会迎来一座万象城,5月8日正式揭晓答案。

无论如何,购物中心的能级都较低不了,因为转让条件里就对开张后的零售额不作了明确要求:开业三年内要超过50亿,五年内要达到100亿。

围绕着绿汀路站,周边不会崛起一片公共建筑,更有三条地铁线通往不同方向。不出意外的话,这里还将是新的余杭区的市民中心。

第四个核心点,则是南湖。

南湖的周边,现在都是工地。都是谁的工地?之江实验室、达摩院、菜鸟总部、人工智能小镇等一系列重磅产业……

这些重磅产业注定是要继续发育的。届时,南湖是什么?湖是城市资源的吸收器,南湖将沦为城市湖。

阿里巴巴、杭州西站、未来文化中心、南湖,可以说道是新余杭区的四大金刚,它们负责进一步激发城市的活力。

一滴水,可以照见太阳。

一座未来科技城,可以看出杭州的发展方向。

杭州的「理想城市」单元,模板已经在了,就是未来科技城。有繁盛的产业,有密集的人口,有充裕的活力,有典雅的环境。

每一个城区,都该这样。忘记未来科技城。