杭州楼市：大涨已经过去了，接下来别再乱买房了

原标题：杭州楼市：大上涨已经过去了，接下来别再乱买房了

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选辑发问：

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，目前南星桥有套房自寄居，九堡一套满5年房龄比较杨家在租赁。现在小孩两岁，想换一套提高型的新盘，总预算在500W，请问该怎么卖比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较杨家，从长远来看，移位出更核心地段的房子是划算的，而且剩5年的房子有竞争力，可以逃跑这次窗口期，不难卖。如果能把支出减少到800-100万，可以注目以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块项目，看自己是否拒绝接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，杭州买房，未来孩子要在杭州发展，现在想先买一套房子投资，可以卖公寓房吗？预算150万到200万之间，有没有推荐的板块？柯桥住宅这个支出能买到吗？有没有其他的板块引荐的？请求给一些买房建议？

杭叔：你好，首先，这个总价可以夺下柯桥住宅，但基本在柯桥郊区，慎重考虑，酒店式公寓不适合投资，都跟上市场的潮流，当然不是指所有的，少数酒店式公寓还是可以的，但是目前好的都绝迹了，留下来的能有啥好货呢。还有两个更好的选择，如果小孩在下沙上学，下沙大学城背的海宁楼盘可以考虑一下，临平旁边的海宁许村楼盘也可以看看；临安青山湖的房也可以看看，临安是杭州市内不限购的行政区，唯一一个。明确买房选筹，参见科学知识星球内部，但总之卖趁此大牌开发商的房子，面积自由选择更具有流通性的90房三房户型，楼盘里地铁或是城际慢线将近的最差。

提问：杭叔，你好，座标杭州，目前有一套老房子考虑到变卖置换新房，能卖250万，首付能凑300万左右，二套房资格，现在在滨江工作，打算买钱江南岸的新盘自住，是不是设施比较齐全的楼盘引荐？

杭叔：你好，二套房的首付要付六成，以你现在300万的首付来计算出来，那么可以看看总价在500万左右的房子，这个价位可以选的范围还是相当大的。在滨江有很多不错的新盘都可以想到。萧山市北的新盘也很适合，虽然也要鼓号，但是相对来说比较容易。https://www.sohu.com/a/618266106_121296508回到搜狐，查阅更多

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