现在入手还是继续等待，2022年杭州买房应该这样买！

原标题：现在入手还是继续等候，2022年杭州买房应当这样买！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，预算400万左右，是二套房票，想要买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？

杭叔：你好，如果在此预算上能稍稍调高的话，下面几个区域都可注目：首先可以去看看申花板块的房子， 目前热度还是挺高的，离地铁也将近，区位配套比较成熟。然后这个预算还可以看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提高，毕竟是杨家市中心，还是挺便利的。此外，三塘板块也可想到。具体最佳买房建议，详见科学知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前父母想要卖掉凤凰小学和杭州中学附近的杨家破小能卖三百多万，用这笔钱去摇号，显投资是不是合适？目前已经有一套六成首付贷款，还能无法再有一套？

杭叔：你好，这个地方的杨家破小还是建议卖。毕竟杨家斩小并不算特别好的学区房，未来的发展空间也比较有限，但是目前信贷收紧，你们做到接力赛债比较困难，所以可以全款卖一套300万左右的新房，不必杠杆，目前这个价位的新盘还是比较多的，只有投资需求的话就能把范围不断扩大一些，逐个去鼓。萧山范围的宁围、新街、南部新城以及南站等板块都有一点关注，不过很多楼盘都比较无以鼓，丰收湖板块的楼盘也可以去试着捡漏。具体价值高的板块及楼盘分析，参见知识星球内部共享。

发问：杭叔，您好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万移位套户型更大的提高房，但是比较纠结的是不告诉怎么选择哪套卖掉不会比较好些？有什么建议呢？

杭叔：你好，如果移位买新房还是不俗的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合提高自住，还有学区功能，是不俗的选择。至于变卖哪一套房，由于一套正处于未来科技城，变卖之后如果未来想要在这里买房子，在二手市场也将面对较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套坐落于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是自由选择这一套。杭州买房建议，参见科学知识星球内部分享。

发问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118追的住房，想要售出一套移位提高，期望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？

杭叔：你好，如何自由选择还是要基于一个原则，卖旧卖新的，互为较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于正处于卖方市场，那么不用担心房子不会经常出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不出主城区之内，这里还是值得持续注目的，有比较大的发展潜力。杭州云城坐落于未来城北面，正处于较小的建设周期，比北景园更有优势，并且并且偏向于无防水，因此次新房的竞争力不会增大，现在看上去有价无市，日后也许不会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难鼓的，但是红盘潮来临时，中签率就不会大一些。总地来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。明确价值高的板块及楼盘分析，参见科学知识星球内部分享。

提问:杭叔，你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自寄居，现在有一些存款想要做房产投资，经验不足，想要求教您一些问题。看很多人都说道买房要卖核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

杭叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定不能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得仅次于收益，这时选筹就很最重要了。对于买房投资经验不够非常丰富的人来说，选市中心无疑是最稳健的要求。市中心发展成熟，设施齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素不会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强劲，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟期的市中心房价也渐趋饱和状态，但是会有很大的涨幅，因此以大位为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟期，必须一定的选筹眼光才能选到适合的房子，不太建议投资新手入场。杭州投资回报率仅次于的板块和楼盘，参见知识星球内部分享。https://www.sohu.com/a/579747367_121135528返回搜狐，查阅更多

责任编辑：