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杭州楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!

2022-12-05来源:金赛药业正文:杭州楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选辑发问:

提问:杭叔,你好,我是外地户籍,想在杭州买房投资,我应当留意什么呢?

杭叔:你好,第一,杭州是限购城市,买房必须有购房资格,即房票,杭州只有临安是不出租汽车的。第二,名下有房贷未结清的,首付是要6成,所以要珍惜宝贵的首套资格。第三,在杭州限购区域内,单身不能买一套房,家庭户只能卖两套房,所以尽可能的往中心区域去买,最次周边有地铁包括规划、在建和已经开通的,未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域,房价大概率不会涨。第四,主要根据自己的市场需求去卖,不要盲目波澜或理会他人。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭你好,想要在主城区买我们的第一套房,希望有单价3万左右的房子可供选择,而且最好有学区,这样也不用为了以后孩子上学的事过于担忧,自知预算比较少,直说有可推荐的房子吗?


杭叔:
你好,西湖区的三墩北显然是主城区为数不多的价值洼地,禁售28100元/平。这个板块的性价比很高,有地铁4号线二期经过,还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持,热度也比较高。而且在教育方面,目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园,且逐年增加,还有西湖大学等。整体来说,该板块是适合无房户专属的超级限价房,可以尝试摇号。明确价值高的板块及楼盘分析,参见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》.

提问:杭叔你好,杭州本地,名下有一套房自住,另一套卖出,现有资金1500万左右,想置换一套低密度的改善房,样子找不到什么合适的新盘,中签率也非常低,想要上车,请问是不是板块或者楼盘推荐?

杭叔:你好,目前杭州买房越来越难,特别是新的盘上车,目前能买300万左右房子的人,还是有些经济实力的,不会跌到但也不会大上涨,喜的房子也不好买,最近1000-2000万的房子也越来越难找,没什么好的新盘,南星、奥体、申花、蒋村、桥西等地二手房又难下手,毕竟大家都就让保值或者升值。现在未来科技城的低密度楼不错,叠排、排屋、合院等市场竞争比较小,可以试试,总能遇到中签率低的时候,现在新房禁售,二手房价高,低密楼盘也是不俗的自由选择。不要老是挑来挑去,真的老实就买个贵的。具体买房选筹,参见科学知识星球内部分享《新房看房买房进击》。

发问:杭叔,你好,未婚有孩子,考虑到孩子上学,就想在钱江新城南星卖一套住着难受的房子,支出总价1200w, 南星板块买房投资怎么样,未来这里房价上涨空间如何呢?

杭叔:你好,2001年钱江新城规划开始启动,是杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。钱江新城一期分成上城区和江干区两个行政区域的综合性板块,一块为江干区的钱江新城核心区;一块为上城区的南星板块,但两处住宅都较少,缺乏爆点。钱江新城南星板块目前是一直炙手可热的超级明星板块,一直是杭州价格巅峰板块,杭州传统豪宅区,交通、学区、生活设施设施完善。新房板块所有新房售罄,若没限价,几乎是涨的很快,两年内预计板块内二手房价格仍将上涨

发问:杭叔,你好,老家在外地,杭州无房,未婚30岁,有购房资格,当前预算400万以内,想要在主城区投资一套近地铁的房子,显投资不考虑自住,请问还有没投资价值低一些的可选区域?

杭叔:你好,总价400万的预算,主城区附加的房源非常受限,一些红盘也很难抢走到,建议改变阵地,改向艮北新城,买房会更容易一点。三墩北、未来科技城和勾庄都有不错的发展潜力,尤其是未来科技城,凌空比较得意,比较合适入手。除此之外,还可以考虑一下大江东的叠排,虽然总价比较低,但相对摇号也更容易,投资潜力也不错。明确价值低的板块及楼盘分析,参见科学知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。