刚刚，坐落于老山山麓的别墅仁恒凤凰山居于，1-3期项目规划设计方案出炉！最新项目效果图曝光！

根据南京自然规划局资料表明，本次审批的为仁恒凤凰山居1-3期的项目规划方案。

规划用地性质为R11一类居住用地、B14旅馆用地，容积率<0.8，绿地率≥30%，建筑高度<10米，建筑密度<30%。

放眼现在南京整个住宅市场，能有这样的容积率和低密度的社区，都是屈指可数。

现规划设计方案总建筑面积约1.73万平方米，其中:地上建筑面积约0.93万平方米，主要功能为住宅及其设施用房；地下建筑面积约0.80万平方米，主要功能为车库。

该地块非常靠近山体，自然环境良好。作为不可再造的自然资源，山水的价值有其不可复制性。

通过最新效果可以显现出，整体户数不多，打造的是低密度、较低容积率的产品。外立面具有大面积的玻璃幕墙，顶楼有宽尺度的露台！

去年，让买房人等待已久的仁恒凤凰山居于终于步入了加引，在仁恒粉的强劲购买力下，想着项目只剩少量类羞待售，山庄产品更是仅剩最后1套。

▲仁恒凤凰山居于实景图

；项目体验区以矮小的乔木、花树、果树、灌木，辅以大面积的草坪，再再加池塘、亭台点缀其中，一笔一划勾勒出有幸福家园的模样。

此外，仁恒凤凰山居打造出的类独栋别墅，为业主提供更大的独立国家空间，私密性更强，此外还赠送超大阳台，近新人奖内院秀美，远观老山逶迤，同时又保证了业主生活的私密性，构筑有天有地的人居空间。

从居住于品质上看，每栋类独栋别墅都享有独立国家堵塞墙体，与独栋别墅的设计非常相似，在建筑上只有较小一部分相连，这使得类独栋最终实现了户户独立国家、有天有地、四面通透，比其他类型别墅的设计更具有私密性和独立性。

从产品特点来看，类独栋别墅也具有联排、变换产品没有的优势，例如在通风面上，类独栋享有3个大通风面+1个小采光面，而联排产品的边套才有3个通风面，中间套只有两个，叠墅则根据不同的变换方式才有2~4个采光面。

一入户便是客厅与餐厅，穿越客厅，私家庭院的草木正与时光共茁壮。

http://news.nj.house365.com/zx/20220104/029927002.html

二楼的L型阳台，将阳光尽收家中，采光满满。

三楼的主卧与大露台，让人只想在这里懒懒地睡觉个午觉~

负一层，给业主充份的生活享受空间，无论你讨厌红酒还是品茶，你总能在这里品味到山居生活的美好。

约3000�O的温泉不会所内设会客厅、雪茄吧，红酒吧，榻榻米私宴厅，铁板烧宴会厅，温泉私汤泡池，温泉公汤泡池。

除去传统运动会所提供的恒温泳池，仁恒凤凰山居还在运动会所中备有瑜伽房、健身房、乒乓球室、儿童活动室、舞蹈房等国际化高标准人性配套设施。

目前，仁恒凤凰山居于在售类独栋及山庄产品，售许均价25325-28274元/�O，明确一房一价，

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