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2021年,杭州买房投资,这3个板块值得关注!

2022-08-18来源:金赛药业正文:2021年,杭州买房投资,这3个板块值得关注!

原标题:2021年,杭州买房投资,这3个板块有一点注目!

我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选发问:

发问:杭叔,你好,我想把我的房子变卖,因为我平常基本上都在城北活动,我卖的房子在九堡绿城海棠公寓,面积还挺大的,有153平方,老师您实在我能卖掉吗?那是现在卖掉还是再等等?

杭叔:你好,变卖是可以的,但是最好是等到地铁四期落地和丰收湖出让四合一地块。目前来看绿城海棠公寓是有前景的。因为一方面是此地人流量较大,低收入岗位较多,只是板块房价在萌芽阶段;另一方面是32号南北快线可能会在地铁四期中落地,会提高板块的能级,也不会提高海棠公寓的价值。但是153㎡的房子太大了,制约总价,要是沦为了老斩大,其溢价能力不会越来越很弱,小一点的话应当不会买个高价。所以如果你急需用钱或者想要马上置换掉,那么现在就可以去挂牌了,如果想卖的价格更好一点就建议再等等。明确详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,感觉现在杭州亚运村概念很火,想在未来科技城、奥体或者亚运村投资卖套房,今年有哪些值得推荐的盘可以买呢?

杭叔:你好,未来科技城是杭州最有购买力和爆发力的板块,对于无房户来说是主场,对于有房户来说或许可以捡漏;作为最冷的高新技术板块,未来科技城具备阿里巴巴淘宝城、之江实验室、菜鸟总部、字节跳动等重磅产业项目,优质人才和购买力都极高。而奥体是杭州双中心之一、亚运时代的当红热点,滨江观品是奥体最后一波商品房。地段好,有江景,有产业优势,有发展未来,今年该板块年供应更为短缺,热度也会更高。亚运村有亚运会IP和未来社区两大优势,;优势在于研发体量大,空地多,未来发展潜力大;其次板块内项目的要求和标准都高,意味著产品质量好;另外目前研发的项目都是未来社区项目,亚运村的供应量也更为充足。明确参见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,支出600万,想要孩子以后考杭州高中,请问买哪里的学区房的性价比比较高,有哪些推荐呢?新房二手房都可以

杭叔:你好,如果买家城区的购房者,不要买杨家破小,首选滨江江南实验学校,在相对充裕的支出下,这里的学区房性价比最高,合乎有独立居住于空间、位于主城区、板块新的有发展潜力这三大条件。江南实验教育集团有两个校区,其中月明校区实行九年一贯制,滨和小学可以对应滨和中学或者摇号,无论心仪哪个学校,只要是在这个范围内的学区房都能自由选择,必须留意的是只有一次选择机会,月明校区相对火爆,购房者需要注意落户时间,有消息该集团还会在御滨府附近建北塘河小学来缓解月明校区生源火爆的问题,无论如何,选择月明校区相对稳妥。钱塘春晓、东方郡、铂金时代、温馨人家、新州花苑等小区房源较多,选择面大。考虑预算可以自由选择铂金时代、迎春小区和东方郡小户型;考虑学校的话,月明校区附近可选择新洲花苑和明月江南,滨和小学附近可选择滨和花园;考虑到性价比的话,可以选择温馨人家、钱塘春晓、江南豪园和铂金时代。

提问:杭叔,你好,刚须要自住,看中丰收湖板块的乔司复地连城小区和宜家附近的花漫里,比较纠葛会期哪个性价比高,想要麻烦老师拜托想到。

杭叔:你好,这两个小区都在丰收湖板块内,距离地铁较近,相对来说有交通优势,不过这两个小区目前都没太多利好,小区品质一般,涨幅也不是很大,应从不划算,如果有别的选择,建议退出;如果没有其他选择,二者酌其一的话自由选择花漫里,如果你目前不太着急入住的话,建议多想到别的板块,货比三家,在综合对比各楼盘之后自由选择性价比更高,更满意的楼盘。

发问:杭叔,你好,座标杭州,主要是投资,300万以内,90平左右的房,余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城,哪个区域更有投资价值?

杭叔:你好,首先看发展,临平目前的发展相对超过了饱和状态;未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中,设施方面未来科技城的配套是最完善的,但板块内可供选择的房源并不多,且大部分外溢到了老余杭板块。老余杭板块的南湖明月,房源单价在2.5-3万左右。萧山南部卧城在交通方面极具优势,已开通地铁二号线、五号线,配套方面,医院、综合体已经在加紧建设。综上所述,余杭未来科技城的投资价值目前来看远超强上述其他板块,建议投资选用未来科技城,将老余杭板块房源作为补足选项。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。http://www.sohu.com/a/486093926_121080645回到搜狐,查阅更多

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