2021年,杭州买房未来这些区域价值高!

2022-08-18来源:金赛药业正文:2021年,杭州买房未来这些区域价值高!

原标题:2021年,杭州买房未来这些区域价值低!

我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔你好,本人在杭州工作,有购房资格,支出400万左右,首套房,想问一下老师,想要一步到位,提高型的盘有哪些推荐呢?

杭叔:你好,400万左右的支出可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域,不过这些地方都比较难摇。如果在钱塘江南岸工作,还可以看一下萧山的南站板块,这里后续的发展也不俗,比如科学知识星球内引荐的楼盘等,这几个盘最近的成交量和价格在逐渐拉升。明确价值低的板块及楼盘分析,详见内部参见科学知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

发问:杭叔,你好,最近听说近江新设一所公办学校崇文小学,对口的学区为望江街道的将近江东园社区与在水一方社区,想问一下在望江的话怎么去卖学区房呢?

杭叔:你好,首先要具体一下崇文实验小学并非民转公,而且将原校址挪给公办学校,两所学校各不干扰;其次有此变化的根本原因是生源太多,上城区公办小学供不应求,特别是胜利小学,在三胎政策的冲击下,胜利小学与天地实验实行的双学区制已不能再符合现有市场需求,因此,开设公立崇文小学正应对此现象的一个措施,可以推测崇文实验小学目前是过渡性,未来将不会建设自己的校区,不过实际情况还有待教育局公布。望江社区的三大学区房差异并不大,都是不带电梯的杨家破小,选学区房还是要看学校发展和教育资源,不要盲目跟风,理性出售。具体详见内部资料《杭州最无法买的几类房产》。

发问:杭叔,你好,想投资丰收湖板块,目前板块内有观湖之宸、灵活原著、时光里这三个盘在购,请问在售的几个楼盘价值排序是如何的呢?

杭叔:你好,建议价值排序从高到低依次是观湖之宸、敏捷原著、时光里。观湖之宸距离出让的215亩的收成湖综合体地块很将近,也是三个项目中离收成湖最近的,但离地铁站有一定距离。整体中签率10.7%,龙湖天街也为丰收湖板块带给相当大利好。敏捷原著的仅次于优势在于离乔司南地铁站约300米,且在项目周边将建造一个TOD商业综合体。中旅时光里商业配套主要依赖中润中心和开建的国芳百货,三房两厅两卫,合适刚须要。

发问:杭叔,你好,我是松木场这边的拆迁户,现在有两个方案,一个是直接拿470万,另一个是不要钱,可以拿景色的安置房,但是如果只拿一套的话,我们是亏的,所以只能选择拿两套,这样就还需要自己再加180万,相当于650万拿景色的两套房子,请问我该如何自由选择?

杭叔:你好,建议拿安置房,这是华师大的学区房,如果夺下相等于以3万多的价格买了两套,未来想卖给4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏,因为新房鼓将近,二手房涨幅也极大。拿着钱去鼓号也不一定摇的到,即使摇到了,这个支出的新房也基本都是限售的,再过几年以后有可能就卖不掉了。明确详见内部资料《杭州最无法买的几类房产》。

提问:杭叔,你好,我现在单身,是无房户,目前自己能拿走200万来买房,直说这个支出在杭州可以摇哪里?杭叔:你好,200万在杭州的选择比较多,其中热门板块包括大江东、崇贤和闲林板块。大江东一直都很热门,精装限价19800元,新盘供应较充裕。崇贤的双地铁规划为其带来极高热度,闲林处于新盘房源断供阶段,作为未科刚需外溢,受到很高关注。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《价值百万的板块自由选择逻辑》。http://www.sohu.com/a/486218751_121080645回到搜狐,查阅更多

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