杭州楼市现状：江干区与西湖区，买房怎么选？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人获取买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥归属于空战为首只说道对你最有用的操作和建议。

发问：房哥，江干区和西湖区，买房怎么选？

问：建议卖在江干区。

悄然崛起的板块教会了杭州人一个道理，错失这个村，就没有这个店。如今的江干区与西湖区不论是政策扶持，还是产业发展前景都十分相似，对于购房者来说，能在价值上涨的起步阶段就进驻大江东，无疑是一次良机。江干区的城东新城与钱江新城，是杭州下个十年的未来。

发问：房哥你好，我是新的杭州人，打算买套房子移居，直说如何判断一个房子值得卖？

问：第一、城市核心选择一房和两房，城市副中心选择三房，城市郊区选择大三房或小四房。第二、回来产业园和商贸园区市场回头，自由选择在一些距离产业园和商贸园区在30分钟交通距离内的房产。第三、选择有优秀物业管理的房子，有一个好物业，对于房子今后的品质、确保保值都很最重要。第四、房子远一些也没人，只要周边有完备的配套和交通。

发问：房哥你好，我是在杭州打零工的年轻人，请问过完春节房租不会降下去吗？我今年23岁单身狗，月工资五千块钱，在萧山租的两室一厅，感觉慢撑不下去了！

回答：杭州租金的下跌，人才流向是主因。这两年城中村改造力度空前，除了拆迁户需要租房子过渡外，还有那些曾经租住在城中村的外来务工人员必须去正规化租房市场上租房。对于外来务工人员来说，租赁价格提升的感觉不会较为显著。从目前的情况来看，2020年的租房价格，依然处于被市场高估的状态。

提问：房哥好，直说买老斩小自住可以吗？在西湖附近下班。

问：很多卖杨家斩小的家庭都另有房子。

投资的心态买入居多。

如果不住，就租赁，收益比较稳定。

如果想租赁，就把杨家破小装修一下，有时过去住寄居。

杨家破小虽然小区环境不佳，但脚下的土地升值速度快。

市中心土地楼面价已广泛在6万元/平方以上。

这种地段的新楼盘，个个都是天价，99%的家庭都买不起。

长远来看，市中心的老斩小都会拆掉重建，长期投资，一次性兑现。

提问：房哥，想买城西的二手房，是考虑文三路的呢，还是考虑未来科技城的？首套，首付80万左右。拜托房哥推荐一下楼盘。

回答：文三路是归属于保值板块，未来科技城更有投资板块。80万三成首付买在文三路附近，是比较无以的事情。在未来科技城可以考虑到青风墅园，2016年交付给，入住率80%，边上地铁5号线开建，大型住宅楼盘，总共13幢楼。

提问：房哥你好，我今天刚把近江的老房子买了，现在手上280w，打算全款卖一套主要给父母住，现在在看二手房，能合乎我价格的基本只有九堡 石桥 丁桥 三敦，只考虑到在主城区之内，直说我该怎么选择，未来保值和配套都相对好一些的，谢谢

回答：可以考虑到石桥或者九堡。
石桥为下城区重点打造的“武林新城”板块，以德胜路为界，涵盖石桥街道，东新、文晖街道部分区域，与下城区南部的“武林商圈”遥相呼应，构成南有“武林商圈”，北有“武林新城”的下城区新格局。
九堡为江干区的大型住宅板块，是杭州东部的交通枢纽，市民广场、钱江新城、杭州东站、杭州汽车总站皆位于江干区范围，四通八达的核心板块。
三墩、丁桥各有特色，但与上述两者对比，显得有些局面。从未来的发展来看，自由选择石桥或者九堡是更稳健的办法。

提问：房哥你好，请问我跟女朋友还没有成婚，他有3成房贷的资格，但是现在分娩了，领结婚的话房贷3出的机会就没了！想买景冉佳园的小户型学区房，直说下现在卖合适，还是过几年？我们另一套房子在其他城市，3年后首付6成也可以分担

问：文海学区，还是挺好的。 现在购入适合。 几年后亚运会，地铁全面通车，这两个因素可能会再引一波杭州房价，涨幅有轻微的提升。 在现在可以卖的情况下，可以现在买。 几年后需要面临房价电子货币的风险。

提问：房哥你好，新房和二手房，到底应该卖哪个？

回答：买一手还是买二手，最终还是看价格。

价格好比一个维度：1.标的本身的价格和成本；2.出售一二手标的，所花费的时间，精力，资源都有区别，这些也可以折算成价格。把隐蔽的价格加上去后，再对比哪个价格更划算。对于一线来说，目前大部分的一手是溢价的，这个溢价远超过了二手的交易成本。这里的价格，对比的是合理价值。

发问：请求房哥评估一下古翠隐秀，未来升值显著吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢

回答：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。

交通：2号线古翠路车站、5号线益乐路站（开建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。

发问：房哥你好，大江东和下沙哪个地方好？很纠结！

问：大江东无论GDP河财政收入，都低于下沙，杭州要做到一线，离不开大江东的发展，一句话，大江东兴则杭州兴，2条地铁，一条高铁就已经开始招标了，不是纸上谈兵，杭州直管大江东，突显发展决意。