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新政!杭州第二次集中供地大调整 限购+摇号 ——凤凰网房产杭州

2022-08-16来源:金赛药业正文:新政!杭州第二次集中供地大调整 限购+摇号 ——凤凰网房产杭州

新政!杭州第二次集中供地大调整 出租汽车+摇号

凤凰网房产杭州讯 今天(8月26日),杭州市重新公布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号),涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。

此次集中于转让与之前相比,主要不作了以下调整:

调整一:设置竞买准入条件

一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;二是具体同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参予5宗地块竞买。

调整二:调整土地竞价规则

一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率下限由10%调整为5%;二是出让地块达到上限价格后,改以在此价格基础上通过线下公开发表摇号的方式确认竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。

调整三:规范购地资金来源

一是具体竞买企业的购地资金五个“不得”,即:竞买企业股东不得违规对其获取借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得必要或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得用于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参予竞买企业掌控的非房地产企业融资等。二是创建“先允诺后审查”、“即缴即判”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

调整四:严苛企业信用监管

竞买人的开发资质、购地资金等必须符合转让公告拒绝,并对建设品质展开事先允诺。竞买完结后,审查发现竞得(选入)人不合乎竞买准入条件或不践诺的,将采取以下综合措施:一是取消竞得资格,已交纳的竞买保证金未予归还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权拒绝归还定金,转让人并可请求受让人赔偿损失;二是将相关违规情况算入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;三是对首次违规的竞买人及其投资决策主体展开约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

杭州市本次集中于出让调整积极响应党中央“房住不炒”要求,环绕“大位地价、稳预期”目标,通过一系列调整,鼓励实力强劲、信誉好、口碑佳的房地产开发企业来杭研发建设,进一步提高住宅整体品质,全面提高群众幸福感、获得感觉,以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。

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