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久违的西湖区地铁盘!滨江、城西购房者终于等到它了

2022-06-24来源:杭州房产网正文:久违的西湖区地铁盘!滨江、城西购房者终于等到它了

6号线美院象山站边上的溪悦云和园我们已经写出过很多次了,原因也很简单:

它几乎是目前滨江、城西购房者“主城区,顾及通勤”的唯一自由选择。

溪悦云和园预计今日取证,这条推文我们就整理了楼盘的最新信息,顺便讲解下它的稀缺之处。

楼盘信息

西湖区TOD,高层+洋房

溪悦云和园坐落于西湖区象山路与龙田街交叉口,距地铁6号线美院象山车站直线仅约350米,南侧还有彩虹快速路。


楼盘分南、北两区,南区规划有建面约98-129㎡的高层和洋房,预计限价为3.14万元/㎡;北区全部为建面约140㎡的洋房,预计限价为3.54万元/㎡


溪悦云和园首开南区高层2#、12#, 洋房4#、5#、10#、11#、20#共262套;北区洋房1#、2#、3#共96套。

南区高层有建面约98㎡、125㎡两种户型:




南区洋房有建面约129㎡两种户型:



北区洋房清一色为建面约140㎡户型:


不论是面向刚须要、刚改的高层三房、四房,还是偏改善的洋房四房,溪悦云和园都有;而在翻新方面,配有中央空调(日立)、地暖,厨电还有洗碗机,用料也非常良心。

引荐理由

业主很宜居,本身也很稀缺

一些基本信息了解完了,再来聊下为什么我们特别看好溪悦云和园。

首先它的产品非常稀缺。

不管是西湖区地铁盘,还是地铁洋房在杭州楼市里都是珍惜物种,而溪悦云和园恰恰两者兼备。

一贯以来,西湖区的地铁盘都相当无以鼓,尤其是溪悦云和园同价位区间里更是红盘叠出;以三墩北某盘为例,上一次散户甚至触发了社保,无房户需要126个月(10年6个月),有房户需要165个月(12年9个月)才能获奖;门槛极高。


在三墩北与大部分购房者无缘的情况下;溪悦云和园就是西湖区接下来唯一的同价位地铁盘。

而随着双限政策,洋房也变得非常较少,目前主城区地铁旁的洋房产品,只有天珏、望林府和溪悦云和园三个,而对比前两者6.2万元/㎡,4.9万元/㎡的房价,溪悦云和园北区3.54万元/㎡的限价优势也很大。


值得一提的是,溪悦云和园北区的容积率仅1.01,规划两幢6F+一幢7F洋房,天生就是一个低密社区。而且根据我们跑完盘实地看,即便是冬日的下午,洋房的南向通风依旧很好,几乎没遮盖,非常舒适度。


其次对滨江、城西的购房者来说,它也是同价位留在主城区的选用。

对于滨江的购房者来说,本身滨江区限价低于的板块是3.8万元/㎡的浦沿,但小户型总价门槛也要接近400万并不低。剩下来外溢的方向几乎都是萧山区,不过因为中考政策的差异,如果你在乎孩子读书的话,它并不是一个极致的自由选择。

那现在溪悦云和园的出现,无疑是给了那些不想让步的购房者一个更好的选择。它本身边上有地铁6号线和彩虹快速路,去滨江、市区通勤都非常方便,又有西湖区的教育加持,在学籍上还是主城区,可是说是不出失望的上车之中选了。


而对于城西对购房者来说,溪悦云和园就更香了。如果说滨江购房者还有萧山可以选,那城西购房者根本就是必须摇了。城西的新房供应很少,之前还有三墩北,但入围门槛和中签率也预见和大部分人无缘,因此溪悦云和园这样上车西湖区的机会是必须要把握住的。

而且把目光放到整个西湖区的话,溪悦云和园的位置也算是相对互为了,虽然目前地铁去城西还得往市区绕行一下,但开车的话已经有紫之快速路、绕城高速、拔泗路、梅家坞并转灵溪北路等多个自由选择了,还是蛮便利的。


再说,溪悦云和园本身也蛮宜居的。

转塘的烟火气是非常重的,本身就有很多居民,再再加中国美院和浙江音乐学院带来的大量年轻人,让转塘的商业氛围非常好;像溪悦云和园西边就有象山国际广场、金街美地两个商业体,餐馆、餐饮、健美、教育都有,满足日常所需是充足的。


整个之江板块的设施也是日新月异:

溪悦云和园北区不会配建一个幼儿园,周边还有杭州市文三教育集团定山小学等学校(期房不确认学区);

三甲医院也有浙江省人民医院(望江山分院)、省立同德医院(之江院区)、浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)三家;

综合体之江银泰已经开了,后续还有奥莱金街(筹备开业中)西投银泰(待开业)

再再加未来一站地铁到枫桦西路车站还有之江文化中心(在建),配套也没有短板。

最后,之江的潜力也很高。

目前,溪悦云和园周边是没有次新房可以对比的,主要可以参考的是往南一站地铁外,霞鸣街站旁边的之江诚品这些。像之江诚品目前3房户型的挂牌价是在4万元/㎡上下,无疑还是比新房的限价喜不少的。而且之江诚品是14年左右散户的房子了,产品比较落后,小户型只有一卫,加上小区整体是毛坯交付的,未来产品力是要比溪悦云和园很弱的。

而真正的次新房,是往东一站地铁,枫桦西路站周边的九溪诚品、云溪新语。这两个小区都是精装交付,户型也是主流户型,二手挂牌价一个是5万多/㎡,一个是6万多/㎡。


那正好在霞鸣街站和枫桦西路车站中间的溪悦云和园,未来市场展现出大概率也是介于之江诚品和九溪诚品、云溪新语之间,这个差价还是蛮相当可观的。

而且其实整个之江新城现在才刚刚起步,之江文化中心还在施工,蚂蚁集团拿的两块地也才刚刚动工,再加上三江汇的整体规划,未来之江还有很多受到影响会逐一还清,溪悦云和园的前景还是很乐观的。

简单总结下溪悦云和园的话,就是区位不错,产品力过硬,还有不俗的前景,是一个自寄居顾及投资的好自由选择。

除此以外最关键的是,不管是滨江还是城西的购房者,这个价位想买主城区地铁旁,还要通勤方便点的,它几乎就是唯一选择了。

而且考虑到明年又有亚运周期对施工的影响在,对于滨江、城西的购房者来说,溪悦云和园绝对是一个雪中送炭的项目了。

我们也不想尬刮起,但事实就是如果你错过它,下一个类似的楼盘都不知道要等到什么时候了。

最后,溪悦云和园预计今日取证,如果你还没有置业顾问,可以特她理解更多信息。

本文对项目所做到的讲解为《杭州跑完盘老司机》执笔人个人观点,仅供参考。一切与商品房项目涉及的信息以开发商为准。规划信息存在调整有可能。

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