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溢价仅1.15%!坤生拿下富阳大青地块,未来房价20820元/㎡

2022-06-21来源:杭州房产网正文:溢价仅1.15%!坤生拿下富阳大青地块,未来房价20820元/㎡

2020年9月市区的首场土拍在今天月拉开了帷幕。 上午10点,富阳区富政储出有(2020)18号宅地,即富春72号地块,率先出让。


本宗地块坐落于富春街道青云桥村,归属于城郊边缘区块。该地块规划为住宅用地,转让面积14998㎡,容积率1.5,可建面积22497㎡,起始价17450万元,楼面起价7757元/㎡。 按拒绝,公建设施不大于10%。 最终,经过2轮报价,由竞买人坤生以17650万元总价竞得,楼面价7845.49元/㎡,溢价率1.1%。


▲(地块区位图,来源见水印)

根据转让要求表明,本宗地块所辟商品住房毛坯销售均价不高于17820元/㎡,且毛坯销售最低单价不高于19600元/㎡。 如实行翻新销售的,翻新价格不低于3000元/㎡,即地块精装均价则不高于20820元/㎡。

值得注意的是,这是土地双限政策实施以来,富春板块限价低于的一宗宅地。 据报,该公司成立于2018年,注册地址为浙江宁波,经营范围还包括企业管理,计算机领域内的技术开发、翻译服务,商务信息咨询等,不过其法人名下还有一家甘肃坤生房地产开发有限公司。


▲(地块区位图,来源见水印)

富春72号地块,坐落于320国道与305省道交叉口,周边以农民点、农田和学校为主,现在的周边界面还不成熟期,居住于氛围不浓。 该地块1.7公里内,拥有富春大青小学、青云桥幼儿园、富阳区实验中学、富阳区职业高级中学、生态农场、果园、采摘园等,暂不其他的设施。 富春大青小学是富阳的一所百年老校,经过改扩建后学校硬件设施有了较大的提高,超过36班的办学规模。


▲富阳高铁枢纽区位

不过,该处于富春板块西翼,距离城区4公里,交通上到城区较为便捷,未来可能会不受规划建设中的高铁富阳西站红利电磁辐射,依托高铁车站以求发展。 土地方面,近几年地块周边都未有土地出让,同时也没有在售项目。此次富春72号地块成功的转让,可以一定程度上空缺该区域住宅商品房的“空白”。 同板块内,距离最近的新房项目是东侧3.7公里的大家云上金铭府,高层精装均价22000元/㎡左右,多达本地块下限均价1200元/㎡。


▲(地块区位图,来源见水印)

从销售情况来看,项目于去年11月首开,该项目至今需要摇号,去化速度一般。 区位上,大家项目更靠近城区,属性更好;而相对于大家项目的高层,本宗地块体量和容积率较小,或许可打造以洋房、叠墅这样的低密产品,甚至部分联排,产品更优。 同时,考虑到现在富春72号地块的周边界面还不成熟期,配套稍贞缺乏,未来市场接受程度如何,还是不存在较大考验。