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官宣!杭州进入共有产权房时代,五折买房但限售10年

2022-05-19来源:杭州房产网正文:官宣!杭州进入共有产权房时代,五折买房但限售10年

以上为广告 以下为正文

据凤凰网房产杭州站快讯,今天上午,杭州市政府官网月发布《杭州市共计产权保障住房管理办法》,办法自2021年12月27日起月施行。

主要内容如下:

1、购房家庭产权份额比例不高于50%且不高于80%。

2、共有产权房将按照摇号顺序选房。

3、规定共有产权房取得不动产权证满5年的,可一次性订购政府份额。不动产权证剩10年后,可通过交易、赠予等方式上市交易。

《杭州市共有产权保障住房管理办法》全文如下:

杭州市共有产权确保住房管理办法

为健全多主体供给、多渠道确保、租购并举的住房制度,完善保障性住房供应体系,规范本市共计产权保障住房建设和管理,保障市民住房基本市场需求,制定本办法。

一、总 则

(一)本办法所称之为共有产权保障住房是所指由政府提供政策,建设单位研发建设,限定版面积、销售价格、使用和处分权利,面向符合条件的市区户籍和稳定低收入的非市区户籍家庭供应,实施政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

(二)本办法适用于市区范围内共计产权保障住房规划、建设、供应、用于、解散及监督管理等活动。

(三)坚决房子是用来住的、不是用来油炸的定位,共计产权保障住房的建设和管理实行政府主导、市级专责、统一规划、分级建设的基本原则。

(四)购买共计产权保障住房拥有与购买商品住房同等的公共服务权益。

(五)市政府成立市住房保障工作领导小组,负责共计产权保障住房政策、规划和计划等重大事项的决策和协调,负责管理登录市属国有企业作为市级共有产权确保住房政府份额的代持机构。

市住房确保和房产管理部门是共计产权保障住房建设和管理工作的行政管理部门,负责管理政策制订、组织实施、监督指导工作,负责管理的组织实施市级共有产权保障住房的供应、用于、退出及监督管理等工作,负责管理会同市发改、财政等部门制订共有产权保障住房销售基准价格、产权份额。市住房保障服务中心负责管理具体实施工作。

市规划和自然资源部门负责共有产权保障住房规划、土地供应、方案审查及不动产登记等相关工作。

市城乡建设部门负责会同市发改、规划和自然资源、住房保障和房产管理等部门,开展市级共有产权保障住房项目的初步设计审查及建设过程监管,指导区住房城乡建设主管部门做好区级项目的上述相关工作。

市发改部门负责会同市财政、住房确保和房产管理等部门确认共计产权确保住房政府份额增购价格。

市教育、公安、民政、司法、财政、人力社保、审计、税务、公积金管理等部门按职责作好涉及工作。

各区政府负责管理组织实施本行政区域内区级共计产权保障住房的建设、供应、用于、退出及监督管理等工作,负责登录一家区属国有企业作为区级共计产权确保住房政府份额的代持机构。区住房城乡建设主管部门负责管理具体实施工作。

二、规划与建设管理

(六)市住房确保和房产管理部门会同市发改为、财政、规划和自然资源、城乡建设等部门及各区政府,根据保障需求、城乡规划实施和土地利用现状等情况,编成共有产权保障住房发展规划和年度建设计划。

(七)共有产权保障住房建设用地纳入本市国有建设用地年度供应计划,其用地指标按不低于国有建设用地转让总量的一定比例单列,用地不予优先供应。

(八)共有产权确保住房项目不应融合“一核九星”城市功能定位和产业布局展开选址,优先决定在交通便利,公共服务设施和市政基础设施等设施较为齐全的区域,以促进职住平衡、产城融合。

(九)共有产权确保住房使用以下方式筹措建设:

1.划拨土地集中新建。市级做地主体和各区政府作为市、区两级共计产权保障住房的筹设主体,由具有研发资质的国有企业展开研发建设,土地使用权划拨至该国有企业名下。

2.出让土地集中新建。按照“缩房价、以定份额、竞地价”的原则,在宗地出让方案中限定版购房家庭所持产权份额,具体套型面积、交付时间、销售方式、销售基准价等内容,以“竞地价”方式公开发表转让住宅用地,由土地转让企业展开研发建设。

3.既有房源改用。具备居住条件、位置适宜的政府房源、征税(征地)安置房、商品房或其他社会房源,按规定程序也可转化为共计产权确保住房,明确规定由市住房保障和房产管理部门会同市财政、城乡建设等部门自行制订。

(十)共计产权确保住房户型以中小套型为主,套型设计不应功能布局合理,有效地符合居住于需求。既有房源转用的,不不受前述套型限制。

三、定价和权属

(十一)共计产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确认。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定,在售房阶段向社会公布。

划拨土地共计产权保障住房,购房家庭可根据缴纳能力在50%―80%范围内选择产权份额比例,按照单套销售价格对应的有所不同比例缴纳购房款。

转让土地共计产权确保住房,购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例,按照单套销售价格对应的产权比例缴纳购房款。

(十二)共计产权确保住房购房家庭和政府的产权份额应在《共计产权确保住房购房合约》及《共计产权确保住房用于管理协议》中明确,购房家庭产权份额比例不低于50%且不低于80%。

(十三)共计产权保障住房销售基准价及产权份额由市住房保障和房产管理部门会同市发改为、财政等部门拟定后,报市政府审核批准。

(十四)共计产权确保住房纳入全市统一的信息管理系统进行管理。

四、申请人供应

(十五)市区户籍购房家庭申请人共有产权保障住房须要同时满足以下条件:

1.主申请人具备一定年限以上市区户籍;

2.购房家庭合乎本市住房限购政策,且一定年限内在市区无房;

3.单身申请人需年满30周岁;

4.市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共计产权保障住房需同时满足以下条件:

1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;

2.主申请人申请人前在市区总计交纳社保或个人所得税满一定年限;

3.购房家庭合乎本市住房出租汽车政策,且一定年限内在市区无房;

4.单身申请人须要年满30周岁;

5.市政府规定的其他条件。

主申请人具备市区户籍但年满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房,需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。

购房家庭房产核定的范围包括:申请人家庭(含未成年子女)在市区已展开不动产注册的房产、购房合同已经网签备案的房产、租用的公有住房(福利分房)、已签订征税(征地)移往协议未展开不动产登记的房产,以及批地建房情况等。

准入条件明确标准根据保障需求和房源供应情况展开动态调整,房源供应方案按照职寄居平衡原则并结合“一核九星”功能定位制订,经批准后通过公告形式明确准入条件明确标准及房源供应方案等内容。

(十六)共计产权确保住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭,购房家庭须要由一名符合条件的成员作为主申请人,其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享用共计产权确保住房的,成年后如符合条件,可再申请共有产权保障住房。年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请人。

一户购房家庭只能享用一次共计产权确保住房。

(十七)共计产权确保住房按照以下程序展开销售和申购:

1.申请人预售。由研发企业制定销售方案,经市住房保障和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门审查同意后,申请人办理建设项目预售许可证。

2.发布公告。由市住房确保和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门公布受理公告,明确房源情况、准入条件、申请人审核程序等。

3.资格审核。购房家庭提出申请,经审核,按规则确认配售摇号选房排序名单并展开公告。

4.配售摇号选房。取得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号,并按摇号顺序进行选房。退出选房或选房后放弃购房的家庭,自当次选房完结之日起两年内不得申请共计产权保障住房。

(十八)指定房源的购房家庭,在签订购房合同之前,主申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等情况发生变化的,应向市住房确保和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门申报;市住房确保和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门对购房家庭涉及情况进行系统自动核查。因情况变化不再合乎确保条件的,中止其确保资格。

(十九)共有产权保障住房购房家庭不应与开发企业签定《共有产权保障住房购房合约》,与代持机构签定《共计产权确保住房用于管理协议》。

(二十)共有产权确保住房购房家庭可按规定申请人住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

(二十一)共有产权确保住房购房家庭不应按规定办理共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告片注册证明和不动产权证上记载不动产权利人,附记共有产权保障住房、购房家庭份额、政府份额、限制交易年限等内容。拨给和转让土地建设共有产权保障住房的,不动产注册土地性质分别为划拨和出让。

(二十二)拨给土地集中新建的共计产权确保住房车位、车库,由市、区两级代持机构负责管理运营管理;居住区设施设施除根据有关规定接管涉及部门外,其余部分归政府所有,由代持机构持有并负责管理运营管理,转让产权的,不应按规定补办土地出让申请。

(二十三)承租公租房、保障性出租住房的家庭购买共有产权确保住房的,应当在签定购房合同前拆迁原租用的房源;享受公租房租赁补贴、高层次人才出租补贴、新的引进大学毕业生租房补贴的家庭出售共计产权保障住房的,自签定购房合约次月起暂停派发上述补贴。

五、使用管理

(二十四)共有产权确保住房购房家庭应该按照《共有产权确保住房使用管理协议》约定用于房屋,在获得完全产权前不得有以下行为:

1.擅自交易、赠与房屋;

2.设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权;

3.违背《共有产权确保住房用于管理协议》誓约的其他行为。

(二十五)共计产权确保住房购房家庭取得不动产权证剩5年的,须向代持机构明确提出一次性订购政府份额的申请,订购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共计产权确保住房确保。划拨土地权利性质调整为转让,出让年限为70年,自非税收入票据填发之日起计算出来。不动产权证附记“需取得原不动产权证剩10年后,方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。市发改为部门会同市财政、住房确保和房产管理等部门对增购价格进行市场评估,每年公布一次。

(二十六)共计产权确保住房购房家庭因故须要退出确保的,可向代持机构提出回购其份额的申请,由代持机构展开回购。

取得不动产权证未满5年的,回购价款为原销售价款再加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息,如届时市场价格低于上述价格的,以市场价格回购;剩5年的,回购价款参考本办法第二十五条订购价格执行。

(二十七)共计产权确保住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前,或在其订购政府份额取得完全产权前,不得通过出售方式获得其他房产。

(二十八)共有产权确保住房购房家庭获得不动产权证满10年的,可将其共有产权确保住房份额上市交易。代持机构在同等条件下具有优先购买权;代持机构退出优先购买权后,购房家庭方可向他人转让。购房家庭按照其产权份额取得转让总价款的相应部分。出让后,住房性质转为商品住房, 土地性质由划拨调整为转让。

(二十九)共计产权确保住房项目政府扣除收益作为非税收益交纳同级财政,实施“收支两条线”管理,各级财政部门应确保政府回购和优先购买所需的资金。共计产权保障住房政府所得收益管理办法由市财政部门会同市发改、住房保障和房产管理等部门自行制订。

(三十)政府回购及优先购买获得的共有产权确保住房,可按有关规定专责用于。

(三十一)共计产权保障住房因承继、遗赠、再婚析产而再次发生房屋所有权移往的,房产性质仍为共计产权确保住房,容许交易期限从原获得不动产权证之日起计算。不动产注册部门应在不动产权证上附记“共计产权保障住房继承”“共计产权确保住房个人财产”或“共有产权确保住房再婚析产”,以及所占份额、呈请上市交易时间等内容。

(三十二)共有产权保障住房因人民法院、仲裁机构生效的法律文书等须发生房屋所有权移往的,可办理过户申请,取得不动产权证年满5年的,房产性质仍为共有产权确保住房;满5年的,按本办法第二十五条规定订购政府份额后方可办理过户申请。限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算出来。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房”、所占份额、准予上市交易时间等内容。

(三十三)购买、转让、回购共有产权确保住房的,按规定交纳涉及税费。

(三十四)共有产权确保住房交付使用后,由购房家庭承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及用于过程中的全部管理责任和义务,全额缴纳所购房屋专项修理资金,行使物业管理的表决权。

六、监督管理

(三十五)共计产权保障住房购房家庭不存在违背本办法第二十四条规定不道德的,代持机构可按照《共有产权保障住房使用管理协议》相关约定,拒绝其修正并追究其违约责任。

(三十六)共计产权保障住房购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规获得申购资格的,市住房确保和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门不应取消其资格,按照以下规定处置,并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房:

1.已签定购房合约未交付房源的,由开发企业与其解除购房合同;

2.已交付给房源的,由市住房确保和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门通知其限期腾退,由开发企业与其中止购房合约;逾期未腾退的,责令其按违规行为发现时政府份额的增购价格订购政府份额(未发布订购价格的,按同地段商品住房市场评估价执行),并就已购份额按上述价格补缴差价款。

(三十七)共计产权保障住房购房家庭不存在本办法第三十六条规定情形的,购房家庭中涉及明知主体的失信信息记入市公共信用信息平台。购房家庭被责令订购政府份额的,所购房源需在购房家庭取得原不动产权证剩15年后,方可通过交易、赠予等方式上市交易。

(三十八)涉及行政主管部门、代持机构及其工作人员在资格审查、监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由所在单位或上级主管部门依法对必要责任人员展开处理,涉嫌犯罪的,移送司法机关。

七、附 则

(三十九)桐庐县、淳安县、建德市可结合当地实际,参考本办法制定共计产权确保住房管理办法。

(四十)面向特定对象销售的共有产权保障住房准入条件、申购程序等另行制订。

(四十一)本办法自2021年12月27日起实施,由市住保房管局负责牵头组织实行。

・ END ・

责任编辑/小 鹅

统筹/俞 琳   监制/步珊珊

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