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杭州市拱墅区人民法院关于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园水榭香堤44幢2室的房产(包括部分可移动家具)(第一次拍卖)的公告-杭州市拱墅区人民法院

2022-05-18来源:杭州房产网正文:杭州市拱墅区人民法院关于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园水榭香堤44幢2室的房产(包括部分可移动家具)(第一次拍卖)的公告-杭州市拱墅区人民法院

拍电影 买 公 告

杭州市拱墅区人民法院将于2021年12月29日10时至2021年12月30日10时起至(延时除外)在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖会网络平台上(法院账户名:杭州市拱墅区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019 (继续执行法院网址) 进行一拍公开拍卖会活动,现公告如下:

一、拍卖会标的:杭州市余杭区闲林县西溪风情花园水榭香堤44幢2室的房产(包括部分可移动家具),房屋建筑面积286.47平方米,土地使用权面积421.4平方米。包括估价对象房屋所有权、国有土地使用权、室内固定翻新及部分可移动家具,不含债权债务、特许经营等其他财产权利。

 

可移动家具表格

序号

名称

规格

单位

数量

栏中

1

实木大床

2000×1800

1

不含床垫及床头柜

2

实木电视柜

1800×500×400

1

 

3

软包大床

2000×1800

1

不含床垫

 

标的物房产与邻接西溪风情花园水榭香堤44幢1室切断使用,中央空调由44幢2室与邻接44幢1室共用(本次估价结果不包括中央空调室外主机的价值),室内用电线路也部分不存在共用情况,还未做阻隔,目前均为被执行人及家属居住,室内有物品等需要搬出。标的物房产以现状进行拍卖,以现状进行处置,请求竞买人实地看样理解现状情况,慎重出售。若单独使用,需对室内空调管线及用电线路作适当改造,并对原切断部分不作隔开处置。如后续需要做到房产隔断以及涉及水电线路改造等,均由买受人自行处理,费用均由买受人分担。

经向标的物所在小区物业服务公司咨询了解,至价值时点标的物房产欠缴物业费20454元,明确数额以物业公司实际核算为准。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

拍卖信息公告后,请求竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖会标的物信息有误会本院会及时更改拍卖会信息,以最后一次更新内容不尽相同。请各竞买意向人注意拍卖会信息更改。

一拍拍卖信息已通过寄送方式通知被执行人,若无法收悉,特在此公示。

评估价2108.0万(其中房地产价值2106.0万元,可移动家具价值2.0万元),起拍价1475.6万元,保证金290.0万元,增价幅度:7.3万元。

二、出租汽车政策说明:法院司法网拍房产否不受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询理解。若房产不受当地出租汽车政策影响,请求各竞买参与人不应在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它出租汽车地区房产拍卖成交后办理流程均参考杭州市限购房产办理流程继续执行,拍卖成交后买受人向当地房产所在地涉及部门办理房产查找情况证明,并将查询结果及时递交拍卖法院。

根据杭州2021年3月3日发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定,参予本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须合乎本市住房出租汽车政策。2021年8月5日,杭州市又发布《关于进一步加强房地产市场调控的通报》。各竞买人若想参予本市限购范围内住房司法拍卖会的,须合乎以上本市住房出租汽车政策。

限购政策特别警告:

1、竞买人(自然人、法人及其他的组织)参予竞买的,应当事先确认在杭州市具备购房资格,必要时须向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030。

2、拍卖成交证实后,因买受人在本市无购房资格的,将依法分担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交澳门基本法(买受人须要自行从淘宝网iTunes)以及买受人家庭(还包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查找记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩下价款最后十日前向继续执行法院提交。继续执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上写明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区:杭州市寄居健房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030。

住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931。

竞买人是否合乎过户条件,请求各竞买人自行理解,并时常注目房产所在地不断出台的房产出租汽车新政。拍卖成交后,因买受人无购房资格造成无法过户,买受人将依法分担悔拍电影等所有法律后果。保证金未予归还。拍卖人不承担一切责任。

    三、咨询、展出看样的时间与方式:本院已委托杭州幸拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排),请各竞买人提早购票,到现场后因应现场工作人员决定),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:4000678050,0571-87203813,或搜索并访问“助拍电影网”网站自助购票,或注目微信公众号“51幸拍电影”自助购票看样。看样人需体温正常,佩戴口罩,所持杭州健康码。

特别提示:该公司提供的涉及信息由该公司负责管理并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,专供竞买人参照。竞买人也须向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门理解、核实。

法院咨询电话:0571-56578860。

四、标的物移往登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自交纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人交纳本次过户所产生的印花税、契税。明确税额以税务部门确定的实际税(费)为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门理解。

房产增值税减免年限调整:自2021年1月27日起,本市出租汽车范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

拍卖会市场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定,个人通过拍卖市场获得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,无法获取完整、精确的房屋原值凭证,不能准确计算出来房屋原值和应纳税额的,统一按出让收入金额3%计算出来交纳个人所得税。自2021年1月1日起继续执行。本次拍卖无法获取原始、精确的房屋原值凭证。特此告诉。

缴纳方式:可由买受人先行垫付,拨付后买受人凭税务部门开具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请归还已拨付本次交易产生的税(费)。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需获取以出卖方名义开具的税务完税凭证等涉及资料,并且在税收缴款书备注中标明涉税房产坐落于地址信息,地址信息拒绝与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了确保申请人继续执行人的权利,买受人在房产解封后,应及时交纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7日内)向拍卖法院申请人归还已拨付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定展开分配处理,由买受人先行垫付的出卖方税费视作买受人自愿分担该项税费。

为了确保案件双方当事人权利,买受人在房产解封后,不应及时缴纳(还包括代缴)适当的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方不应纳税费)事宜,请买受人务必告诉出让方(法院可帮助通报)。买受人缴款后不应及时到拍卖会法院办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通报减免税事宜或缴税后未能及时来院办理税费结算(退税手续),由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请人不予反对。

五、设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人甄选且开价不低于起拍价,方可成交。拍卖会活动设置延时开价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

六、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、相同翻新及内在质量以接管时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定翻新损坏、房地产面积差异等瑕疵不作借贷,由买受人自行分担涉及责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价价格。如有房屋结构与均须时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门理解能否办理过户申请。

标的物以实物现状不尽相同。对于以上拍品法院未知和未知瑕疵,各竞买意向人可自行向涉及部门理解。本院不分担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参予竞买的,视作对拍卖财产几乎了解,并拒绝接受拍卖会财产一切未知和不得而知瑕疵。未标明的瑕疵不出拍卖人承担范围。请求各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样,未看样的竞买人视对本标的实物现状的证实,责任自负。特此告诉。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况展开比较,以便要求否参与竞买及参与程度等,否则因竞买人未尽慎重留意义务导致悔拍的,责任由竞买人自行分担。

七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人(公告前暂无核准的优先购买权人),请求在开拍48小时前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-88166838。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、借贷物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍(需合乎当地购房资格条件),不参加竞拍的请注目本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与竞拍,须在拍卖会竞价开拍48小时前向本院递交合法有效的证明及参与竞拍申请,且符合当地购房资格条件,本院证实资格后可参与竞拍,逾期不递交的,视作退出对本标的物拥有优先购买权。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未找到优先购买权人及无法通报的当事人。若不存在本院不得而知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、保证金交纳:拍卖会竞价前竞买人不应以实名缴纳保证金,未缴纳的,不得参与竞买。拍卖会竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内适当资金作为应缴的保证金。

十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参予竞拍,缴纳保证金及余款可能会遇到当天限额无法缴纳的情况,请求竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和缴纳的限额情况可网际网路查找,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖会结束后没能竞得者瞄准的保证金在24小时内自动获释,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转至法院指定账户。

十二、拍卖会剩下价款请求在2022年1月29日前交纳,并电话告诉本院(联系电话:0571-56578860)。可通过银行付款或者支付宝网上支付:

1.银行付款方式:银行汇款到法院登录账户

收款单位:杭州市拱墅区人民法院 

收款银行:杭州银行湖墅分行;

收款账号:6232652799510652945

2.支付宝网上付款方式:指定我的淘宝-我的拍卖支付,

缴付教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

买受人未在公告规定期限内缴纳余款且经法院催缴后仍不缴纳的,继续执行法院可确认买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金未予退还。新的拍卖时,原买受人不得参加竞买。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜:

1、杭州银行香积寺路支行:咨询电话:0571-85357890(周)、0571-85177987(王),联系地址:杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行:咨询电话:0571-85802054(张)、0571-85805930(陈),联系地址:杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山分行:咨询电话18969081302(盛磊)、87796937,联系地址:杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行:咨询电话85069309(俞)。

5、浦发银行杭州建国支行:咨询电话87367069(黄)、13806517818(孙)。也可加微信咨询,微信号:ZJHZ1166.联系地址:杭州市建国北路218号。

6、杭州牵头农村商业银行股份有限公司石桥支行:咨询客户经理虞经理,电话19958120649、88153317,刘经理,电话19957120946、88134159,地址:石桥路336号。

    7、中国农业银行杭州之江支行:咨询电话15990035398(李杨)、0571-86680065.

    8、温州银行杭州支行:咨询电话:沈景凯0571-87338090.

否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行,办理贷款前期涉及申请必须在标的物上映前7个工作日向银行办理。

十三、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍电影平台将分解相应《司法拍卖网络竞价成功澳门基本法》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、淘宝网司法平台是本院对本拍卖会标的物进行司法处置的交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的辅助机构是为本次拍卖会获取辅助服务的第三方,不向竞买意向人缴纳任何佣金费用,各竞买意向人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖会竞价前请求务必再仔细阅读本院发布的拍卖会须知。

检举监督电话:0571-87222470。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。咨询电话:0571-56578860、0571-88166838。

法院执行局联系地址:杭州市拱墅区杨六堡路11号。

淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市拱墅区人民法院

                              二0二一年十一月二十六日