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杭州楼市:还有哪些房子有价值?别再入错场了

2021-12-02来源:杭州房产网正文:杭州楼市:还有哪些房子有价值?别再入错场了


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说道房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔,你好,目前住在余杭区,加上地下室的简单面积一共150平,还有一套89平下城区的房子在出租 ,孩子即将上学,所以想要移位拱墅区的学区房,直说我们把两套变卖移位,还是只买一套去置换比较好?

杭叔:你好,主要看卖掉一套以后的资金否足够用于移位,如果过于就先卖一套余杭区的,因为其房龄更老 ,房子也不是市场流行的主流产品,而且还是一楼,整体比较小众。当然,如果买一套不够就把两套房都变卖去置换,未来还有机会买回来。

提问:杭叔,你好,本人家庭名下无房产,今年想在广州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便捷度的问题,想一下老师买房时如何自由选择楼层呢?

杭叔:你好,买房时对楼层的自由选择也是不可忽视的,下面总结了有所不同楼层的优劣势,以便购房时挑选出。首先我们要理解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑多达100米的为超高层。第二、要了解自由选择楼层应该考虑的因素,家庭成员构成,像你家有老人小孩的尽量选择较低楼层;噪音,低楼层噪音更多;通风,楼间距过窄的小区低层通风不会受到影响;视野,高层视野更好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说自由选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格最低,中高层价格较高。总之,如果家里有老人小孩,建议自由选择较低的楼层,9-13层比较不错,尽量避免底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层自由选择最佳。

发问:杭叔,你好,本人工作在杭州,工作在滨江,本来打算在滨江买房的,但是看了几个盘后,首付分担压力有点大,想告诉买房在萧山市北合适吗?还有什么盘推荐吗?

杭叔:你好,市北板块在杭州挟江战略的发展和滨江世纪城的建设下,逐渐迁离工业企业,且逐步加强了城市建设,沦为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的护持下,享有非常强大的购买力,将滨江的房价抬高后,购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩下较较少,互为较而言,市北4w以下的楼盘成为了洼地。萧山城区南部为萧山老城,且政府在北部,所以购买力往北溢出。市北的研发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较快,但随着钱江世纪城的供应匮乏,市北的项目将不会在5-10年内沦为区域的热点。板块内明确价值高的板块及楼盘分析,参见内部分享

发问:杭叔,你好,杭州本地人,名下有套自住房,预算200万,给父母买套养老房,在哪里买最差呢?有哪些合适的盘引荐呢?

杭叔:你好,一般来说,养老房都要环境好,配套完备,最差有医院,而且要不出租汽车,不必占据购房资格。这样的地方可以想到临安,,附近还有奥体-文体会展中心,设施完备不少,繁华也有,距离医院也不断太远。户型是标准的三房两厅两卫,价格也比较适合。最佳选择详内部分享。