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杭州学区房现状:拱墅学区拼爹,西湖学区拼娃

2021-12-02来源:杭州房产网正文:杭州学区房现状:拱墅学区拼爹,西湖学区拼娃

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人获取买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战为首只说对你最有用的操作和建议。

  发问:房哥,在杭州买房,学区房怎么卖?

  

  回答:这几年的民办学校报名现场,远不如奥体红盘开盘。2018年,锦绣育才附小一共就讨60人,1560人报名,录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子,那基本就是冲着顶级公办去了。西湖的顶级公办还包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学,初中都是直升十三中。只看小学,求是教育集团也很厉害。

  总体而言,卖西湖区比买拱墅区不确定性更少,但拱墅区的初中更顶级。
在很多家长心目中,初中才是拉开孩子成绩的关键分水岭,为了锦绣、文澜拼一下概率,有些人不愿赌。从去年的数据看,杭州民办中签率低于的是拱墅区的锦绣中学,派位率仅为8.24:1。

  2014年至今,杭州名校学区房的房价直线攀升,涨得猛的,房价刷了近两番。2019年底,民办全摇号消息一出,学军本部等名校学区房,房价再度上涨。

  提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购得限制?谢谢!

  回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,必须符合具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:卖两年社保、人才引入、职称落户、技能证书落户等。

  提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。

  我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,直说萧山这个地方怎么样?

  

  回答:萧山的发展很好,值得买房投资。

  过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房交易在萧山本地构成了一整个闭环。

  现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经多达本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频密,房企布局最为密集的区域。

  提问:房哥你好,慕名而来。

  我是东北人,户口在辽宁,想要买房投资;是在杭州买,还是在杭州周边买?

  在杭州买房,有什么引荐?

  在杭州周边买房,有什么推荐?谢谢。

  问:你能在杭州买房,优先在杭州买房。
在杭州主城区买房,总价200万-500万的范围,推荐的新房楼盘:融创之城、大运桥西府、长粼府、滨江·春语蓝庭、绿城·春和云境、滨江·观品、荣望轩。
在杭州临安区买房,总价250万以内,引荐的新房楼盘:未来旭辉城、滨江·湖光山社、北樾府、南樾府、澜天里、保亿丽光城。
在杭州周边城市买房,推荐选择:海宁市,总价250万以内,推荐的新房楼盘:万科·都会东方、万城·景湖园、万城·杭安府、绿城·桂语钱塘。

  提问:房哥,我今年在外地录了一个“高级茶艺师”的证,在杭州使用积分落户,能加分吗?

  问:高级茶艺师的证,在杭州落户可以特40分,能有效地提升分数落户的顺利概率。

  发问:新人首问,房哥好。
明年夏天回国,博士毕业,打算投资杭州房产。我所谓杭州户口,外地有房子,没有贷款过。我女朋友是宁波人,准博士,无房无贷。

  从现在开始,请问我们需要准备什么?

  回答:你们双方的学历已经符合杭州的“人才引入”标准。买房的最快方式是通过落户的形式,沦为新的“杭州人”,落户完成后,即可买房。
你们需准备:身份证、户口本、学历证明,即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历,因此需要交纳杭州社保、需要在杭州工作,最快七个工作日即可落户。

  发问:房哥,我想要在温州买房投资。

  滨江CBD板块,有投资价值吗?

  回答:滨江CBD,有投资价值。

  温州走向世界,无法用60后、70后的思维去看来,更应该走进年轻人,了解年轻人的需求。

  因此,将温州全城的优质商务资源集中于布局,打造一座CBD,意味着将年轻人大量聚集,在核心区效应下创造现代化的商圈基础。

  如今在滨江CBD、中央绿轴等板块,已开始集中布局商务楼、商业综合体,通过综合开发挤满各类业态,构建城市功能的提高。

  现在的滨江CBD竣工部分,早晚高峰能看见大量年轻人出入。可以想象,今后滨江CBD整体竣工,对温州年轻人的生活,不会带来极大的转变。

  提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以必要落户杭州。

  落户后,可以直接买房吗?

  落户杭州,仅出于投资房产目的。

  回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

  发问:夫妻名下各有一套房产,现在想要给孩子买学区房。在不变卖基础上,是赠予适合还是稀产合适?现在抵押房产贷款,什么流程?

  回答:继承过户最划算,手续比较多;其次,是赠与过户。
抵押房产贷款的流程:房产展开价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押,做入遣注册→等银行放款。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有合适生活居住于的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的设施设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥