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杭州买房重心向郊区偏移,全是因为它!

2021-12-02来源:杭州房产网正文:杭州买房重心向郊区偏移,全是因为它!

原标题:杭州买房重心向郊区位移,仅有是因为它!

近日,杭州地铁月宣告,将在12月底正式开通地铁1号线三期、6号线一期、杭富城际线、7号线(江南段)运营。

△杭州步入地铁1号、6号(不含杭富城际)、7号线

这四条线路的通车里程数超过100.93km,加上有数206.64km,杭州地铁里程数将达到307.57km,线网初具规模,首次迈入“300km时代”,位列全国第九位。

预计到2022年亚运会前,还将陆续竣工3号线、4号线(二期)、5号线(西延段)、6号线(二期)、7号线(江北段)、8号线、9号线、10号线、机场慢线总计10条线路,总里程未来将会超过515km,通车里程预计能排出全国第八位。

杭州地铁建设从起步早于、建设快,到G20和亚运会红利下建设爆发,最终地铁竣工里程与城市GDP相匹配,地铁里程的短板终于补上。 地铁便捷、快速、高效,有效缩短城市内部有所不同区域的时间距离。地铁的战略价值在于通过线路和站点,将城市郊区空间与市区相连,实现建成区面积扩大,构建生产力进化。 城市发展史中一条黄金法则:城市有效半径取决于半小时内的平均距离。步行时代,城市有效地半径是2.5公里,许多古城的遗址正是如此,城市规模不突破10万人;马车大大延伸城市的有效半径到了7.5公里,城市将人口规模的下限提高到了100万人;转入地铁和高架时代,城市有效地半径超过了30-50km公里、人口规模门槛到达1000万级别。

△杭州地铁三期规划图(调整后)

杭州“多中心、网络化、组团式、生态型”的城市空间布局原则和近三年人口高速增长,就与全方位的地铁规划建设联系密切,详情可见《定了!杭州人口或将突破2000万!》。

地铁网的全面通车后,郊区和市区的距离将大大缩短,生活在郊区,上班在市区和组团中心将逐渐沦为常态。这也合理配置了整个城市的人口,会让杭州这座“人间天堂”变得愈发拥挤。

环绕地铁口,涌现出大量的写字楼和商业中心。

地铁站点是城市人流密集的空间,比如景芳地铁开通后,吸引大大小小的餐饮品牌入驻,合为购物空间,俨然成为周边上班族的就餐选用。

景芳地铁商业

长远看,地铁口的物业效率高、流量大,也是一座城市永不衰落的节点。

“地铁一响,黄金万两。”

在城市地铁的早期建设过程中,率先在主城核心区域联络成网。随着新的地铁线路的继续通车,这个地铁网络的范围不会越来越大,地铁范围向郊区蔓延到;同时,开往郊区的地铁不会越来越近,伸延至远郊、都市圈。

地铁的建设,对沿线的土地和房产明显的升值作用。

一般来说,距离地铁站1km以内、步行15分钟可抵达,这样的小区的可以算是真正的地铁房。如果小区距离地铁站站点多达1km,该小区居民乘坐地铁的便捷性不会大打折扣,小区享用到的地铁受到影响也就受限。

到了中后期,当地铁总里程大于300公里,地铁建设中心将逐步从主城偏向郊区。这个过程中,地铁口对市区房产的电子货币将大大弱化,反而郊区的地铁口新房将有明显的受到影响。

新时代杭州正大力推广TOD模式,这是城市研发理念的更新和城市运营方式的重构,具备战略性历史意义。

TOD模式,即车辆段上盖物业的开发模式

,从平面思维改向垂直立体思维,充份挖出土地价值,实现空间效率的提升。

1号线七堡站开发杨柳郡,到5号线五常车站万科天空之城,再到每条地铁车辆段都按照TOD模式研发。

一座TOD就是一座小型城市,五脏俱全。

△杭州云城率先启动杭州西动车所上盖、机场快线上盖TOD建设

现阶段在杭州投资房产有三条建议

一是与其之后盯着主城区地铁口的杨家破小,不如注目郊区地铁口的新楼盘,未来的升值空间更大。

二是重视地铁TOD模式,未来价值趋向收敛,越能节省业主时间的物业,价值越高。

三是写字楼、商铺和公寓等产品更倚赖地铁,如果投资,最好是在双地铁口、多地铁口布局。

我是杭州楼哥,本硕双985毕业,深入房产投资十余年,是资深房产投资专家。已为2000人积极开展一对一购房咨询,成功选择贬值潜力大的房产,解决落户、限购、信贷难题,获取一站式购房指导。

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以下精选问答内容来自“杭州楼哥”知识星球:

问:二套房,和老公都在下沙工作,孩子过两年要上幼儿园了。主要自住,手上有400万,有什么推荐的楼盘吗?

问:可以重点关注金沙湖板块凝创望金沙和绿城春风金沙,禁售3.75w/㎡,小户型能合乎你们的需求,周边现成设施都很完善,但不一定能摇获得。

其次可以考虑到下沙沿江板块的锦上文澜,对口文海实验学校,禁售3w/㎡,周边保利江与海成交价在3.5-4w/㎡之间,也有一点投资。

如果金沙湖和

锦上文澜

鼓不到,还可以考虑到收成湖板块,禁售3-3.3w/㎡,目前比较好卖,不必怎么摇号。

九乔板块正处于城市十字路口,往各个方向都很方便。可选择地铁很近的源著天樾府、标准更高些的长粼府和对面就有公园的时光里。

源著天樾府

效果图

问:楼哥你好。我在浙江嘉兴洪合镇打零工,打算移居在这边,最近在纠结卖洪合还是濮院的房子。洪合的大概8000-9000元/㎡,濮院均价则是10000多,手上还有50万。请问我该怎么选?问:嘉兴的价值在于挨着上海和杭州,主要投资群体来自这两个地方,所以优先选择环沪、环杭板块。首推长三角一体化示范区,嘉善县被划归示范区,其中姚庄和西塘两个镇,未来上海和苏州的地铁会伸延到这里。

△长三角一体化示范区

其次引荐杭海城际沿线楼盘,杭海城际定于2021年7月份开通运营,工作在杭州,生活在海宁将成为现实。

△杭海城际线路图

洪合镇位于嘉兴西南部,距离市中心很远11km;濮院坐落于桐乡市东北部,距离嘉兴市区和桐乡市区都很远,设施都不完善,不推荐。

问:楼哥好。我现在北京下班缴纳公积金,正在办理研究生学历转杭州户口,预计再过一个多月办成,明年可以申请人杭州的公积金贷款买房吗?

答:杭州公积金要连续缴存6个月以上就能贷款买房,额度最多贷50万元。公积金贷款利率3.25%,远远高于商贷4.9%-5.4%的利率,很实惠。

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