欢迎您来杭州房产网:杭州新闻 |||

加入收藏|设为首页

杭州一块高价地背后,竟站着12家股东

2018-11-16来源:杭州房产网正文:杭州一块高价地背后,竟站着12家股东

西溪云庐是目前杭州股东最多的项目,除了操盘的绿城,“幕后”出资方尚有另外11家房企。

时至年尾,杭州楼市步入冲刺阶段,“悄然”了一年的高价地项目终于扎堆入手入市。继10月下旬两宗4万+地块沁园与都市森林首开后,楼面价高达36461元/m2的世茂钱塘天誉也于11月13日领出了预售证,首开均价46500元/m2。这一价钱几无利润可言。

在限价、市场下行、融资贫苦、还债岑岭到来等重压下,房企认清了实际,尽管薄利乃至吃亏,也要入市回笼资金。不过所谓有福同享有难同当,房企早就预估到高价地的风险,因而这些高价地的背后,每每站着多个股东方,危害共担,单家房企不至于因为一个项目标吃亏而深陷泥淖。

钱报记者通过“天眼查”盘查,这些高价地大多有2到5个股东,此中一宗高价地,背后的股东方竟然多达12个。

从专心等候限价摊开

到抓紧入市争抢客户

本年上半年,钱报记者清算资料时发明,客岁以来出让的几十宗高价地,离拿地时候已往了一年多,却迟迟不愿意入市。当时,这些高价地背后的房企们,正与限价博弈,同心渴望限价铺开,或许实现利润最大化。

然而,短短不到半年时间,市场敏捷转冷,这些高价地陷入了刁难的地步。

一方面,限价始终没有完全摊开,开拓商能申领到的预售证价钱始终没能到达心理预期。在昂扬的地盘成本和财政本钱眼前,很多项目的薄利甚至吃亏已经能够预见。上个月方才首开的绿城建发沁园,2017年1月拿地时楼面价40766元/m2,首开最后申领到的均价仅49500元/m2(含精装修6000元/m2)。当然168套房源顺遂售罄,但这批房源亏本底子是板上钉钉。

在沁园地点的申花板块,另有好几宗高价地块尚未入市,在限价不摊开的环境下,这些地块能申领到的价格不会和沁园相差太多。那么能够预见,这些高价项目同样赚不到钱,乃至梗概亏损。

更让斥地商头疼的照旧市场转冷速度之快,改善型购房者转入张望状态,即便铺开限价,仿佛也没有充沛的需求来消化云云多的高价房源。上个月某高价地项目在限价状况下首开,却因报绅士数不够无需摇号,开盘卖了不到五成,这也意味着,倘若限价放开,该楼盘以更高的价钱开盘,销售结果只会更加糟糕。

世茂钱塘天誉是城东新城第一个3万+的高价地项目,早在2016年12月26日,世茂就以高达36461元/m2的楼面价拿下这宗地块。由于不肯限价销售,钱塘天誉“坚持”了快要两年时间,财政本钱高涨,但从13日领出的预售证看,首开均价46500元/m2,根本是赔本发卖。

高价地背后股东多

市场下行期危害共担

高价地项目标危害正加快来临。已往,由于一两个投资项目被套牢,导致整家房企面临资金危急的案例也并不少见。

不过,也许正是由于众多大型房企已经经验过房地产周期,在疯狂拿高价地的同时,他们也担心风险。客岁拿的高价地,大大都多半接纳了房企合作的体式,一方面制止成为拿地的竞争对手,另一方面也可以危害共担。很多房企在拿地时就会选择作为一个连合体来参加拍卖,好比绿城和九龙仓、首开和金茂、滨江安全安等等,又或是某家房企拍下地块后,再引入互助方。

记者经由“天眼查”盘查了20余个楼盘的注册项目公司,此中大部分是楼面价高达3万元/m2以上的项目,发现这些高价楼盘的背后,基本都有两个以上股东方,不少项目标出资方达到了四五个,甚至有一个项目的出资方多达12个。

比如上个月首开的沁园,其股东方不止拿地时的绿城和建发两家拓荒商,还搜罗杭房、宋都和天阳。有这么多股东,尽管首开亏本发卖,分摊到各家房企身上,就不至于太过心痛。

今年上半年保利拿下奥体百亿地块时,各人就猜测保利不会独自操盘,至少会引进两家以上的合作方。近期,开发商公布该项目案名为保利澄品101,股东方总共有5家房企,辨别为保利、滨江、华润、新指望和华侨城。

股东最多的是西溪云庐项目,固然操盘的是绿城,但用“天眼查”一查,其股东除了绿城,居然尚有建发、龙湖、九龙仓、广宇、天阳、融信、华润、景瑞、西房、旭辉、保利等其他11家房企。

一位业内人士表现:“一些总价较高的地块常常股东方较多,主要原因是一家房企很难一次性拿出那么多土地款,二是房企们在一个板块内各个项目交错入股,或许阻止彼此之间直接的价格战,裁汰市场危害,这种环境在萧山市北板块尤为明明。”

一高价地项目营销总监敷陈记者:“原则上,由操盘方来做主要决议。等到市场显明转冷,股东之间较量容易达成共鸣,终究吃亏部分是一路承当的。只要有一点利润,哪怕轻细亏损,也要尽快出货包管资金回笼,才有市价在地盘市场价钱回调后,拿地做对冲。”

固然,也会涌现股东方之间呈现严峻不合的环境。杭州一高价楼盘,参股的两家房企,一家想尽快出货,另一家则想连气儿耗着,等待限价彻底放开,这就导致这一楼盘迟迟不及开盘。

(责编:赵春晓、孔海丽)