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杭州:受摇号红盘冲击二手房成交明显下滑

2018-06-24来源:杭州房产网正文:杭州:受摇号红盘冲击二手房成交明显下滑

原问题:受摇号红盘冲击,二手房成交明显下滑

  随着年中脚步的邻近,不少房企为了半年度排名入手“冲量”。反响在杭州楼市上,则是大量的预售证被领出,热门楼盘不再捂着,最先集中入市。据统计,5月份杭州市区(含富阳、临安)新领预售证房源7000余套,而6月才过了20天,新上市的室第房源已经超过了8000套。

  不过,由于创世纪、西雅图、梧桐郡等热盘入市,新房市场吸引了大量的人气。而经历了小阳春的二手房市场却后劲不敷,6月以来二手房的成交量相较于前两个月,有显著的下降。

  6月二手房成交下滑明明

  不少购房者转向新居

  上周,万科融信西雅图、融信保利创世纪、绿城梧桐郡等热盘纷纷插足摇号大军,且房源数量惊人,离别达到539套、616套、254套。其它,融创金成江南府、融创轻风之城、融创东麟府等楼盘也最先第二轮、第三轮的摇号,新房的供给量显著增强,也给了购房者更多的机会。

  二手房倒是另一番景象。据透亮售房网数据阐发,杭州6月1日~18日二手房成交量为5123套(含富阳不含临安),相较于5月同期少了818套,较4月同期则少了546套。

  某中介门店的掮客人请示记者,新房热盘一领出预售证,总能吸引部分二手房客户。从5月起,自己手上的意向客户转投新居的已有近10人。

  小陈便是此中一个。本年4月,小陈与女友定下婚期。在筹备婚礼的同时,小陈也开始筹办买婚房。小陈事情地点在三墩,摇号后,小陈报名挂号了融信澜天,不过并未中签。6月初,小陈转向二手房,选择了一套都会阳光嘉苑的经济适用房,83m2,总价240万元。不外上周,原本商定了签约时候的小陈却忽然反悔了,原因是万科融信西雅图新领出了预售证,共推出539套房源,均价2.6万元/m2。

  “都会阳光嘉苑是经济合用房,状况太差,均价也到了2.9万元/m2,性价比与西雅图相差太大。”小陈阐发,看到大量新房入市,便开始心痒痒。终究二手房价钱太高,如果就此下手,实在不甘。因此,与女友切磋后,便设计陆续租房住,直到摇到契合的房源为止。

  高端改进二手房

  甚至降价出售

  购房摇号刚出炉时,不少业内助士分析,这或将成为二手房的又一助力。不外,两个月过去了,二手房房价并未呈现大的涨幅。

  摇号入手后,低中签率给了部分刚需购房者打击,有些急需买房的刚需,就暂时抛开性价比,选择了总价吻合的二手房。然而随着越来越多的新房源入市,中签率也有所回升,这让购房者再次燃起了期待。

  浙江中原地产首席剖析师荆海燕以为,杭州的二手房与新房价钱显明倒挂,价差最高甚至赶过了100万元。而对于刚需购房者来说,即使几万元的价钱浮动都可能影响购房信念,是以新居的性价比是不言而喻的。只要不是太焦急买房,还是选择摇号的人居多。

  记者从某中介门店相识到,就在6月初,三华天运一套200m2的大户型府邸降价出售。中介吐露,该房源原本挂牌价在870万元,房东为了腾出名额买绿城凤起潮鸣,便降价了100余万元。

  在荆海燕看来,一些总价较低的二手房或许有火急的刚需购房者愿意接管,但高端改良房源则纷歧样,以目前的二手房价格,接管度更低。房东要是急于脱手,也只能贬价。

(责编:孙红丽、伍振国)