杭州买房：当下楼市最实用的买房建议！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟知购房政策、买房策略和学区房信息，青睐关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说道房”的粉丝精选提问：

发问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境过于好，犹豫要不要移位，如果置换应当换回哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住于，可以去摇哪里的房子？杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难鼓，中签率基本是个位数，也可以考虑去移位一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去鼓。杭州买房建议，参见科学知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想在这里购买一套房子自寄居，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢杀掉，最近听说这里将有学区和地铁的护持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引进较多中高端产业，形成较强的产业支撑，更有较多优质人口流向，楼市热度不断增高，房价不断下跌。该区的交通路网繁盛，出行便利，规划开建多所学校和多个购物中心，生活设施不断完善，但这里区位比较独有，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，有可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价不会不断下跌。该板块有政策资源的倾斜，生活设施在不断的完备发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得出售。明确参见知识星球内部资料《这些新房跑完输掉大盘》

提问：杭叔，你好，现在有300万支出，想要二套房，单位在未来科技城附近，可是周边全是热门楼盘，想要知道工作单位附近还有哪些板块比较值得出售？或者退而求其次的，直接不管方位，投资那些贬值空间大的楼盘，请问有什么建议吗？

杭叔：你好，未来科技城的新盘价格较高，而且出售难度较大，多是留下无房户和人才的，可以考虑到附近的闲林，300万的支出可以选择其他板块，城东方向的收成湖板块，南部卧城和南站板块有较多房源，摇号难度相对可控。详见内部资料《价值百万的板块自由选择逻辑》。

发问：杭叔，你好，刚需，座标杭州存款80万左右，一直想买房，但是因为其他事情一直没买成，现在下定决心今年准备买房了，但是不知道从哪里开始看起，直说杨家余杭怎么样，可以分析一下吗？

杭叔：杭叔：你好，目前未来科技城的产业聚集消弭了老余杭的劣势，如今的老余杭不仅接续了未来科技城的居住于外溢，而且还接续了其产业布局，产业挤满带来大量的人口以及住房需求，房价的涨势自然变动。杨家余杭的价值判断可分成两点：第一，老余杭的发展与未来科技城密不可分，受未来科技城的影响，居住市场需求外溢，杨家余杭的房价下限各不相同未来科技城的发展有多好；第二，老余杭的的区位优势大于享有商业区位优势的万达区块和产业地铁发达的菜鸟区块，高端市场需求回到老余杭的难度大。所以对于购房建议，如果是刚需自住可买老余杭内临地铁站点，相对更新和物业更好的楼盘；刚改到未科外溢的情况下自由选择万达或菜鸟区块，新城代替老城是大势所趋；提高则自由选择未来科技城核心区，毕竟核心区的优势难以代替。具体价值高的板块及楼盘分析，详见科学知识星球内部共享。

提问：杭叔，你好，请问杭州买房不同支出怎么买呢？

杭叔：你好，第一、6到7万的江河汇，钱江新城，钱江新城二期。二、五到六万的文教、申花、滨江，文辉大关，后续供应较少，且卖且珍稀。三、四到五万奥体、钱江世纪城、东兴三塘，城东新城、笕桥、艮北新城，提高聚居区重点关注奥体，钱江世纪城。四、三到四万杭州云城、未来科技城、勾庄、金沙湖、下沙开发区、宁围、萧山市北、萧山南站、转塘、浦沿、运河新城、铁路北等，这是白盘跌出的价格段，投资自主皆适宜，重点关注未来科技城、勾庄、运河新城、萧山市北，五、两到三万的良渚、三墩北、闲林、崇贤，仁和、星桥、东湖、平遥、大江东、萧山科技城、新街、新塘刚需优选段位，着重看交通配套和楼盘品质。杭州买房逻辑参见科学知识星球。

发问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137追的房子里，感觉电子货币空间很小，想移位一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您老大我引荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？

杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先必须需要忍受500万以上的总价，但中签率不低，城东新城相对新天地附近、萧山市北等板块来说，中签率低一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不俗的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。明确价值低的板块及楼盘分析，参见知识星球内部共享。