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杭州买房人注意,刚需买房就按这样来!

2022-12-06来源:金赛药业正文:杭州买房人注意,刚需买房就按这样来!


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,青睐关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选辑发问:

发问:杭叔,你好,即将成婚,和男朋友都在城西上班,想在这里共同卖第一套房,预算200-230万左右,自知预算不多,而且感觉这里能选的新房太少了,您可以帮我们推荐一下比较合适我们的房子吗?

杭叔:你好,引荐城西瓶窑板块,合适预算有限的刚需客。从地理结构产于上看,瓶窑大致分为两大组团:瓶窑老镇(104国道以北)和瓶窑新镇(104国道以南)。老镇生活气息浓厚,新镇是老镇的南向自然延伸,新建的次新楼盘较多,居住于品质较好。瓶窑新的镇南端的土地储备足,是其未来发展重心,中法航空大学在此落地,未来可能孕育出相关的产学研链条,2号线西延段和12号线北段由于需要服务于中法航空大学及良渚遗址,在此落地的可能性也很高。瓶窑新镇南端与云城必要接壤,在12号线的加持下,可以承接未来科技城、云城的需求外溢,联系更加密切,双地铁的落地可以使瓶窑同时相结合杭州主城区和未科、云城。因此,综合瓶窑即将享有的交通设施,以及地理区位和顶级学府带给的万千天马行空,是城西绝对的价格洼地。,参见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,我是外地户口,想在杭州买房投资,不出租汽车的地方只有临安,那这里的青山湖有一点投资吗?

杭叔:你好,青山湖科技城是临安的选用,轻轨开通,承接未来科技城的外溢市场需求。若在未来科技城工作又没有房票,可以卖来自寄居兼任投资;若有房票,可以考虑相近价格的板块,如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大,所以选择性强劲,基本不用摇号。不建议纯投资,青山湖不够抗跌,很更容易上行。明确价值高的板块及楼盘分析,参见科学知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,夫妻两个人名下有套自住房,首套房是3成首付,还款期限30年,收益计算出来下来以后每年可盈余20万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺低的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提早偿还,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

杭叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充足的存款,建议不要自由选择尽快提前还款,而是继续应从二套房;如果存款收益有限,可以自由选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收益,不会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收益本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收益可以是借助已有资产利润,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月相同的工资以外,“睡觉后收入”是我们改变自己生活的最重要一步。明确参见科学知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,您好!目前名下两套房,万科中央公园一套自寄居,滨江贺田尚城有一套大户型的房子,是卖掉移位还是继续持有?如果卖出,大概手里能有500万左右现金可用作投资,买房投资应当怎么选择楼盘?有没有建议?

杭叔:你好,万科中央公园这个楼盘在城东新城里并不算很好,并且还受到90/70的限制,楼盘定位和装修标准也比现在领先,如果卖出的话,那么有可能拿不到一个很好的价格,但是这个楼盘的方位不错,位于杭州东站东广场,等到这里区位设施成熟之后,生活也挺便利。换房如果考虑在城东新城改善,那么现在就直接卖掉中央公园,然后去移位该板块内更好的新盘,如果要考虑到去别的更好的板块,也可以试试卖掉贺田尚城,拿充裕的资金去试一试核心板块的红盘,碰碰运气。具体参见知识星球内部资料《二手房看房技巧吉尼斯世界纪录》。

提问:杭叔,你好,想要卖一套房用来投资,不想自己寄居,支出200万左右,那现在可以买大江东吗?

杭叔:你好,目前大江东的产业、设施都还没有发展起来,核心区融创城一带,以及近地铁、自身设施较好的云帆社区值得买。该板块需要看后期人口导入的质量,产业发展好的话能带来高端人群,但目前还没有特别亮眼之处。但它体量大,机会多。或者也可以考虑到瓶窑、闲林、崇贤等,产业基本确定,也更平稳一些。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。