小绿楼市周报丨一周杭州热点新闻回顾（10.11-10.17）_腾讯新闻

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10.11-10.17

二手房动态

小绿播报

（2021.10.11-2021.10.17）杭州（市区）二手房签下710逾套，相对前三周成交量有所下跌。

杭州市区二手房周成交趋势图

（数据来源：好找房）

02

10.11-10.17

新房动态

小绿主播

上周（2021.10.11-2021.10.17）杭州（市区）新房签下3100逾套。

杭州市区新房周成交价趋势图

（数据来源：浙江在线）

03

10.11-10.17

土地主播

小绿主播

杭州二批集中供地收官：成交14宗，9宗底价，最低溢价11.04%

10月12日，几经波折的杭州市二批集中供地收官，经历竞品质地块流拍、多宗地块无人报价终止出让后，31宗地块只剩14宗（含1宗出租住房用地）顺利出让。

14宗地块总面积1213.2亩，总建面174万方，成交价总价257.46亿，平均值楼面价14795元/�O，平均溢价率4.6%。与首批集中供地相比，二批地块在数量、体量、成交金额、溢价率均显著下降，成交价总金额仅占到首批集中于供地的22%。

注：首批集中于集中供地时，杭州出让57宗地，总转让面积4527亩，总建面758.9万方（含地下建筑面积16412�O），成交总金额1178.2亿，平均楼面价15559.5元/�O，平均值溢价率26%，41宗地块封顶谦和，平均自持比例9.36%。

从10月12日的成交结果来看，市场表现较为平静。

地块热度方面：14宗地里有9宗底价成交，占地面积块总数量的64%，最低溢价率也仅11.04%，无地块封顶。一些区位较为核心、本身性质较好的地块相对热度较高。

溢价率最高的地块为绿城夺下的萧政储出[2021]48号地块，位于萧山市北单元，地块总价21.13亿，楼面价24058元/�O，溢价率11.04%。

总价最高的地块为中海拿下的杭政储出有[2021]26号地块，位于拱墅区运河新城，地块总价59.7亿，楼面价25365元/�O，溢价率6.23%。

楼面价最低的地块为金隅拿下的杭政储出[2021]28号地块，位于上城彭埠单元，地块总价31.18亿，楼面价30409元/�O，溢价率7.91%。

拿地房企方面：总体来看，14宗地5.33宗由民企夺下（包括国企、民企合作拿地），拿地房企分别有坤和、中天、滨江、德信、兴耀、杭州荣上。民企拿地金额约55.89亿，占总金额约21.7%；

国企/央企在本轮拿下7.33宗地（包括国企、民企合作拿地），还包括中海、金隅、杭州地铁集团、西房、杭房等。国企拿地金额约170.72亿，占到总金额约66.3%。

此外，绿城作为混合所有制企业夺下1.33宗地（包括合作拿地），拿地金额约30.85亿，占总金额12%。

国企在竞拍高价地块方面展现出活跃，中海、金隅、杭州地铁集团摘得杭州二批供地的拿地金额前三甲，拿地金额分别为59.7亿、31.18亿、35.3亿。

此外，值得注意的是，中海、金隅均久未在杭州土拍电影市场出手，本次在市场下行期崭露了头角，其上次在杭州市场拿地都还在2019年。此次中海、金隅拿下的地块分别为本轮成交价中总价和楼面价最高的地块。

还有多家地方国资企兜底拿地，地铁集团、拱墅投资、西湖城投均底价夺下了4宗建设条件要求较高的地块；

拿地民企基本为深耕板块，周边已有布局项目的房企，拿下临安中心城区地块的中天、夺下临浦镇地块的德信，还有滨江、兴耀等，无一不是在今天夺下的地块周边早先都已有项目布局。

14宗地块具体成交结果如下：

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10.11-10.17

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