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小绿楼市周报丨一周杭州热点新闻回顾(10.11-10.17)_腾讯新闻

2022-09-30来源:金赛药业正文:小绿楼市周报丨一周杭州热点新闻回顾(10.11-10.17)_腾讯新闻

01

10.11-10.17

二手房动态

小绿播报

(2021.10.11-2021.10.17)杭州(市区)二手房签下710逾套,相对前三周成交量有所下跌。

杭州市区二手房周成交趋势图

(数据来源:好找房)

02

10.11-10.17

新房动态

小绿主播

上周(2021.10.11-2021.10.17)杭州(市区)新房签下3100逾套。

杭州市区新房周成交价趋势图

(数据来源:浙江在线)

03

10.11-10.17

土地主播

小绿主播

杭州二批集中供地收官:成交14宗,9宗底价,最低溢价11.04%

10月12日,几经波折的杭州市二批集中供地收官,经历竞品质地块流拍、多宗地块无人报价终止出让后,31宗地块只剩14宗(含1宗出租住房用地)顺利出让。

14宗地块总面积1213.2亩,总建面174万方,成交价总价257.46亿,平均值楼面价14795元/�O,平均溢价率4.6%。与首批集中供地相比,二批地块在数量、体量、成交金额、溢价率均显著下降,成交价总金额仅占到首批集中于供地的22%。

注:首批集中于集中供地时,杭州出让57宗地,总转让面积4527亩,总建面758.9万方(含地下建筑面积16412�O),成交总金额1178.2亿,平均楼面价15559.5元/�O,平均值溢价率26%,41宗地块封顶谦和,平均自持比例9.36%。

从10月12日的成交结果来看,市场表现较为平静。

地块热度方面:14宗地里有9宗底价成交,占地面积块总数量的64%,最低溢价率也仅11.04%,无地块封顶。一些区位较为核心、本身性质较好的地块相对热度较高。

溢价率最高的地块为绿城夺下的萧政储出[2021]48号地块,位于萧山市北单元,地块总价21.13亿,楼面价24058元/�O,溢价率11.04%。

总价最高的地块为中海拿下的杭政储出有[2021]26号地块,位于拱墅区运河新城,地块总价59.7亿,楼面价25365元/�O,溢价率6.23%。

楼面价最低的地块为金隅拿下的杭政储出[2021]28号地块,位于上城彭埠单元,地块总价31.18亿,楼面价30409元/�O,溢价率7.91%。

拿地房企方面:总体来看,14宗地5.33宗由民企夺下(包括国企、民企合作拿地),拿地房企分别有坤和、中天、滨江、德信、兴耀、杭州荣上。民企拿地金额约55.89亿,占总金额约21.7%;

国企/央企在本轮拿下7.33宗地(包括国企、民企合作拿地),还包括中海、金隅、杭州地铁集团、西房、杭房等。国企拿地金额约170.72亿,占到总金额约66.3%。

此外,绿城作为混合所有制企业夺下1.33宗地(包括合作拿地),拿地金额约30.85亿,占总金额12%。

国企在竞拍高价地块方面展现出活跃,中海、金隅、杭州地铁集团摘得杭州二批供地的拿地金额前三甲,拿地金额分别为59.7亿、31.18亿、35.3亿。

此外,值得注意的是,中海、金隅均久未在杭州土拍电影市场出手,本次在市场下行期崭露了头角,其上次在杭州市场拿地都还在2019年。此次中海、金隅拿下的地块分别为本轮成交价中总价和楼面价最高的地块。

还有多家地方国资企兜底拿地,地铁集团、拱墅投资、西湖城投均底价夺下了4宗建设条件要求较高的地块;

拿地民企基本为深耕板块,周边已有布局项目的房企,拿下临安中心城区地块的中天、夺下临浦镇地块的德信,还有滨江、兴耀等,无一不是在今天夺下的地块周边早先都已有项目布局。

14宗地块具体成交结果如下:

04

10.11-10.17

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