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杭州第二批集中供地:部分溢价率上限5% 对品质事先承诺 ——凤凰网房产杭州

2022-08-18来源:金赛药业正文:杭州第二批集中供地:部分溢价率上限5% 对品质事先承诺 ——凤凰网房产杭州

杭州第二批集中于供地:部分溢价率上限5% 对品质事先允诺

8月26日,浙江省杭州市发布第二批集中于供地公告,涉及的出让地块与此前发布的不变,共31宗,面积2873亩(约191.53万平方米)。此次集中于转让与之前比起,主要在竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等方面做了调整。

杭州规划与自然资源局在公告中回应,杭州市本次集中出让调整积极响应党中央“房住不炒”拒绝,围绕“稳地价、稳预期”目标,通过一系列调整,希望实力强劲、信誉好、口碑欠佳的房地产开发企业来杭开发建设,进一步提升住宅整体品质,全面提升群众幸福感、取得感,以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。

长期关注杭州土地竞买的房企人士向新华新闻回应,规则调整之后,很多房企的竞得机会大了,同时,政府降低了溢价又确保了利润,对行业对购房者都是好事。

另有参予首轮集中供地的房企人士表示,公司参与了首轮集中于供地,尽管利润放到最低,仍未拍下,第二批集中供地规则的转变,对公司而言是机会,执着流量、忽略利润的房企和大家在一个起跑线了,超过禁售后大家都必须摇号。

设置竞买准入条件。明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

第三方研究机构中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,对竞买人资格展开了约束,除“竞品质”地块外,规定同家房企最多艺5宗地块,并严禁一家房企多个马甲竞拍,此举增大了中小房企拿地的机会,强有力的遏制住类似杭州首次土地集中供地时经常出现的一家企业提供大量地块的情况。

调整土地竞价规则。一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率下限由10%调整为5%;转让地块超过下限价格后,改以在此价格基础上通过线下公开发表摇号的方式确认竞得人,并由公证处全程录音、视频、公证,保证土地市场公正公平。

对于地块上限溢价率展开下调,高院生表示,在封顶后从竞配无偿移交政策性住房改为采行公证摇号的方式,更进一步实现“大位地价”,进而“稳房价”,更不利于稳定市场预期,同时确保了开发企业的利润空间,从成本角度上为打造出高品质住宅获取了更优质的条件。

规范购地资金来源。具体竞买企业的购地资金五个“不得”,即:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、借贷或其他涉及融资便捷,购地资金不得必要或间接用于金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。二是创建“先允诺后审查”、“即缴纳即判”的工作机制,对竞得人的全部购地资金的组织积极开展审查。

严苛企业信用监管。竞买人的研发资质、购地资金等必须符合转让公告要求,并对建设品质展开事先允诺。

对此,高院生回应,规范购地资金来源,进一步具体企业资金渠道,并创建审查机制,设置违规后的惩处条件,以此来严控房地产金融风险,确保杭州房地产市场的健康发展。

竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不贯彻允诺的,将采取严惩措施:

一是取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金未予归还,已签定土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求归还定金,出让人并可催促受让人赔偿损失;

二是将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;

三是对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参予杭州土地竞买。