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杭州房产投资:上城区城东新城,买房要睁大眼睛

2022-05-22来源:杭州房产网正文:杭州房产投资:上城区城东新城,买房要睁大眼睛

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房哥属于空战派只说道对你最有用的操作和建议。

  注目“杭州房哥”微信公众号进入科学知识星球发问,

  以下精选辑问答内容来自“杭州房哥”知识星球

  发问:房哥,我是北京人,在杭州做到外贸。

  我想要在城东新城买房,直说杭州东站这个地方怎么样?

  

  问:杭州东站,是杭州最大的高铁站。

  依托于杭州东站,规划了城东新城板块。把杭州的地图进行,你一定能够发现城东新城就正处于杭州的市中心。

  2021年,城东新城的受到影响消息不断,终于兴起。浙二医院入驻,烂尾的港龙城被北京王府井接盘,万象汇开业,好消息一个相接一个。

  原先,商业、教育短板太显著。现在商业慢慢调补上,教育嘛,板块内开建一所九年一贯制学校,一旦有名校进驻,瞬间逆风翻盘。现下,不少跑完城东新城提高的买家,就抱着搏一把的心态。

  以三墩北为事例,一个外卖选择极少、起送1小时的网红板块,二手房价冲破5万;而双地铁通车、又有万象资的城东新城,大多还卖不到这个价。

  不是人人都爱网红板块,实惠、性价比的房价才是更多普通人看上的。

  提问:房哥,我打算今年买房,房贷选长一点还是较短一点?

  怎么选才是最划算的贷款时间?

  回答:房哥荐个例子,以按揭贷款本金100万对比,都采用等额本息贷款法,利率4.9,分别计算下贷款10年和贷款30年,看看二者有何差别。

  从房哥的数据表格可以显现出,贷款30年的利息比贷款10年要高达相似70万元,变得非常不划算,70万元拿到手中,将是非常厚重的一种感觉,存在银行每年利息也有上万元,所以贷款30年等于白送银行70万元钱。

  发问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

  回答:在杭州买房落户,详细地说明、介绍、叙述;详见科学知识星球内部资料《突破出租汽车,多种方法完美规避所有风险》

  提问:房哥您好,我在杭州城西看房子,瓶窑板块有投资价值吗?

  和临安、老余杭、闲林、中泰这些城西板块比一起,瓶窑的房价低,是价值洼地吗?

  

  问:瓶窑板块,正处于杭州西北方位,南边是云城、东边是良渚、西边是径山,此板块适合刚需购房者们。

  在很多杭州人的印象中,瓶窑属于比较偏远的郊区,但实际上距离云城、未来科技城、良渚不远,能受到这三个板块的电磁辐射。

  随着杭州城市发展的进一步不断扩大,相结合良渚世界遗产、中法航空大学两大核心“IP”,以及杭州西站建设等一系列发展利好,瓶窑也迎来了难得的发展机遇。

  房哥认为,今时不同往日,现在的瓶窑迎来了新的发展机遇。在云城建设快速前进的当下,瓶窑区位上的劣势改变为优势。

  提问:房哥你好!我温州有套房,是去年全款卖的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去卖杭州的房子,这样算首套房吗?

  回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

  发问:房哥你好,我们夫妻在杭州已卖两套房,没房票。我爸妈在杭州没有买过房子,目前都已退休。我想要把我妈的户口迁至到我家的户口本上。

  请问这样操作者,我妈妈算无房户吗?可以参予摇号吗?退休人员可以申请人房贷吗?首付几成?
问题有点复杂,请求房哥指导,感激!

  回答:你妈算无房户,可以参予摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请人房贷,超过此年龄可能无法申请人房贷。你妈即使可以申请人房贷,根据你描述的情况,有可能必须8成首付。

  提问:房哥你好,首套房,在杭州买房的用途是投资、自寄居、小孩读书,可以接受总价600-1300万的房子,求推荐几个新房楼盘。

  问:根据你的情况,按照投资、自住、小孩读书的综合价值,进行先后排序,推荐的新房楼盘:滨融府→龙湖葛洲坝·中国府→嘉里·城市之星、滨江·和品→中治·锦绣公馆→滨康天曜城→建发·书香印翠。
以上7个楼盘合乎你的购房需求,可供选择。

  发问:房哥你好,最近杭州出有了新政策。

  我是全日制的一本大学,宁波大学毕业的,想交杭州社保,在杭州落户。像我这个情况的话,算数5年限售的吗?
迫切期盼恢复,谢谢。

  问:杭州A、B、C、D、E级人才,通过“优先摇号”政策买房的房子,5年限购。
你交杭州社保、落户杭州后,按正常摇号情况,和普通人一样摇号买房,这个规则对你没影响。

  发问:我是阿里程序员,在杭州无房,首付六成,考虑到首付300万以内。

  在未来科技城板块买新房,按照投资价值排序,有哪些楼盘可以自由选择?

  万科天空之城,投资价值低不高?

  问:未来科技城目前在购、待售的新房楼盘总共有5个,按照投资价值先后排序,推荐的新房楼盘:万科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀云上府→众安·未来科技城项目。
除了未来科技城在购、待售的新房楼盘,杭州在近期准备售出此板块的一块地皮,规划修建“绿汀路TOD综合体”,投资价值极高,有可能引入万象城之类的大型综合体。

  提问:房哥,我是衢州人,杭州出租汽车,只能在临安买房,你觉得临安的发展潜力怎样?以后会出租汽车吗?

  回答:临安的发展潜力处于乐观水平,目前没出租汽车的消息。
2017年至今,临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价;4年时间,房价涨幅超过285%,即2.85倍。

  提问:房哥,请教杭州主城区以内,最有投资价值的板块是哪几个板块?最差佩一个先后顺序,有参考楼盘更好,感激。

  回答:根据投资价值,先后排序,推荐的板块:未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→闲林→崇贤→三塘→艮北新城。
一些排名靠前的板块,可供参考的新房楼盘:古墩·彩虹轩、春月杭宁府、中梁·沐宸院。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

  很多人给房哥留言发问,房哥精力有限,无法一一答案。

  请大家关注“杭州房哥”微信公众号,进入科学知识星球发问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在科学知识星球发布。

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