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杭州二手房成交量环比下跌32%有小区成交均价降了36%

2018-09-28来源:杭州房产网正文:杭州二手房成交量环比下跌32%有小区成交均价降了36%

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杭州一楼盘旁边的交通指示牌。 视觉中国 图

9月即将已往,而对付二手房市场来说,凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透亮售房网的数据显露,遏制9月26日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后,二手房的价钱也下手松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关卖力人,发明大部门板块二手房成交价均匀下跌幅度在5%~10%左右,个别小区乃至超出30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表现,在市场刚下手下行的时候,这样的下跌幅度“有些惊人”,非常值得关注。

翠苑、临平价钱降幅接近10%

此中老房子降价幅度较大

记者采访了多个板块中介门店的有关卖力人,获得了相关数据。个中,翠苑与临平的价钱降幅较大,均已接近10%。

记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到,目前就临平整个地区来说,年份较老的二手房价格约莫在2万元/平方米阁下,与6月相比价格降落了大约2000元~3000元/平方米;而次新居价钱约在2.5万元/平方米左右,下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说,贬价幅度已然靠近了10%。

不足为奇,我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者,今朝翠苑二手房的降价幅度约在5%~10%。张司理举例,一套200万元的二手房,凭据当前房主出售时的心态,一般有10万元左右的贬价空间。而总价更高的如300万元及以上房源,则贬价空间在20万~30万元之间。

沈经理浮现,今朝临平出售的房源中,老房子较多一些,大部分为置换,也有部门投资客抛售的状况。次新房由于自住比例较高,因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此,张经理也阐发附和,翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。

豪世华邦景芳店店长彭彬也浮现,自6月以来,景芳地区二手房的单价下降了约3000元/平方米,今朝遍及价格在3.8万元/平方米阁下,降幅约7%。彭彬感慨,此前景芳区域每个月二手房的成交量一向在100套摆布,而8月仅有20余套,下滑显着。

荆海燕体现,在近一年半的涨势中,譬喻翠苑的老房子,从2016年上半年的2万元/平方米,涨到了4万元/平方米。在荆海燕看来,这已经“到头”了。究竟上,她吐露,比来一套翠苑四区的二手房成交价钱为3.5万元/平方米,而早在6月29日,翠苑四区最高的成交价格高达5万元/平方米。尽量成交的房源之间有十分大的个体不同,但就如许的价钱来说,也能够显着看出降落的趋向。

次新房为主板块价钱相对坚挺

良渚、申花贬价幅度在5%左右

与老屋子相反,从各此中介门店提供的信息来看,次新房为主的板块,今朝价格相对坚挺一些。

我爱我家良渚分店店长潘司理表示,在良渚文化村一带,次新居较多,降价幅度没有其他老小区地点板块那么大。目前,良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米摆布,相较于6月的成交均价,贬价幅度约为5%。

不过板块内也不乏个别楼盘降幅特别显着的。如名城博园,7月份的成交均价为28570元/平方米,到了8月份,成交均价下滑为19550/平方米,贬价了9020元/平方米,降幅达到31.6%。

潘经理显示,一样来说,小户型的降价空间在10~20万/套,而总价较高的大户型贬价空间则可能达到40~50万/套之间。

而另一个次新居聚集的板块申花一带,价格下跌幅度也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛经理显露,目前申花板块90平方米的房源成交均价约莫在4.3~4.8万元/平方米摆布,而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。

以该板块成交最活泼最有代表性的二手房小区万家花城为例,该小区7月份时的成交均价为47430元/平方米,但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。

其它,作为杭州二手房的“风向标”,下沙二手房动态一向备受存眷。豪世华邦下沙江滨分店店长陈利军请示记者,下沙江滨目前府第二手房价钱约在2.5万元/平方米左右,贸易地产价钱则在1.3万元/平方米摆布。

在此前,下沙江滨一直是杭州二手房成交量最大最活泼的地区,不过自6月以来,该板块二手房成交量便大幅缩减,尤其到了8月份,成交量屈指可数,价格也下手普降,陈利军表示,与此前最高点比拟,下沙江滨的二手房均价均匀约降落了7%左右,个别小区则更为显着。

有小区月成交均价环比降36%

二手房行情下行速率惊人

荆海燕显露,7月以来,杭州二手房市场便转入下行行情,且在短短2个月内,就有了明明的贬价,速率有些惊人。

荆海燕增补道,例如丁桥板块,贬价幅度也凌驾了5%。“我有一个伴侣,挂牌了丁桥一套二手房源,已经将挂牌价降到了3.5万元/平方米,仿照无人问津。”荆海燕说道。记者从透明售房网中查到,该小区最近的成交价在3.7万元/平方米,而3.5万元/平方米的挂牌价却无人问津,足以申明市场的冷漠。

另外,荆海燕显示,闲林作为上一波杭州房地产降落行情中领跌板块之一,在目前这一轮的楼市遇冷期,降幅也凌驾了5%,而板块内个别小区的体现更是让人大跌眼镜,譬喻该板块的新时代都会故乡,从晶莹售房网公布的数据来看,该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

“价格降落的主要缘故,与此前二手房价钱过高,透支严重有关。”荆海燕透露,譬喻在大热的奥体板块,上半年不少二手房楼盘挂牌价钱乃至超出了6万元/平方米,而现实成交价钱则在5万元/平方米以内。

从中可以看出,市场也在逐步回归理性,二手房价格进入“挤水分”阶段。