建德房产上得快三分天下成特色

首届新安江生态人居展日前在建德举办，其间，每日商报记者前往不作了采访报道。趁着这一机会，我们对建德目前的商品房情况不作了实地考察，经历了一次没购房委托人的房探行动。

房搜行动：根据近年建德城市“东扩南竣，沿江发展”的战略，目前新安江在建与新建的楼盘主要集中在东区、溪头、桥南等新区以及新安江两岸的沿江区域。

江畔“月亮湾”最显眼

从建德市文化广场漫步至新安江畔，车站在江北岸放眼看去，最引人注目的就是坐落于对岸的新安江大桥以西的田园・月亮湾住宅园区了。它与老城区的成熟期设施仅一江之隔，总建筑面积超过11万平方米，社区内共有700余户，目前大约90%的楼盘已经销售出去。那里的住宅类型，还包括临江外沿2―3层的联排住宅，以及逐渐退高的6层住宅和点缀其间的小高层公寓。幽雅的徽派建筑风格体现了江南将近水民居的特色，透过窗户，可看见新安江与白沙奇雾。

作为建德市最早开发的大型楼盘，田园・月亮湾良好的配套设施成为众多卖点。据田园房产有关人士讲解，园区内设有华东首条道家休闲娱乐主题街―――泰和坊特色商业街，与园区一墙之隔的是在建的20多层的四星级黄龙月亮湾大酒店，而新安江上的自然小岛―――月亮岛休闲园也近在咫尺。

桥南：楼盘虽小，却有特色

沿月亮湾东路经白沙大道，则是桥南区块了。桥南区块的房地产，自1992年开发至今已初具规模，目前正在开发的有建煌公寓和广大南港公寓。

由杭州建煌房产研发的建煌公寓背靠南山，坐落于白沙大道西侧，与东侧的新安江第二中学相距仅200米左右。这个项目总建筑面积约1.5万平方米，在杭州开发商看来，这个项目并不大，然而，它的开发利用了小区缓坡的地势，建造了10幢6层住宅群，给人以别样的感觉。据售楼人员介绍，目前该项目开卖的住宅有70套，户型面积为80―160平方米，起价2150元/平方米，目前还有20多套的余量。

与之相邻的广大南港公寓规模也并不大，只有7400多平方米建筑面积，据介绍，那里即将有30多套公寓散户，价格在2100元/平方米，户型面积在100―160平方米。

据当地开发商介绍，南区一带接下来还有两个项目将面世―――华隆广大・江南新港公寓和华隆・东山湾别墅区正在规划之中。

东区：聚集大规模精品楼盘

随后我们“转战”到东区。根据城市“东扩”战略，建德先后竣工了东区新安江广场等一批标志性建筑，城市中心逐渐东移，而那里的房地产也借着这股东风很快发展，辈出一大批新建楼盘与精品楼盘。

沿新安东路东行，到达坐落于新安江镇牛头山的官园・金山湾小区。该小区紧邻建德市农业局，周边教育、医疗、公建服务、文化娱乐等设施设施成熟，北面与已建成的百合园小区相连，其余三面环山，秀丽而幽静。小区占地近4万平方米，总建筑面积为5万平方米，与杭州的许多楼盘相比，它的较低容积率优势是显而易见的，建成后它可以容纳381户人家各自在东苑和西苑居住。据了解，一期六幢房屋共85套已于近日开盘，均价为2785元/平方米，户型面积为90―120平方米。二期、三期工程预计将在明年开盘。

之后向东步行将近10分钟，我们来到新安江城区的地标建筑新安江广场。在广场东面，大型园林生态楼盘国信・新安明珠正在建设之中。座落在城市新的文化与商业核心的它总占地面积多达5万平方米，是建德市政府重点工程，它可以就近享受新安江广场、市青少年活动中心、市老年活动中心和会展中心等公共设施。一期、二期的房屋分别在去年8月和今年3月开盘，563套住宅目前还余十多套，低于价格为2515元/平方米。

近日，国信・新安明珠又推出了48套小高层住宅，面积为158.8平方米，起价为2450元/平方米。目前，整个楼盘项目除两幢小高层和设施的商务综合楼尚在建设外，其余住宅楼和小区绿化工程已经交付给。

与国信・新安明珠几步之遥的是大塘坞小区的华东城建・锦华园，位于建德市进城口的锦华园，处在新的老城区的交接点上，东临320国道，与新建的建德市体育中心于隔年路相望。据理解，这一楼盘总建筑面积13万多平方米，人口发展规模约为1000户，是建德市迄今为止规模最大的住宅小区。它以多层住宅为主，辅之以小高层，小区享有5000多平方米的中心绿地广场、近900个多元化泊车位。目前一期住宅306套，价格为2600元/平方米，今年7月开盘时，房屋几乎到了供不应求的地步，目前只剩几套。二期、三期的六七百套住宅预计年底开盘。

从入城口驱车10多分钟，到达取名为“洋溪排屋”的地方，当地首家高品位生态型别墅园龙源・清溪翠谷就坐落于在那里。这个项目规划建筑面积1.58万平方米，拥有独立国家别墅30幢、排屋20套，绿化率为42%。据理解，该楼盘将在10月底散户，目前正在拒绝接受预约。在新安江生态人居展上，作为惟一的别墅排屋楼盘，龙源・清溪翠谷的展位前门庭若市，更有了众多市民及外地人的目光。

房探总结：

作为全国22个自然风景保护区之一的建德新安江，“山青、水凉、境幽”是其特色，而当地的居住于也主打了“生态、绿色和环保”的牌子。在前几年，当地的楼盘建设还只是小打小闹，而这一两年来，城市规划相当重视，外地开发企业尤其是杭州的企业转入，使当地房产研发快速加剧。就在一年之前，那里的房价还在2000元/平方米左右，目前上涨至2700-2800元/平方米。开发量也快速攀升，前年约10多万平方米，去年有20多万平方米，今年则不会多达30万平方米，若算上经济适用房的话，今年的市场供应量估算不会到50万平方米。

大约从十年前开始，建德城北的居民陆续搬家到桥南，现在又经常出现了一股从城西向城东“迁徙”的浪潮。与此同时，随着私家车逐渐普及，城郊的溪头、洋溪、更楼等地也划入人们安家落户的视野之内。

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