杭州余杭区各区块买房优先级攻略，区位、交通、配套、规划对比

很久没有写买房的文章了，经过这半年多的时间，余杭区内各区块的区位、交通、配套、规划也在发生变化，感觉有必要再来盘一盘这个事。

这几天未来科技城的杭珹未来中心（绿汀路TOD）热的不能再热，因为注册人数太多，导致需要拼成社保，审核时间也适当延长。要告诉杭珹未来中心连售楼处样板间都没有，没办法，就是这么得意！不过这也在预料之中。

毕竟杭珹未来中心无论是区位、交通、配套、规划都属于余杭区一等一等级，放到杭州那也能排得上号，再再加限价，鼓到便是赚到到，弃一万步讲，就算后期楼市正处于上行，那也能保本不亏。这种情况下，有房票，有资金为何不鼓？

今天就从区位、交通、配套、规划这些方面闲谈一聊余杭区各区块的买房优先级。

（各区块内部有所不同板块的买房优先级，下一篇或者过几天会单独放。）

先来讲讲区位，说得非常简单点就两个字：中心！这个中心既还包括了地理位置的中心，也包括了经济文化政治的中心。交通：地铁、路网、高铁等。设施：学校、医院、综合体。规划：周边是否有规划，规划了些什么？未来否有较小的潜力。

未来科技城>云城>良渚>闲林=瓶窑=文化村=老余杭=中泰>仁和>径山>黄湖鸬鸟百丈

这里的优先级可能会有人不尊重，说实话连我自己都有些模棱两可，这个优先级需要考虑现在+未来，也要考虑到交通+配套+规划等等，最终我得出了这么一个优先级。

重点来说说这个优先级为什么这么排，其内有些不好做到的点也说上一说。

1、第一梯队：未来科技城、云城、良渚（良渚这边我直接将其分成良渚与文化村，因为良渚与云城与未来科技城在地理上是割裂的，文化村却靠近云城。）

这三位在第一梯队不会有任何问题，有问题的是未来科技城与云城的优先级问题。从现在禁售来看，基本上都是三万六左右，所以在政府的眼中，这两个区块已经属于一个等级，但是咱们并不能只考虑未来，还要考虑现在的建成情况！毕竟房子是用来寄居的！未来科技城已经发展建设了十年，云城才刚刚起步，一个是路网、绿化、交通、设施相对健全，另一个还是一片工地与规划。所以未来科技城的优先级低于云城。

2、第二梯队：闲林、瓶窑、文化村、老余杭、中泰。

第二梯队内的区块比较多，这里要说明一下，闲林这里不还包括阿里、文化中心、绿汀路TOD那一片，如果将这一片算进去。老余杭将人工智能小镇算进去，五常也单独拿出来说，那就没未来科技城这个区块了。

区位方面，闲林与老余杭更加附近中心，瓶窑、文化村、中泰稍远。

交通方便，文化村、杨家余杭、中泰已经有地铁，闲林、瓶窑现在没地铁。距离西站其实都差不多远。

设施方面，老余杭好那么一些。

未来规划方面，瓶窑与中泰略胜一筹。

所以第二梯队小编给它们画下了等号，如果真的要分出一个胜负的话，文化村最强一点，其他几个真的半斤八两，硬要说点闪光点的话……瓶窑南有点遐想。

3、第三梯队：仁和，径山，黄湖鸬鸟百丈

这里唯一的分歧可能就经常出现在仁和与径山之间，如果杭安城铁能够和仁和四期地铁一同建造，两者就各有优势了，问题是杭安城铁没有消息，仁和四期地铁有规划，仁和的优先级更高一些。

对了，仁和样子有个新盘即将出来，禁售好像是20000，说实话有些高，我觉得大概率登记人数不多吧，毕竟这个价格略微加点可以卖第二梯队的新房。如果是仁和本地人，最近也有买房业主的需求，而且距离地铁也不远，倒是可以考虑到，不过需要注意的是，先了解一下仁和二手房的价格，若是比20000低，那就必要二手房得了！

总结一下，按照我给出的优先级在余杭区买房，大概率会经常出现什么问题，当然最重要的还是融合自身实际情况去对号入座。比如你在未来科技城工作，最佳选择自然是未来科技城，你在良渚工作，最佳自由选择其实是良渚。你在瓶窑工作……建议买未来科技城、云城、瓶窑。

各个区块内部有所不同板块的优先级下次再聊！

与君共勉！