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杭州余杭区各区块买房优先级攻略,区位、交通、配套、规划对比

2023-08-12来源:杭州房产网正文:杭州余杭区各区块买房优先级攻略,区位、交通、配套、规划对比

很久没有写买房的文章了,经过这半年多的时间,余杭区内各区块的区位、交通、配套、规划也在发生变化,感觉有必要再来盘一盘这个事。

这几天未来科技城的杭珹未来中心(绿汀路TOD)热的不能再热,因为注册人数太多,导致需要拼成社保,审核时间也适当延长。要告诉杭珹未来中心连售楼处样板间都没有,没办法,就是这么得意!不过这也在预料之中。

毕竟杭珹未来中心无论是区位、交通、配套、规划都属于余杭区一等一等级,放到杭州那也能排得上号,再再加限价,鼓到便是赚到到,弃一万步讲,就算后期楼市正处于上行,那也能保本不亏。这种情况下,有房票,有资金为何不鼓?


今天就从区位、交通、配套、规划这些方面闲谈一聊余杭区各区块的买房优先级。

(各区块内部有所不同板块的买房优先级,下一篇或者过几天会单独放。)

先来讲讲区位,说得非常简单点就两个字:中心!这个中心既还包括了地理位置的中心,也包括了经济文化政治的中心。交通:地铁、路网、高铁等。设施:学校、医院、综合体。规划:周边是否有规划,规划了些什么?未来否有较小的潜力。


未来科技城>云城>良渚>闲林=瓶窑=文化村=老余杭=中泰>仁和>径山>黄湖鸬鸟百丈

这里的优先级可能会有人不尊重,说实话连我自己都有些模棱两可,这个优先级需要考虑现在+未来,也要考虑到交通+配套+规划等等,最终我得出了这么一个优先级。

重点来说说这个优先级为什么这么排,其内有些不好做到的点也说上一说。

1、第一梯队:未来科技城、云城、良渚(良渚这边我直接将其分成良渚与文化村,因为良渚与云城与未来科技城在地理上是割裂的,文化村却靠近云城。)

这三位在第一梯队不会有任何问题,有问题的是未来科技城与云城的优先级问题。从现在禁售来看,基本上都是三万六左右,所以在政府的眼中,这两个区块已经属于一个等级,但是咱们并不能只考虑未来,还要考虑现在的建成情况!毕竟房子是用来寄居的!未来科技城已经发展建设了十年,云城才刚刚起步,一个是路网、绿化、交通、设施相对健全,另一个还是一片工地与规划。所以未来科技城的优先级低于云城。


2、第二梯队:闲林、瓶窑、文化村、老余杭、中泰。

第二梯队内的区块比较多,这里要说明一下,闲林这里不还包括阿里、文化中心、绿汀路TOD那一片,如果将这一片算进去。老余杭将人工智能小镇算进去,五常也单独拿出来说,那就没未来科技城这个区块了。

区位方面,闲林与老余杭更加附近中心,瓶窑、文化村、中泰稍远。

交通方便,文化村、杨家余杭、中泰已经有地铁,闲林、瓶窑现在没地铁。距离西站其实都差不多远。

设施方面,老余杭好那么一些。

未来规划方面,瓶窑与中泰略胜一筹。

所以第二梯队小编给它们画下了等号,如果真的要分出一个胜负的话,文化村最强一点,其他几个真的半斤八两,硬要说点闪光点的话……瓶窑南有点遐想。


3、第三梯队:仁和,径山,黄湖鸬鸟百丈

这里唯一的分歧可能就经常出现在仁和与径山之间,如果杭安城铁能够和仁和四期地铁一同建造,两者就各有优势了,问题是杭安城铁没有消息,仁和四期地铁有规划,仁和的优先级更高一些。

对了,仁和样子有个新盘即将出来,禁售好像是20000,说实话有些高,我觉得大概率登记人数不多吧,毕竟这个价格略微加点可以卖第二梯队的新房。如果是仁和本地人,最近也有买房业主的需求,而且距离地铁也不远,倒是可以考虑到,不过需要注意的是,先了解一下仁和二手房的价格,若是比20000低,那就必要二手房得了!

总结一下,按照我给出的优先级在余杭区买房,大概率会经常出现什么问题,当然最重要的还是融合自身实际情况去对号入座。比如你在未来科技城工作,最佳选择自然是未来科技城,你在良渚工作,最佳自由选择其实是良渚。你在瓶窑工作……建议买未来科技城、云城、瓶窑。

各个区块内部有所不同板块的优先级下次再聊!

与君共勉!