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2021年杭州买房攻略:给大多数不会买房的人!

2022-06-21来源:杭州房产网正文:2021年杭州买房攻略:给大多数不会买房的人!

原标题:2021年杭州买房进击:给大多数不会买房的人!

我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选辑提问:

提问:杭叔,你好,一直没买房,还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实,2021年杭州买房该买哪里比较好呢?

杭叔:你好,可关注以下板块:1.未来科技城,板块热度较高,沦为大量头部企业聚集之处,杭州数字经济的高地;且配套非常丰富,居住氛围浓厚;目前的禁售在3w左右,二手房最低已经达到了6w+。

2.良渚,该板块内的配套总体来说基本已经完备,在商业方面,板块内的设施较少,主要依赖于主城区;在娱乐方面,板块内部有永旺梦乐城,且板块西部有众多文艺中心,文艺氛围较为浓烈;在医疗方面,有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医融合医院;在教育方面,板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校;在价格方面,是妥妥的洼地。

3.萧山市北,虽然曾经是工业区,到今天还有许多工厂,但后续的老旧工业建筑的迁往工作不会在今明两年陆续进行;进展顺利的话,在亚运会前后周边的设施也能完善起来,板块将转变成拥有学校、商业、医院等生活配套非常丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城,但劣的也不远,且目前的均价在3w左右,也算是价格洼地。

发问杭叔,你好,今年下半成婚,我们两人都在北部新城工作,所以想要把第一套房也卖在这里,预算总价300万左右,自住兼投资直说有好房引荐吗?

杭叔:你好,北部新城是杭州城北的城市副中心,有地铁4号线和10号线,万象城商业体也座落在此,交通、商业设施十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心,有一定的发展潜力,而且离主城区不远,在武林中心直线10公里范围内,300万购入性价比很高。而且板块内有航行小学,新建良渚高级中学,还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大楼盘,详见内部共享.

提问:杭叔,你好,今年我想买个商铺投资,先拿个告诉卖底商还可以吗?

杭叔:你好,首先需要考虑到底商带来价值。出售商铺后的用途有两点,要么出租要么自己用,而对于如何实现底商的价值,如何更有客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于平稳租客以稳定租金,后者的关键是确保收益。而要想要以上的目的能超过,还需要作好各方面的调查工作以确保能够寻找一个比较有价值的底商。一般来说,底商建议自由选择在人流量较小的板块,提高板块的人口基数相对较较少,且购买能力较为高端,对他们来说更不愿去高端的商业综合体出售商品,而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存;对于刚须要板块来说,人口基数相对较大,且出售能力比较日常,需要获取家门口式购物的底商比较受欢迎。

对于一些普通人东流多的方位,如安置回迁房底下、刚须要板块的地铁口等地,商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺需要吸引一定的人流量,又有具有生存能力的业态,那么商铺应当有个不俗的进账。最后,底商的自由选择还需注意一些细节:比如宽度是否方便行人步行;门前若无挡住行走的障碍物等。

发问:杭叔,你好,我是外地户口,在科技城工作,想要在杭州买房投资,不限购的地方只有临安,那这里的青山湖有一点投资吗?

杭叔:你好,青山湖科技城是临安板块的首选,轻轨通车,承接了未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没房票,可以卖来自寄居兼投资;若有房票,可以考虑相近价格的板块,如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量相当大,所以选择性强劲,基本不必摇号。不建议显投资,青山湖过于抗跌,很更容易上行。明确价值高的板块及楼盘分析,参见内部分析。http://www.sohu.com/a/479322284_121080645返回搜狐,查看更多

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