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杭州楼市:大涨已经过去了,接下来别再乱买房了

2022-01-24来源:杭州房产网正文:杭州楼市:大涨已经过去了,接下来别再乱买房了


我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

发问:杭叔,你好,座标上海,手上有200万首付,在上海估算只能挑选一些偏远地区,不告诉杭州和上海哪个区域更好一些?

杭叔:你好,首付200万,在杭州大概能够应从350万左右的房子,宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求,也附近市中心,生活通勤也都比较便捷,可以看一看。尤其是宁城外,基本上就是陆家嘴座落在的下游板块,距离上海并远比太远。总体上,相同的价位需要在杭州买到一些地段相对比较好的房子,舒适度也比较高,但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

提问:杭叔,你好,想卖余杭区的房子,现在余杭区重新区分区域了,不告诉如何选择,新余杭区买房有没有什么建议?请问各个区域中哪个相对更有投资价值?

杭叔:你好,根据新余杭区的布局,针对无房户,建议结合自身经济实力,按照这个顺序选房,未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈;对有房户,考虑到无法参与摇号的情况,建议考虑到良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林;如果没有购房资格的群体,可以用父母名义卖,另外可以买优质板块的公寓,如未来科技城、云城、市区。

提问:杭叔你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收益计算出来下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺低的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提早偿还,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

杭叔你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前偿还,而是之后入手二套房;如果存款收入受限,可以选择研发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与展开其他副业获取收益,不会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收益本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收益可以是利用有数资产利润,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡觉后收益”是我们改变自己生活的最重要一步。

提问:杭叔,你好,现在杭州新的调整了行政区划,其中有没有隐藏着什么机会呢?哪些区域将不会步入新的发展呢?对于买房人来说,有没有什么新的投资机会,或者是必须回避的风险?

杭叔:你好,杭州调整行政区划后,一方面是各区实力、目标、定位都发生了改变,另一方面是主城区与非主城区交界处发生转变,房价也受此影响。根据这一点,可以推测获益的板块包括:1.丰收湖,体现在:如果临平是主城区,那么江干与余杭之间的价差会逐渐消失,这是受到影响之一;临平本身城市界面成熟期,划归主城后有更好的发展,收成湖离它很将近,这是受到影响之二。2.崇贤,受到影响反映在价差消失和地铁规划上;3.东湖新城、塘栖。如果临平是主城,那么东湖新城、塘栖将成为主城最低门槛,热度必然提升。受损板块还包括:1.丁桥,丁桥价格洼地的定位改变,流失部分自住用户,属于利空;2.大江东,利空在于东湖新城与之构成竞争;3.湘湖、义桥,没有被划归滨江区。