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个人购房协议书范本 关于买房手续的相关问题-下城区房屋装修纠纷律师-陈成律师

2021-12-02来源:杭州房产网正文:个人购房协议书范本 关于买房手续的相关问题-下城区房屋装修纠纷律师-陈成律师

个人购房协议书范本 关于买房手续的相关问题

发布时间:2020年04月13日

来源:下城区房屋翻新纠纷律师

 陈成律师,下城区房屋翻新纠纷律师,现执业于浙江融哲律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤劳、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。精辟的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭充分发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度夺得了广大当事人的高度赞赏。

  

个人购房协议书范本

  个人买房协议书


  卖方:___________,身份证号码:____________________


  身份证地址:_____________________________________________


  现住址:_________________________________________________________


  家庭电话:______________;手机:______________


  买方:___________,身份证号码:____________________


  身份证地址:_____________________________________________


  现住址:_________________________________________________________


  家庭电话:______________;手机:______________


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成协议如下协议:


  第一条 房屋基本情况


  卖方所售房屋坐落为:_______________________________________________________单元

_________号该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。


  随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰翻新、相关物品清单等具体情况见附件一。


  第二条 房屋权属情况


  该房屋所有权证证号为:________________________.


  土地用于状况


  该房屋闲置的国有土地使用权以________方式取得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年该房屋性质为商品房。


  该房屋的抵押情况为未原作抵押。


  该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。


  第三条 买卖双方通过___________公司居间讲解达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已缴纳的中介费应该全部退还。


  第四条 成交价格和缴付方式


  经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元,________________________________元整


  上述房屋价格还包括了该房屋附属设施设备、装饰翻新、涉及物品和其他与该房屋涉及的所有权利。


  买方付款方式如下:


  1、本合同签定后3日内,卖方向卖方缴纳定金成交价总价的10%,即人民币___________元。


  2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方缴纳成交总价的80%,即人民币___________元。


  3、该房屋竣工验收过渡已完成后3日内,卖方向卖方缴纳成交总价的10%,即人民币___________元。


  第五条 权属转移注册和户口迁离


  双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属注册部门申请人办理房屋权属移往登记手续。


  如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属移往登记手续的期限内获得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应该自接到退房通报之日起3日内归还买方全部已缴付,并按照银行中国人民银行同期贷款利率支付利息。


  卖方应当在该房屋所有权移往之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原先户口迁离申请。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁离的,每逾期一日,卖方不应向买方支付全部已缴付万分之五的违约金。如逾期多达90日,买方有权解除本合同,卖方不应接到中止通报之日起3日内退还买方全部已缴付,并按照银行中国人民银行同期贷款利率支付利息。


  第六条 房屋产权及明确状况的承诺


  卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并分担其他赔偿。


  卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰翻新情况和相关关系,附件一所佩的该房屋附属设施设备及其装饰翻新随同该房屋一并转让给买方。


  卖方保证自本合同签定之日起至该房屋竣工验收交接已完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。


  在房屋交付给日以前发生的:___________________________费用由卖方承担,交付给日以后再次发生的费用由买方分担。卖方同意将其交纳的该房屋专项维修资金的账面余额在房屋过户后10日移往给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应缴纳已交付给房价款万分之五的违约金。


  第七条 房屋的交付给和验收


  卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应该履行下列各项手续:


  1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况展开验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;


  2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、涉及物品清单上签字;


  3、移交该房屋房门钥匙;


  4、按本合同规定办理户口迁离手续 ;


  5、本合同规定的涉及费用的缴纳和房屋专项维修资金的过户 ;


  6、本合同规定的其他不应完成的事项。


  本条规定的各项申请均完成后,才视为该房屋验收交接已完成。


  第八条本合同签定后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权中止本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内归还买方全部已付款,并按买方总计已付房价款的一倍支付违约金。


  第九条 税、酬劳涉及规定


  本合同遵守过程中,买卖双方不应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、酬劳,买卖双方分担税费的具体誓约如下:


  1、卖方需付税费:营业税;城市建设维护税;教育费可选;印花税;个人所得税;土地增值税;房地产交易服务费;土地使用费。提前偿还短期贷款利息;提早偿还罚息


  2、买方需付税费:印花税;契税;产权登记费;房地产交易服务费;《房地产证》贴花;


  3、其他税费由买卖双方各承担一半:权籍调查费;房地产买卖合同公证费;评估费;保险费;其他


  因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费造成交易不能继续展开的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。


  卖方:


  买方:


  中介方:


  合同签订日期:____年____月____日


关于买房申请的相关问题

  1、如果是单身要提供已婚证明; 到民政局进未婚证明 A身份证; B户口本 C涉及材料的复印件,有时可到社区居委会开已婚证明;


  2、如果是外地户口,要获取厦门籍人士的借贷证明;对户口为非厦门籍的买房人,除非是一次性付款,否则到银行贷款时,各家银行都会要求买房人必须获取一名厦门籍并有正常稳定收益的人作还贷的担保人。


  3、如果是老人的征地安置房,还必须新增年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款对拆迁安置房的贷款,银行要求年龄在65周岁以上的贷款人,必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;