• 首页
  •  > 政策法规
  •  > 杭州人气在哪里,买房的热点就在哪里!

杭州人气在哪里,买房的热点就在哪里!

2021-11-26来源:杭州房产网正文:杭州人气在哪里,买房的热点就在哪里!


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔,你好,父母名下有一套经适房,现在可以买180万,父母在杭州其他地方还有房,这套是否可以变卖。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同享有,如果赠送给或卖给他们,我属于无房户还是要过3年?手里还有一张房票可以用,现金100万也可以作为首付,有没有适合的房子推荐呢?

杭叔你好,只要在杭州有过购房记录,即便变卖或赠予他人也不能视作无房户,根据政策就必须等三年,但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看,应当在适合的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房,房子也更能保值电子货币。变卖之后可以去鼓500-800万的新盘,不过中签率低。也可以去卖二手房,市区次新房比较喜。现在出售房子比较容易,建议先摇中或看上二手,再来处理手中相对较好的房子。明确参见内部资料《这些二手房跑完赢大盘》。

发问:杭叔,你好,目前有两套房子,其中自寄居一套,还有一套在滨江20年房龄的两居室老房,想要优化资产配备,现在否出售?出售后,投资居多,售出后计划一两年内就一直摇号,不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率,所以还是有些犹豫不决要不要置换?

杭叔:你好,从长远看,如果能鼓获得新房,也有耐心一直鼓下去,认同是昂贵的啊。不管怎么样,品质、地段或发展前景等方面更好的新房,在市场上会更有竞争力。另外,房子本身就不会更新递归,从资产角度来讲,也应该找准时机改善升级,让资产持续正处于下降通道。400-500万的总价,可以是市北、萧山科技城,可以是艮北、笕桥,之江和转塘也可以考虑,还有金沙湖,都在你预算内。明确详见内部资料《价值百万的板块自由选择逻辑》。

发问:杭叔,你好,名下两套房已无房票,目前想变卖一套来腾房票及筹措二套房首付,卖掉后打算摇号400万左右的新房。请问这样安排合理吗?这个支出有什么楼盘可以卖?

杭叔:你好,从大方向上看建议置换,这个支出可以看看萧山市北和宁围,可以重点注目,尤其市北的新盘可以分列第一位。这两个板块有楼盘出来你都去试一试,接下来兴耀、滨江和招商都有新项目,限价还是37500元/㎡。另外还有滨江浦沿板块。

发问:杭叔,您好,我有两套房子,想要再买入一套,但是没资格,可我不想售出,能无法过户一套房子到亲戚名下呢?这样操作者会不会有风险,如何回避?给我一些指导,谢谢!

杭叔:你好,亲戚间过户房子,算是交易转让,会有合法的购房合约,但是税款较多,风险较大。有以下几条建议可以把控代持风险,首先要签订合同,确定是代持,最后让他的家人也亲笔签名。其次应当自己保管房产证等有关证件原件,把房子抵押给自己,办成抵押申请。最后要网签锁定房子,使得借款人难以出售和再次抵押,更加保险。

发问:杭叔,你好,本人外地有套房,城西工作,现在想要在杭州买一套400万以内的房子用来自寄居,建议买在哪里呢?

杭叔:你好,如果受限购得区内的房票就在出租汽车区卖,如果没购房资格再考虑临安,买房要优先卖住宅。400万的选择面较广,若在城西或未来科技城一带工作,可以尝试摇祥符或运河新城,但难摇。能接受二手房的话,可以考虑到城西的五常、闲林一带,城东可以重点考虑笕桥和艮北,前者更好摇。杭州买房建议,详见《价值百万的购房逻辑》。