杭州楼市：临安区厉害了！这些楼盘都具有投资价值！

提问：成哥好，外地人，想在杭州买房，投资，200万。看了临安区的融创璞樾大观、中天万科启辰、万科西望、印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城、宝龙旭辉城。这几个楼盘，该怎么选？

回答：根据买房投资的价值，先后排序：宝龙旭辉城印象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的仅次于优势是：设施8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以必要进入地铁站。明确更详细的分析参见内部文章！

发问：成哥你好，坐标杭州，没房票，投资居多，非自住。临安青山湖别墅、宝龙旭辉城地铁房、青山湖亚洲绿地的住宅，这几个哪个更好？另外还考虑投资广州东莞二手房250万。直说如何人组会比较好呢？

回答：杭州城市核心东移，5年长线滨江、萧山价格寄予厚望，土地持续转让，有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在卖临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者研发房票卖出租汽车区才有价值，不限购区来看广州增城优于临安，有大湾区利好，片区热度更高，未来潜力空间更大。广州有两个不完全出租汽车的区域，分别是增城区、从化区。

提问：成哥你好，母亲杭州三华园30平一套全款，现值155万；宜昌自寄居一套全款80万，本人杭州世茂东壹号87平一套全款，现值330万，宜昌期房一套贷款105万，总价151万，现无子弹，现居宜昌，考虑以后有可能去杭州做中介，求教成哥现状下如何资源配置，杭州哪个板块合适投资？

问：宜昌留一套叠拼自住，全款房可使出。 杭州三华园全款房面积小，房龄杨家，占到房票，可以使出核裂变。 世茂东壹号全款房做抵押融资。 亚运会是受到影响，大量基建不会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州不会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不低廉，投资策略是星期一笋入，不少新盘价格凌空都在5千以上，抢走到可以无脑进。 除了注目凌空新的盘外，二手投资回报率高的板块推荐参见内部！

提问：成哥你好， 想咨询一下。在杭州工作，卖第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城的房子有一点入手。钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而出钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同包含钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想起，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖面积，已然沦为了杭州这座城市的新中心。

发问：成哥你好，坐标宁波，现住鄞州区波波城，无贷款，面积105，户型不是很好，小区旁边在建九年制学校，同时规划6号线。目标，想换一套139左右的房子。方案一:变卖旧房，在东部新城或者高新区买一套大户型。方案二:在镇海新城再买一套110户型，业主兼投资，首付60万，总价200左右，直说哪种方案较好？

回答：更寄予厚望方案一，区位潜力更大，镇海新城除了自住，投资没价值。宁波楼市就是杭州楼市的影子股。未来杭州会有新高，外溢后宁波也不会补涨，也不会有新纪录。只不过要等个几年了。当下宁波楼市依赖杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均值房价没涨，其实东钱湖、东部新城涨势都不俗。宁波是地价驱动的房价上涨，未来短期几年内会有大涨，你置换现在可先买，然后慢慢选，有适合的笋盘再应从。明确更多分析可见内部！

提问：成哥好，坐标杭州滨江，小孩3岁半，有数一套117方的自住房，人组贷款还有100万没有还清，现在子弹90，想改善自住＋投资，卖个4室的房子。因为下班就在滨江浙二医院，所以想就近买房，增加通勤时间。但发现周围好的学区房房龄大部分都在10年以上，次新房又比较贵，要5、6万一平。是买了现在的自住房再买一套，还是等过几年子弹充足一些了再买二套房？是卖新楼盘还是二手房？杭州房价在未来的趋势南北是什么样的？有哪些好的板块或者小区引荐？

问：现在移位成本比较低，我更建议你保有当前房子，子弹90继续投资一套，实现房产核裂变，2套升值速度更慢，将来更好的移位。学区房如果说显投资我是不太建议的，更容易受划片政策影响，但是如果有自用市场需求加投资那是可以的，你小孩现在3岁半，可以买一个小一点的学区房悬挂学位，将来读过可以再使出。

一般业主我建议卖新房，投资二手房更好，买入即可租赁，不会有2年交付期。杭州我比较看好，有亚运会受到影响，大量基础设施会落地，房价不会进一步夯实。杭州价值高的板块及楼盘推荐参见内部！

发问：成哥你好，座标杭州，外地来杭人员，前年听闻绍兴上虞要拆迁，跟风购入了一套金舜花园的老房子，99年的，在顶楼六楼带阁楼，107平，目前出租租金可以跟杭州租房成本持平，买入的时候65 万，现在90万左右，还贷后剩余60万的样子，想卖了再买其他地方，但是好像子弹太少没什么可买的地方，我现在这种情况是要尽快出手吗？使出的话还有哪里房子可以卖呢？

问：你这种情况如果拆迁不能期，建议尽快使出，小城市顶楼杨家破旧以后害怕也难卖。买房子最主要的不是选楼盘，而是选城市、选地段。有的杨家破小之所以值钱，是因为老斩小附带的资源值钱，不是杨家破小本身的建筑钱，无法进行交易的文保建筑除外。杨家斩小附带的资源钱之所以钱，是因为城市中心会转移。只要不移往，城市扩张越慢，大饼越摊越大，中心的势能越强劲，中心及附近的老破小越结实。一旦城市中心移往，这资源也就不值钱了，杨家破小就出了贫民窟。

投资建议破限购买杭州。 首付60w 可以买到200左右标的，200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应当是在余杭萧山。城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的拒绝，都在200w上下。明确杭州更多投资回报率低的板块及楼盘推荐参见内部！

提问：成哥，我在杭州市区上班，准备买房。钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

问：钱塘智慧城，有投资价值。钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北交错慢线的构成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个根本性的受到影响。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的横跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟期，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

发问：成哥好，你对杭州万象城幸福里了解吗？良渚，双地铁。现在摇号结果出来了，没摇中，有可能可以捡漏。但有捡漏也只有楼层很差，或者大户型自己不会感觉很吃力的。你实在这样的捡漏机会，值不值得用掉一张房票和子弹？22年交付给。

回答：你好，抢到了吗？ 投资风险则在于：目前为止，规划城北CBD范围内的产业落地情况暂无实质性进展；。周边楼盘多，遇上市场下行期会断裂盈利空间，毕竟区域内二手房供应量会较小。2022年交付给，交房时间略晚，投资期限略长，或要3年起步。在市场平稳的局面下，3年后如果立刻挤兑，价差红利一般能稳步赚到到，但地域发展红利能赚到到多少，目前不好得失。具体更多分析详见内部！