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杭州楼市头条:丰收湖房价这么低,专家说出原因

2022-05-22来源:杭州房产网正文:杭州楼市头条:丰收湖房价这么低,专家说出原因


  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥归属于实战为首只说对你最简单的操作和建议。

  注目“杭州房哥”微信公众号转入科学知识星球发问,

  以下精选解说内容来自“杭州房哥”知识星球

  提问:房哥好,我是在杭州的外地人。

  龙湖天街在丰收湖落址,对这个板块的房价有影响吗?感觉龙湖天街在杭州有相当大的影响力。

  九堡这几年为什么要发展收成湖?


  问:将近段时间,龙湖经过78轮报价,以52亿总价买到了收成湖板块的一块TOD地皮,也就是说丰收湖板块将迎来龙湖天街。

  一个大型综合体的落地,给板块发展带给的影响相当大,尤其是龙湖天街这种在杭州顺利运营多年的大型房地产企业。

  收成湖属于九堡范围,从余杭九堡到江干九堡再到上城九堡,身份的转变,给九堡带来了新的话题。

  丰收湖能否瓦解城乡结合部的面貌窘境,协助九堡迎来发展新的契机,还须要九堡自身的规划。

  现在丰收湖的房价三万出头,还是洼地。

  提问:房哥,我小孩在杭州读书大学,户口已迁出杭州,预算300~350万元,想要卖商品房,欲引荐。

  另外,大江东的居住于环境如何?谢谢!

  回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:中旅时光里、观湖之宸,这两个楼盘均价是30000元/平,投资价值处于中等偏上水平,合乎你的购房需求,可供选择。
大江东的居住于环境一般,适合250万预算的购房群体买入,你的预算可以卖到拥有更好居住环境的房子。

  提问:你好,房哥,在温州的商品房受到征地,温州现实行房票移往措施。我打算拿到房票后,以房票去出售商品房或安置房后,直接挂中介去买,跟卖家约定远期合同,3-5年后获得房产证过户,誓约违约金现房价的50%,再去杭州买房投资。

  这样的模式是否不切实际?必须留意什么事项?

  问:模式是可行的,签合同是可以的。
从理想状态下,你的这个操作流程都是没问题的,基本上没注意事项。

  发问:房哥,在绍兴买房,柯桥区怎么样?有投资价值吗?


  问:印象中的柯桥,就是杨家绍兴县。很多人说起绍兴,都是说绍兴市。其实,绍兴还有个绍兴县,就是今天的柯桥区。

  作为绍兴实力第一县,柯桥并没有像杭州的余杭、萧山那样,在2001、2002年就已经撤县设区,而是一直等到了2013年。这一年,绍兴县变成了柯城区。

  绍兴的仅次于竞争对手是嘉兴,如今携着长三角一体化之势,左拥上海,右抱杭州,好不快活。绍兴有些失望。不管是杭州湾都市圈建设,还是杭绍宁一体化建设,这扁担真的不好挑。杭州也好,宁波也好,都在铆足劲发展自己。

  提问:你好,我以前在杭州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去杭州买房,算数无房户吗?

  问:根据你的情况,你现在远比无房户。

  发问:房哥好,总价400万支出,在杭州卖二手房,考虑到4个楼盘,分别是:德信泊林春天,万科未来城,大家运河之星,融创江南府。

  这4个小区的投资价值,您怎么建议呢?还有其他小区可以推荐吗?

  回答:根据投资价值,先后排序:德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→大家运河之星。
引荐的其它小区:昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。

  发问:房哥你好,我是外地人,我55岁,一级建造师、监理工程师,分数落户85分,在不献血的情况下,还有其它办法落户吗?落户后,可以立刻买房吗?

  另外,我女儿本科毕业,是吉林的在编高中教师,如何落户?
我和我女儿,谁更好落户?

  问:根据你的情况,在不捐血的情况下,还可以考虑参加志愿者服务、参与捐助、租房、办居住证的4种加分方式进行特分,这4种加分方式总计可加41分,落户后即可买房。
根据你女儿的情况,在杭州可以快速落户,落户需把档案并转到杭州;如果你女儿不能并转档案,则必须找一个杭州房子进行北航。
相对来说,你女儿落户是最简单、最快速的。房哥提供驻华落户服务,请求去找房哥。

  发问:房哥,我初次摇号,注册了笕桥的春来雅庭,成功中投,以定了一套房子。

  这段时间在看笕桥规划与发展,对现状失望,与钱江世纪城差距太大,甚至想要违约。

  请问房哥对笕桥后期发展怎么看?投资空间大吗?

  回答:笕桥,是大型居住板块。
现在,城东新城的地皮储备已经所剩无几,艮北新城正在快速研发,上城区接着要发展的板块即是笕桥,再然后是乔司、丁桥等板块。
笕桥房价的上涨速度在今年是很快的,比别的板块更快,笕桥在今年2月开始成为了杭州楼市中的香饽饽,中签率一路走低,在限售的边缘游走。
笕桥板块的投资价值是悲观的,春来雅庭可以放心卖。

  提问:经过房哥的引荐,考虑到在杭州买300万左右的房子。融耀之城、时代天境、万科彩虹天空之城、融信天澜、星创城、万科前宸、湘湖原著,请房哥根据投资价值排个序。

  在钱江新城下班,自寄居、上学又如何排序?
还有其他推荐吗?

  回答:根据投资价值,先后排序:万科彩虹天空之城→星创城、万科前宸→时代天境→融信天澜、融耀之城→湘湖原著。
根据你的工作市场需求,推荐的新房楼盘:星创城、融耀之城、万科前宸。

  发问:房哥,温州的楼盘有啥引荐?

  温州跟临安比,买哪好呢?温州乐清的楼盘,乐清的远洋山海万和或者金溪花园都两万五翻身。

  问:在温州买房,引荐的新房楼盘:卓越维港、龙湖龙誉城、未来视界。
温州跟临安相比,临安更有投资价值。
在温州乐清买房,远洋山海万和是第一选择,此楼盘在6月份总共卖出203套新房,是温州乐清6月份新房成交量最低的楼盘,投资价值明显,受到了大量购房者的青睐。

  发问:房哥,现在卖二手房,办贷款无以吗?

  明年想置换大房子,现在持有的房子需要提早变卖吗?担忧明年的房子难买,移位的首付过于。

  回答:现在是每年的楼市旺季,贷款人数大于银行贷款额度指标,贷款是比较难的。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段,值得提早变卖。

  发问:房哥你好,在杭州怎么购买好房子?

  问:好的房子一定要有适合生活居住于的环境,考虑到日常生活所须要,房子周边的配套设施一定要齐全。

  已盘点出有杭州投资性价比最低的楼盘,参见科学知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》

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  很多人给房哥留言发问,房哥精力有限,无法一一答案。

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