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杭州买房应该怎么选地段呢?这两个板块值得关注!

2022-01-24来源:杭州房产网正文:杭州买房应该怎么选地段呢?这两个板块值得关注!

原标题:杭州买房应当怎么选地段呢?这两个板块值得关注!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔,你好,想买余杭区的房子,现在余杭区新的区分区域了,不知道如何自由选择,新余杭区买房是不是什么建议?直说各个区域中哪个相对更有投资价值?

杭叔:你好,根据新余杭区的布局,针对无房户,建议结合自身经济实力,按照这个顺序选房,未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈;对有房户,考虑到无法参与摇号的情况,建议考虑到良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林;如果没有购房资格的群体,可以用父母名义买,另外可以卖优质板块的公寓,如未来科技城、云城、市区。

提问:杭叔,你好,看了一些您的文章,杭州买房到底应当怎么选地段呢?投资和学区方面比较关注,想要麻烦可以给一些建议吗?

杭叔:你好,这几年杭州最热门的板块当科未来科技城和钱江世纪城,未来科技城有较多的互联网新兴产业,也是杭州城内大量人才聚集地。随着奥体板块和亚运村板块的发展,这里也比较受投资购房者的青睐。学区方面,不免都会想起杨家斩小,强大的教育资源是各类学区房的竞争点,总地来说,西湖区公办学校好,拱墅区民办学校好,除了学校的实力周围,居住氛围也很最重要,自带浓烈的学习氛围就很占优,去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的自由选择更加谨慎,有能力尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新的杭州人的众多难题,优先选择什么大家的点子都不一样,总地来说,还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说,首选新兴热门板块;而对于家庭来说,应当首选学区房。

提问:杭叔,你好,我目前有一笔资金想要投资房产,如果选择住房贷款按揭,有等额本息和等额本金两种还款方式,请问这两种方式中选哪一种更适合?资金比较充足的话,住房贷款是按期还款还是提早偿还?

杭叔:你好,住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样,30年的房贷,前三分之一的时间都在还利息;等额本金是指每个月还贷本金一样,这种方式由于前期贷款金额大利息多,偿还压力也会更大一些。买房投资不建议提早偿还,要尽量多用贷款,按期还款,到后期通货膨胀,债务压力会越来越小,资产价格越来越低,收益也会更高。而且现在限贷出租汽车,贷款资格宝贵,建议不要提早还款浪费贷款资格。

提问:杭叔,你好,在杭州工作,刚毕业两年,单身已婚,名下无房无贷款记录,因为一些原因还不了在工作地点落户买房,不想租房子寄居,目前有存款100万左右,可以先买一套公寓过渡吗?

杭叔:你好,这个情况不建议卖公寓,可以等半年之后直接卖300万左右的楼盘,毕竟这是首套房,如果买公寓的话会闲置资金,说是过渡性,但是公寓买入就难以转卖,就害怕到时候急用资金周转不过来,所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房,随着亚运村和宁围未来总部的建设,这里的发展也会随之变化。详见内部分享。https://www.sohu.com/a/474064188_121080645回到搜狐,查看更多

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