• 首页
  •  > 杭州资讯
  •  > 一口气卖634亿住宅用地!杭州开启第二轮集中供地

一口气卖634亿住宅用地!杭州开启第二轮集中供地

2021-12-02来源:杭州房产网正文:一口气卖634亿住宅用地!杭州开启第二轮集中供地

杭州马上要步入第二轮集中于供地,而且这一次在竞价规则上有所变化,因此特别有一点关注。

杭州一贯是“卖地大户”,在上一轮土拍中吸金多达1178亿,成绩排在全国。而且57宗土地中叫价创下价格新纪录的就有多达20宗,足以见得当地楼市之疯狂。第二次集中于土拍将不会在9月7,8日两天内举办,共牵涉到31宗地块。

这次土拍的规则转变体现在三点。

首先是抬高房企的入局门槛,把保证金提升到20%,而不只是之前的5000万元。这样一来也可以通过压低退地成本,防止房企出尔反尔的情况。五月份,宋都股份面临刚刚拍下的一块土地使用权,说不要就不要了,这也是“两集中于”之后第一次经常出现的情况,让人开始对集中供地模式打上问号。

第二项中大转变是给溢价率设封顶线――普通的溢价率最多不能高于两成,竞品质地块则为10%。更最重要的一项政策变化,还要数最新发售的――“竞品质”试点地块。

杭州不是在这个竞拍方式上“第一个吃螃蟹的人”。北京在第一轮集中供地的时候已经尝试过这种方法,成都和西安也有过尝试。

简单来说,就是把转让过程氛围两个阶段。

先是各家报价,超过溢价封顶线之后,开始第二阶段的“竞品质”,这下比拼的就是各家的建筑方案了。

这项政策改变,也是最能体现未来趋势的一点――在平稳房价的同时,特别强调房屋品质,让买房者不要吃亏。