杭州买房：如何买房适合你的好房子！

我是杭叔，享有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟知购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选辑提问：

提问：杭叔，你好，想在奥体板块周边卖一套改善房，现有首付支出500万，但是摇号一直陪跑不中，要不要之后摇号？还是退出新房转向二手房市场？要求交通便捷，价格溢价不要太高，卖什么位置的二手房比较好？

杭叔：你好，摇号的新盘显然比较有吸引力，但是一直不中签也很沉醉于人的意志，并且接下来可能会更无以，所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房，可以好好检验一下，没有必要紧盯一个板块，避免卖到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号，比较着急入住又不想花高价的话，可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘，隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不俗，在居住于上没有什么太大的差别，而房价上又很合适。杭州买房建议，详见科学知识星球内部共享。

提问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完了，父母还有一张房票，购房支出在700-800万，摇红盘担忧中签率太低，二手房感觉比较喜，请问现在是要新房还是卖二手房呢？是不是推荐的新房值得摇的呢？

杭叔：你好，总价喜、单价喜的新房很难摇，高品质二手房价格也确实高，主要看自己是否愿意用高价卖二手，如果可以的话，加上贷款，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。明确价值低的板块及楼盘分析，详见科学知识星球内部共享。

发问：杭叔，你好，今年28岁已婚，在滨江工作，想要在杭州出售首套房，预算在400万以内，现在比较纠葛是之后摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应当从哪些方面考虑到，进而做出自由选择呢？有什么好的建议吗？

杭叔：你好，如果生气寄居的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不生气住，可以多参予新房摇号项目。支出400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可出售一套小户型，准现房距地铁站较将近，可应从一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。明确详见科学知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

发问：杭叔，杭叔，我在杭州名下有一套房，现在想要在杭州再买一套房子，最差是有学区，附近有地铁的三房，不告诉将来哪个方位有发展？

杭叔：你好，你好，关于杭州哪个方位有发展的问题，其实杭州的发展是比较平衡的，各个方位都有希望，但是前提是要先有地铁，地铁的铺设是其能够在市场上发声；再看商业和人气如何，居住感觉的好坏。关于学区，要融合城市建设的好坏再来考虑。对于有房户，是无法参予城西和城北的楼盘的。想新盘还带上学区的大概率是没的，如果想要卖三房的话并且附近有地铁，好的学区估计无法符合，杭州买房建议，参见科学知识星球内部共享。

发问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬出萧山，现在也有一些资金，想在杭州投资买房，想卖萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再使出。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得购入？能无法分析一下这个板块？

杭叔：你好，萧山科技城坐落于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可可供策画，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场慢线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本通畅；但板块被沪昆高速、杭甬高速拆分严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘炙手可热，供应量少，鼓号难；整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、设施、规划等不会逐步推展其价值增量。