杭州买房:如何买房适合你的好房子!

2023-08-10来源:杭州房产网正文:杭州买房:如何买房适合你的好房子!



我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选辑提问:

提问:杭叔,你好,想在奥体板块周边卖一套改善房,现有首付支出500万,但是摇号一直陪跑不中,要不要之后摇号?还是退出新房转向二手房市场?要求交通便捷,价格溢价不要太高,卖什么位置的二手房比较好?

杭叔:你好,摇号的新盘显然比较有吸引力,但是一直不中签也很沉醉于人的意志,并且接下来可能会更无以,所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房,可以好好检验一下,没有必要紧盯一个板块,避免卖到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号,比较着急入住又不想花高价的话,可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘,隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不俗,在居住于上没有什么太大的差别,而房价上又很合适。杭州买房建议,详见科学知识星球内部共享。

提问:杭叔,你好,已婚目前家庭房票已经用完了,父母还有一张房票,购房支出在700-800万,摇红盘担忧中签率太低,二手房感觉比较喜,请问现在是要新房还是卖二手房呢?是不是推荐的新房值得摇的呢?

杭叔:你好,总价喜、单价喜的新房很难摇,高品质二手房价格也确实高,主要看自己是否愿意用高价卖二手,如果可以的话,加上贷款,将预算提高到1000万左右,这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。明确价值低的板块及楼盘分析,详见科学知识星球内部共享。

发问:杭叔,你好,今年28岁已婚,在滨江工作,想要在杭州出售首套房,预算在400万以内,现在比较纠葛是之后摇新房还是购买二手房?新房摇过宁围和南卧,二手房看过萧山的华瑞晴庐,应当从哪些方面考虑到,进而做出自由选择呢?有什么好的建议吗?

杭叔:你好,如果生气寄居的话,可以在市北多找一些性价比较高的二手小区,如果不生气住,可以多参予新房摇号项目。支出400万,在滨江工作,有较多楼盘可以选择,滨江浦沿项目,可出售一套小户型,准现房距地铁站较将近,可应从一套小户型,需要时间等待,另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。明确详见科学知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

发问:杭叔,杭叔,我在杭州名下有一套房,现在想要在杭州再买一套房子,最差是有学区,附近有地铁的三房,不告诉将来哪个方位有发展?

杭叔:你好,你好,关于杭州哪个方位有发展的问题,其实杭州的发展是比较平衡的,各个方位都有希望,但是前提是要先有地铁,地铁的铺设是其能够在市场上发声;再看商业和人气如何,居住感觉的好坏。关于学区,要融合城市建设的好坏再来考虑。对于有房户,是无法参予城西和城北的楼盘的。想新盘还带上学区的大概率是没的,如果想要卖三房的话并且附近有地铁,好的学区估计无法符合,杭州买房建议,参见科学知识星球内部共享。

发问:杭叔,你好,杭州本地人,老婆在萧山上班,过几年公司会搬出萧山,现在也有一些资金,想在杭州投资买房,想卖萧山的房子,老婆也可以暂住,后期再使出。请问萧山科技城发展怎么样?值不值得购入?能无法分析一下这个板块?

杭叔:你好,萧山科技城坐落于钱塘南岸,大湾区科创中心,拥江发展战略方向之一,有大片地块可可供策画,布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场慢线、地铁7号线,通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区,核心区内道路基本通畅;但板块被沪昆高速、杭甬高速拆分严重,区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公,短期内可见,但周边工厂多,环境稍差。板块内新盘炙手可热,供应量少,鼓号难;整体来说,萧山科技城是具备一定投资价值的,其定位、设施、规划等不会逐步推展其价值增量。