当全杭州正在告别3万+的房价时，这个3.8万的滨江地铁房你一定要抓住

原标题：当全杭州正在告别3万+的房价时，这个3.8万的滨江地铁房你一定要抓住

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研究楼市久了，经常有人不会回答我，什么时候买房合适？我的答案也非常明确——楼市调整期。

为什么这么说道，只因看似自由竞争的房地产市场，实则是个高度管控的市场，在近30年的商品房发展历程中，国内楼市起起落落已是种常态。

只是调控过后，每一次都又是下跌，没值得注意。

话音未落，重磅消息就来了。

12月6日，央行官网整点挂起了上调金融机构存款准备金率的新闻，从12月15起，将向市场获释长期资金约1.2万亿元。

12月15日起央行全面降准

当前经济平稳健康运营的风险是什么，就是各大房企债务违约给整个金融市场带来的冲击。

很似乎的是，此次降准是官方得出的正面信心，可以进一步提高银行放贷的积极性，减轻积压的房贷投放。无论对购房者，还是房地产企业，都将是一次实质性的受到影响消息。

更好的受到影响还在后面。同日最上层开会会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好符合购房者的合理住房市场需求，促进房地产业身体健康发展和良性循环。

内容不多，但却很关键，尤其是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房市场需求”首次被提出，也直接定性了明年房地产的政策方向。接下来，无论是央行、银保监会、住建部等中央部委，还是地方政府，亦或是金融机构，都会在这个中央以定调和思想指导下开展工作。

误解到此前沈阳等地的全面松绑，房地场的下一个春天已经不远。

调控—松绑—再调控—再松绑。楼市就像橡皮筋，多年来往返前端。

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正处于春天前夜的过渡期，当然就是我所说的最差的购房期。

只是今年的情形更为复杂，买房子除了要看房子本身，还要看背后的研发企业。

因此相较于过往的“买房时机辨别”，现在更要再加几条——卖哪里的房子（抗跌性）；买谁家的房子（保障性），以及买什么样的房子（周期穿过性）。

杭州市面上当下新房供应并不充裕，带着这三个问题，再去逐一辨别在售楼盘，很更容易获得结果。在辨别几遍后，我找到一个叫荣盛·江荣府的楼盘，几乎极致与众不同这三条。

荣盛·江荣府示范区实景

首先它是隶属于滨江区的房子，滨江房子供应端的欠缺，以及在楼市的成长性，毋须赘言。

其次是它的开发建设方——荣盛发展，是中国房企16强劲，截止2021年9月30日，它是国内少有的“三条红线”都合格的房企——现金短债比为1.05，达到监管拒绝的大于1倍；清净负债率仅为58.89%，较期初上升21.29%，近低于监管要求的低于100%；剔除预收款后的资产负债率为69.49%，较期初上升4.67%，达到监管拒绝的70%以内。

与此同时，在兑付完了7月15日到期的境外美元债之后，荣盛发展下半年没到期境外债券兑付压力，将有非常充裕的时间来作好新发等境外债务管理工作。

而今年前三季度，荣盛发展构建营收459.2亿元，签下金额更是高达923.17亿元，全年再破千亿已是板上钉钉。

一方面是开发商手里有钱，另一方面是杭州的预售款项监管又非常严格，买房安全已是多虑。

最后就是荣盛·江荣府全盘只有119、129方两个户型，全部都是4房格局，绝对面向未来。

荣盛·江荣府户型示意图（滑动查阅更多户型）

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如果说当下杭州楼市是缺房的话，那么聚焦到滨江区，就差不多是“断供”状态了。这于荣盛·江荣府而言，是良机；于置业者买荣盛·江荣府，则是最佳的自由选择。

对于滨江区的房子，我始终低看一眼，这牵涉到到城市的“里子”——高端产业。经过30余年的发展，滨江区拥有各类上市企业61家，高新企业超强1200家，每年引入各类人才超3万名。

单在荣盛·江荣府附近，就汇集有阿里巴巴滨江园区、新华三、网易、华为等低能级企业，以及众多独角兽。 这也是为什么，明年亚运会的开闭幕式主会场，落子在滨江区，因为这里是杭州向世界展示的一个最重要窗口，是“创意活力之城”的完美诠释。

荣盛·江荣府区位示意图

亚运会尚蓄势待发，滨江浦沿一带又被纳入“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”，等于是下一个城市发展的超级新风口。荣盛·江荣府所在的区域，被定位成“智慧新天地”，周边光云科技、长典医疗、银河股份、高新兴创联、税友大厦、吉利寰球新能源基地等都已动工开工。累计2023年，小镇力争三年总计完成固定资产投资50亿元以上，总营收突破100亿元，核心区上市公司10家、隐形冠军企业5家，汇集10家以上全球顶尖高校和科研院所的研发机构或成果转化成基地，构成集创意孵化、研发创新和产业化为一体的产业创意生态。

吉利寰球大厦施工现场

杭州今年第二批集中供地的时候，浦沿东冠单元地块，最新精装禁售已来到40000元/平米，垫过荣盛·江荣府38000元/平米的售价，房价凌空的局面已然构成。

更何况荣盛·江荣府还是名副其实的地铁盘，直线距离地铁4号线浦沿站约250米，步行不到10分钟。乘坐地铁，6车站即到杭州房价的峰值南星板块；10站则达城市心脏钱江新城。

还有就是浓度非常低的教育设施，1公里内集齐东冠小学、浦沿小学、浦沿中学、寄宿制的滨兰实验学校，3公里往返杭二中滨江校区，初步构成江南岸优质学校群落样态。

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此前大卖的荣盛·江荣府，即将步入加推，这也沦为滨江乃至江南岸的希望所在。这次加推的是13号楼，就园区位置而言，自带“楼王”属性。

荣盛·江荣府是个大盘，总建面约28.6万方，由16幢高层围合而成，仔细钻研地块，就不会发现其非常适合江南生活排布，地块东西长、南北短，呈“刀锋”状。这样的地形，不但能带给更大的楼间距（仅次于超强97米），更能塑造出理想户型。

荣盛·江荣府效果图

像中间套119方，就能做很多人梦寐以求的4房2厅2卫格局，两卧室+客厅三开间朝南，南向面宽约10.5，差不多已是首改类房源的极限。与此同时，南向还连通一个大阳台，长度近7米，是绝佳的眺望中央园林之地。

房间面积也比想象中的大，尤其是主卧，套房设计外，在相连一个过道式衣帽间后，卫生间还能做到干湿分离出来，不得不敬佩设计师的脑洞。

荣盛·江荣府样板房实景（滑动查阅更多）

作为来自北方的房企，荣盛在园区营造中，借用大量的“潮（水）”元素，这点让很多本土房企都自叹不如。

这不但反映着荣盛的好学，更最重要的，是传达出有深耕这座城市的决意。自第一个项目在临安落地，到在滨江这样的贵胄之地拿地，荣盛发展要用到将近2年时间。

利用仅仅2.2的容积率，以及丰富的借景手法，荣盛·江荣府既做到归家时的礼序，又将大量自然性空间独立国家出来，赋予其主题特征。

尤其是小区第一道景观“潮来”向第二道景观“潮起”的过渡性，砌水峦石，草木华滋，池下揽月，临水观星，再江南不过的景色。

荣盛·江荣府园区景观效果图（滑动查看更多）

随着杭州第三批集中供地新房禁售的全面上提，杭州主城正在慢慢道别3万+时代，在此背景下，荣盛·江荣府这样的，无法却是最后的机会，差不多也已名列尾声，逃跑它，也许抓住的就是上车与不上车的命运分叉。

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