以“共有产权”保“住有所居”

2022-06-20来源:杭州房产网正文:以“共有产权”保“住有所居”

以“共有产权”保“住有所居于”

《杭州市共计产权确保住房管理办法(征求意见稿)》日前公布,全文共41条,就共计产权保障住房的概念定义、申购人群、程序规则,乃至回购征购、上市交易等,作出一揽子规定。

严格谈,“共计产权房”已远比新事物了,北京、上海、广州等地此前均已试点。世所瞩目的雄安新区建设,就是以引人注目职住平衡,重点施行“个人产权住房以共有产权房居多”来保证住有所居。也因此,这一次杭版《印发稿》,既充份汲取各地经验,也突出本地实际,可以说是特色鲜明。比如,在倍受关注的认购份额上,突出尊重个人意愿,量力而行,更灵活性,也更具可操作性。

浙江高质量发展建设共同富裕示范区,其中就包括要以公平方式增强住房确保。必须确保一部分特定困难群体在构建“居有所寄居,寄居有所福”上不打散。事实上,杭州加快创建广覆盖、分层次、多元化住房保障体系,有数“三房三补”——“三房”即公租房、人才专项租赁房和蓝领公寓,“三补”即公租房货币补贴、高层次人才购房(出租)补贴和大学生租房补贴。几天前,杭州发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(印发稿)》,在“完备多元化住房保障体系”上,重点提到要“实行差异化购房政策”,其中,便涵括“职寄居均衡”试点和“推进共计产权住房”两项。非常简单说道,相对既有的经济适用房和只租不售的公租房两种确保住房形式,共有产权住房不仅在产权份额上更明晰,而且兼备保障性租赁住房属性,填补了杭州目前缺少“出售型保障房”短板,是对潜在制度红利的重大政策创新。

从长远看,共有产权住房发售,对于实施“房住不炒”,无疑也能起着一定市场调控作用,带动住房价格理性回归。始终做防风险与轻民生两端并重、张弛有度,一方面,要以一系列政策创新为切入点,切实造就社会公众从“居有其屋”向“居有所住”转变。另一方面,减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租购并荐的住房制度,也要以土地供应、配套建设为保障。有鉴于此,这一次的《征求意见稿》提出“拨给土地新建、转让土地新建和既有房源转用”等三种方式,这就为前进共计产权住房,在筹设方式提供更多贯彻保障。

共有产权房,亮点在“共”,要义则在“公”。无论是确保土地供应不能挪作他用,还是购房程序资质审查等,都必须牢牢夯实公平公正、公开发表半透明。我们要希望摒弃确保住房建设过程中有可能出现的权力寻租、“轻建设、轻配套”乃至出现“空城”“睡城”等。必须以充分汲取社会各界意见来做好顶层设计,完善“征求意见稿”,尽快落实设施细则,确保好事办成、实事办实。