2021年杭州买房逆袭就要这么买!

2022-05-07来源:杭州房产网正文:2021年杭州买房逆袭就要这么买!


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选辑发问:

发问:杭叔,你好,之前没过房产投资经历,名下只有一套房子自寄居,现在有一些存款想要做到房产投资,经验不足,想要请教您一些问题。看很多人都说道买房要买核心区,是不是一定要买市中心啊?郊区有发展前途吗?

杭叔:你好,房产投资不是一个严格要求一定只能转某一个相同区域的,重点在于投资能获得仅次于收益,这时选筹就很重要了。对于买房投资经验过于非常丰富的人来说,选市中心无疑是最稳健的要求。市中心发展成熟期,配套齐全,生活居住于非常便利,地段占优势,多方因素不会吸引大量人口挤满于此,有人流量也就有了需求,市中心的房子流动性强,不补接盘者,保值抗跌属性强劲。但也有一定缺点,发展成熟的市中心房价也渐趋饱和,能领涨但是不会有很大的涨幅,因此以稳居多。而郊区的房子不确定性强劲,还未发展成熟期,必须一定的选筹眼光才能选到适合的房子,不太建议投资新手入场。杭州投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享《价值百万的板块自由选择逻辑》。

发问:杭叔,你好,请问今年在杭州买房投资该怎么做比较好呢?目前自己现有存款400万左右,还有一些股票基金,林林总总特起来大概有500万左右,不知道该怎么买房投资,可以麻烦杭叔给一些建议吗?

杭叔:你好,房产投资沦为越来越多人自由选择的方向,房产作为不动产,涨幅平稳可观。除此之外,房产与其他投资产品有所不同的一点在于它可以撬动杠杆,正确中选筹能获取的收益远比普通投资产品要高,而且风险小。购房者只必须选好房产,补足首付,获得足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱,这个操作者模式十分简单,更多的人投入到房产投资。为了加热楼市热度,国家实施限购限贷政策,购房难度越来越大,购房者如果能够以更少的贷款卖到合适的好房,资产电子货币速度也将更快。这时,购入第一套房好坏与否就显得尤为重要,选对了第一套房,后面购买其他房产也会更容易,而第一套房选差了,后面再想要买房压力也会变小。明确参见科学知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

发问:杭叔,你好,在杭州已经鼓了一年都没摇中,现在打算改向二手房了,但是支出有限,看上了临平山北,这里可以卖吗?

杭叔:你好,在目前杭州楼市摇号难的大背景下,买到一处好的二手房依然是不俗的自由选择,只是赚到多赚较少的问题,新房再好鼓将近也与你无关。东湖新城,也就是我们熟悉的临平山北,在谈价值时无法瓦解价格,山北虽不如笕桥、艮北、市北等具备优势区位的同类型板块,但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期,山北作为钱新及钱新的二期的居住设施并不算劣。山北的房龄都不太长,城市界面也很好,商业、教育设施也不俗,山北的楼盘定位基本都是刚须要楼盘。 目前市场行情基本在2.8万以上,有部分楼盘目前仍有一定的价格优势,明确买房选筹,参见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,能分析一下2021年杭州楼市趋势走向不会如何吗?哪些板块可持续关注?

杭叔:你好,今年依旧要秉持着房住不炒的理念,购房者们越早上车越好,去年楼市火热,无论是新房还是二手房,都将购买力推向高潮,疫情之后的二手房成交量也是突破新纪录,从今年来看,满五政策将会使二手房市场回升,进入冷静期,目前的新房市场各区域、各楼盘热度不一,分化严重,余杭区、萧山区这些好的板块持续向好。楼市调控也将之后放宽,而银行控制房贷规模也将使利率长期下跌,在“房住不炒”理念的推动下,今年房价还将进一步缓涨,同时分化也不会进一步加大。主城区热度减,购房者不要过于注目板块,可以重点关注城西科创大走廊,杭州云城等重点规划区域,萧山方面可以注目钱江世纪城、南部卧城等地,而一些非重点板块,在没绝对价格优势的前提下,一定要符合地铁或学区其中一个不利因素。具体详见科学知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问:杭叔,你好,目前名下两套房,有一套杨家斩小自住,另一套新房还未交付给,杨家斩小居住环境不欠佳,房价一直没涨,但是明年有地铁开通利好,未来出行会比较便利。由于杨家斩小环境很差,所以想要卖掉换别的房子,是现在变卖还是等地铁通车之后再买?鼓新房的话不知道选哪里,鼓性价比低一点的新房难度是不是相当大?

杭叔:你好,目前这套老破小上市可以变卖的,毕竟后期也没什么升值空间,留着没用,明年要开通的机场慢线显然不会在一定程度上带给受到影响,但是这里的房龄、品质、学区都很一般,所以上涨幅度很小。如果现在变卖,那就要在长时间内租房,并且现在二套房票很难鼓,想要好一点的楼盘难度更高,并且现在市面上很多楼盘都是限售盘,如果可以接受这两个问题,那么也可以考虑卖掉去移位。杭州买房建议,参见科学知识星球内部分享《杭州最不能卖的几类房产》