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将出让的杭州土地中 有9个板块新房限价变化了_浙江在线·住在杭州·新闻区

2022-05-07来源:杭州房产网正文:将出让的杭州土地中 有9个板块新房限价变化了_浙江在线·住在杭州·新闻区

将转让的杭州土地中 有9个板块新房禁售变化了

2021-08-12 17:46 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴承宇

导语

下调最高的+7900元/㎡ 下调最多的-2000元/㎡

浙江在线-住在杭州网8月10日讯(浙江在线记者 马梦婷)近期,杭州发售第二批集中转让土地,共计31宗地块,转让面积2873亩,将于9月7日-8日出让,十宗宅地率先试水先艺品质方案再竞价。

31宗土土地中,1宗为人才租赁住房,1宗为定向人才商品房(云谷双桥宅地毛坯禁售25000元/㎡)。

其它29宗涉宅地涵盖25个板块,少有有的板块产生了限价变化。

浙报传媒地产研究院就以上29宗普通商品住房展开禁售辨别,盘点了一份禁售变化名单:3个板块第一次出让“双限地”,4个板块最低限价上调,两个板块最低限价下降。

限价下降:笕桥、长河、东湖新城、三墩

板块最低限价下降的有笕桥、长河、东湖新城、三墩四个板块,但情况有所不同。

笕桥、长河土地区位配套等与此前出让附近项目无明显有所不同,但禁售仍有所上调。

三墩、东湖新城进地与此前同板块双限项目相距较近,基本在2km及以上,区位和设施情况等较此前项目有明显优势。

(1)笕桥宅地精装限价42640元/㎡,较此前同板块项目禁售40800元/㎡上调1840元/㎡。

地块区位图(来源:“决策合”)

(2)长河宅地精装限价40000元/㎡,较此前同板块项目限价38000元/㎡上调2000元/㎡

地块区位图(来源:“决策合”)

(3)三墩宅地精装限价36000元/㎡,较此前三墩北项目限价28100元/㎡下调7900元/㎡。本次出让三墩宅地更接近三墩镇中心,较三墩北项目有明显区位及设施的不同。

地块区位图(来源:“决策合”)

(4)东湖新城(非南区)两宗宅地精装禁售20670元/㎡,较此前同板块项目最低限价19800元/㎡又下调870元/㎡

本次出让的双限地较此前项目(华景川&奥园东湖新城项目、华元·星万里等)更相似东湖新城南区,各项综合设施水平更优,且是杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目,轨道交通优势显著。

地块区位图(来源:“决策合”)

2、限价上调:上塘北、临安锦城

板块低于禁售上升的有上塘北、临安锦城。

(1)上塘北宅地精装限价34000元/㎡,较此前同板块项目禁售36000元/㎡下降2000元/㎡

事实上,上塘北宅地更附近桃源板块,且附近铁路,综合配套不及此前转让的星创晶悦府、星创晶晖里等项目。

地块区位图(来源:“决策通”)

(2)临安锦城商住地精装禁售24800元/㎡,较此前同板块项目最低限价26300元/㎡(中天·宸澜学府、华发·峰荟、绿地宝龙·柏源晶舍等,与土地位于同一区域)上升1500元/㎡

地块区位图(来源:“决策合”)

3、解锁禁售:云城、良渚、太湖源镇

随着本次土地推出,云城、良渚、太湖源镇等区域首次挂牌双限地。

(1)云城杭腾未来社区地精装禁售36100元/㎡,与项目附近未来科技城土地限价基本正处于同一水平,与金成·汀云上府持平,低于中梁·沐宸院,高于众安·蒲荷芸邸。

地块区位图(来源:“决策合”)

(2)良渚客厅商住地精装限价27100元/㎡。周边新房正处于断供状态,优质二手房售价达到4万元/㎡。

地块区位图(来源:“决策通”)

(3)

临安太湖源镇宅地精装限价14600元/㎡

地块区位图(来源:“决策合”)

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